Cách tốt nhất để tăng dần một tầng hầm chưa hoàn thành là gì?

Vợ tôi và tôi đang trong quá trình mua căn nhà đầu tiên của chúng tôi. Ngôi nhà có một tầng hầm chưa hoàn thành rộng 750 feet vuông (tường cinderblock và sàn bê tông), và hoàn toàn mới (thay vào đó, nó sẽ hoàn toàn mới khi hoàn thành trong một hoặc hai tuần). Chúng tôi không có tùy chọn để các nhà thầu hoàn thành tầng hầm cho chúng tôi vì chúng tôi đang sử dụng chương trình cho người mua nhà lần đầu, nhưng chúng tôi muốn hoàn thành tầng hầm trong hai năm đầu tiên chúng tôi sống ở đó. Thật không may, chúng tôi đã nhận được báo giá 30.000 - 45.000 đô la để hoàn thành tầng hầm. Những gì chúng tôi muốn làm thay vì giải quyết toàn bộ dự án cùng một lúc là giải quyết dự án thành những phần nhỏ hơn, giá cả phải chăng hơn. Đây là những gì chúng tôi muốn thấy hoàn thành:

• Chúng tôi muốn chuyển đổi tầng hầm thành 4 không gian nhỏ hơn (có tường)
• Chúng tôi muốn chạy các ổ cắm điện cứ cách vài feet trên các bức tường bên ngoài (tôi là một chút của một thiết bị điện tử)
• Chúng tôi muốn cách nhiệt các bức tường bên ngoài và treo tường khô
• Chúng tôi muốn lắp đặt một số loại sàn (tôi hy vọng gỗ cứng vì thêm gỗ cứng vào toàn bộ ngôi nhà là dự án lớn tiếp theo của tôi cho ngôi nhà)
• Tôi cho rằng chúng ta cần thêm một số loại trần thả, nhưng tôi không chắc chắn.

Câu hỏi của tôi là hợp chất. Trước hết, có bất kỳ cạm bẫy lớn nào khi thực hiện dự án này dần dần mà tôi có thể không nghĩ tới? Phần thứ hai là thứ tự nào là tốt nhất để giải quyết các dự án này. Cuối cùng, phần nào của dự án này mà tôi (với tư cách là một người không tiện dụng khủng khiếp) cố gắng tự mình đảm nhận để tối đa hóa khoản tiết kiệm của mình trong khi chấp nhận rủi ro ít nhất trong công việc? Cảm ơn đã giúp đỡ!

Đầu tiên, xử lý thoát nước. Nếu bạn muốn lắp đặt máy bơm bể phốt, cống chu vi hoặc chống nước cho các bức tường, bây giờ là thời gian để làm điều đó. Bạn cũng nên cài đặt bất kỳ đường ống thoát nước vào thời điểm này.

Tiếp theo, đóng khung. Bê tông truyền độ ẩm, vì vậy sử dụng áp suất được xử lý, và một lớp lót xốp thường đi dưới tấm bệ, để giữ cho các bức tường khô ráo. Với gỗ được xử lý bằng áp lực, bạn cần móng mạ kẽm để tránh phản ứng hóa học ăn móng tay bình thường. Hãy chắc chắn rằng khung được thiết kế cho vách thạch cao (đinh tán 16 "OC, đóng đinh ở các góc và xung quanh chu vi trần). Và đảm bảo các bức tường được định vị / kích thước cho bất kỳ hệ thống ống nước hoặc các đường dây tiện ích khác. bức tường (2x6 thay vì 2x4) bạn càng có thể cách nhiệt.

Tại thời điểm này, các tiện ích đi vào, bao gồm hệ thống ống nước, điện, hvac và thông tin liên lạc. Tôi là một người tin tưởng mạnh mẽ vào ống dẫn để chạy các đường liên lạc (như ethernet, catv và điện thoại) để bạn có thể nâng cấp chúng mà không cần mở tường hoặc chạy dây trên khắp sàn nhà. Lưu ý rằng với nhiều cửa hàng hơn, bạn sẽ cần nhiều mạch hơn và đồng không rẻ.

Cách nhiệt được thực hiện sau khi tất cả các tiện ích kết thúc. Nếu bạn có nước chống thấm các bức tường, thì tôi không có nhiều chống lại cách nhiệt sợi thủy tinh tiêu chuẩn. Trên thực tế, tôi thích sợi thủy tinh vì nó dễ dàng để làm việc như một DIYer, tương đối rẻ và thay thế một mảnh hoặc tạm thời di chuyển nó (ví dụ như trên gác mái) là đơn giản. Tuy nhiên, với những lo ngại về độ ẩm, hoặc nếu bạn sống ở vùng khí hậu phía bắc với mùa đông khắc nghiệt, thì tôi sẽ thích bọt phun. Bọt phun có nhược điểm là khó (không thể?) Để loại bỏ, nhưng nó hoạt động như một rào cản hơi và không để lại vết nứt mà không khí có thể lọt vào.

Sau này, bạn có vách thạch cao, sơn, cửa và trang trí, và sơn cảm ứng. Tôi thích sơn tường và cắt riêng để có ít công việc chỉnh sửa hơn.

Đối với sàn, bạn thường sẽ làm điều này trước hoặc sau khi cắt. Với gỗ cứng, bạn thường sẽ làm sàn trước, và sau đó trang trí đi lên chặt chẽ với nó. Với thảm, bạn sẽ cài đặt trang trí của bạn 1/2 "trên sàn và những người lắp đặt thảm sẽ cài đặt thảm ngay dưới đó.

Chúng tôi chỉ làm lại tầng hầm của chúng tôi thành 4 phòng trên một ngôi nhà 30 tuổi hiện có. Một phòng chơi, phòng thưởng, phòng giặt ủi và phòng tắm.

Nhiều khả năng bạn sẽ cần phải rút giấy phép để thực hiện loại công trình này và kiểm tra nó.

Thứ tự của Bmitch là hoàn toàn chính xác. Bao nhiêu bạn muốn làm là tùy thuộc vào bạn cũng như lựa chọn vật liệu.

Tôi đã làm hầu hết các khung vì nó tương đối dễ dàng vì bạn sẽ không có tường chịu lực. Nếu bạn có thể làm cho mọi thứ trở nên thẳng đứng và đẳng cấp, tất cả những gì được yêu cầu là khung cơ bản cho các bức tường và cửa mở. Tôi vung búa, nhưng súng bắn đinh dễ hơn.

Tôi đã mua một cái khoan búa và ốc vít tapcon để gắn các tấm ván xuống sàn bê tông tầng hầm. Hoặc là hoặc Ramset sẽ được yêu cầu để gắn chặt các bức tường vào tầng hầm. Dù bằng cách nào, nó không phải là một công cụ điển hình cho DIYer.

Điện tôi đã trang trại cho một chuyên gia. Họ đã mang nó lên mã, cài đặt GFI, có thể thắp sáng, đặt quạt trong phòng tắm, v.v.

Khi thả trần, tôi đặt nó xuống trần trong phòng giặt và xung quanh một chu vi trong một phòng khác và xây những chiếc thang xung quanh phần còn lại của vật cản. Theo mã, bạn không thể bao gồm một hộp nối. Vì vậy, những gì tôi đã làm là tôi nhìn lên trần nhà với những gì đã có. Tôi đã mang một thợ sửa ống nước để di chuyển một dòng khí lên trần nhà và nhờ thợ điện di chuyển một vài hộp nối để tôi có thể đi lên các dầm càng nhiều càng tốt. Phần còn lại tôi làm việc xung quanh. Tôi cũng đã xây dựng 5 điểm truy cập để có quyền truy cập vào dòng khí chính và tắt nước. Mỗi trường hợp sẽ là duy nhất, nhưng tôi đã cố gắng lên trần càng nhiều càng tốt mà không chìm nhiều tiền vào việc di dời đường ống, v.v.

Một khi bạn có được mọi thứ đóng khung và điện, cách nhiệt có thể được thực hiện. Chúng tôi đã đi với các cuộn giấy sợi cỏ vì chúng không tốn kém và tất cả những gì bạn cần là một cây súng, mặt nạ và quần áo hiệu lực để cài đặt.

Sau đó, vách thạch cao của nó, mà tôi nghĩ là một mặt hàng khác bạn có thể tự làm. Một súng bắn vít tường thạch cao tốt và một số lượng lớn nỗ lực thủ công. Nếu bạn có thể nhờ một vài người giúp đỡ, nó chắc chắn sẽ đi nhanh hơn. Để gắn chặt trần nhà, tôi khuyên bạn nên thuê một trong những thang máy vách thạch cao đó để giữ đúng vị trí nếu không bạn sẽ cần một vài người để giữ trong khi một ốc vít trong bảng. Một công cụ rotozip có thể giúp bạn cắt giảm chuyên nghiệp xung quanh các cửa hàng và đèn.

Tôi có một người họ hàng là thợ trát nên chúng tôi đã đi bằng thạch cao, nhưng băng và mudding cũng là một lựa chọn. Tôi đã mua bảng thạch cao so với bảng drwyall. Thạch cao đắt hơn (trừ khi bạn có giảm giá thành viên gia đình), vì vậy tôi muốn giới thiệu vách thạch cao.

Tôi cũng đã đưa các chuyên gia để làm thảm và ốp lát (sàn) và thuê một công cụ tổng hợp để đưa vào trang trí.

Chúng tôi tự vẽ mọi thứ. Vợ tôi lăn và tôi đã làm hầu hết các cắt vì tôi có kiên nhẫn cho nó.

Ngoài ra, hãy chuẩn bị cho các chi phí ẩn, mặc dù vì ngôi nhà của bạn là mới, có lẽ không có quá nhiều vấn đề. Chúng tôi đã phải làm thêm chi phí để đưa mọi thứ lên mã cho hệ thống ống nước và điện.

Nếu bạn muốn thảo luận chi tiết, hãy cho tôi biết và thả tôi một dòng và tôi có thể chia sẻ thêm kinh nghiệm của mình.

Một số ý tưởng để xem xét:

• Làm cho cầu thang của bạn dễ sử dụng . Cầu thang rộng 3 '6 "hoặc 3' 7 is là tốt, đặc biệt là có tay vịn ở hai bên. Góc các đầu của tay vịn vào tường. Nếu bạn có thể quản lý mức tăng / chạy 7 "/ 11¼" hoặc 6⅓ "/ 12", chúng sẽ dễ leo hơn. Hãy chắc chắn bao gồm các nosings yêu cầu mã - chúng thực sự có ích. Càng gần đồng phục bạn có thể làm cho chiều cao bước, càng tốt. . chiều cao sàn hoàn thiện.
• Tối đa hóa khoảng không ở cầu thang. 6 '8 "là một mã tối thiểu (trong đó thực tế); 7'0" thậm chí còn tốt hơn. Nếu cần, bạn có thể dốc trần nơi có dầm. (Sửa đổi hoặc di chuyển dầm thường đòi hỏi kỹ thuật kết cấu.)
• Có các yêu cầu mã xây dựng để cài đặt cửa sổ đi ra và giếng cửa sổ.
• Căn chỉnh các đỉnh của cửa sổ giếng của bạn sao cho chúng cao hơn mặt đất khoảng 1 ".
• Làm cho nó dễ dàng để trèo ra khỏi cửa sổ giếng. Một số giếng cửa sổ đi kèm với các bước đúc.
• Làm thon các bức tường mờ của bạn ở hai bên cửa sổ của bạn. Hãy chắc chắn để cách nhiệt những phần góc cạnh của bức tường. Bằng cách làm thon gọn các bức tường, ánh sáng mặt trời chiếu vào sẽ dội lại nhiều hơn và bạn sẽ tránh được bóng tối xung quanh các cạnh của cửa sổ.
• Trường hợp vách thạch cao của bạn có các góc chọc vào không gian sống, hãy sử dụng các góc tròn (kim loại) thay vì các góc vuông (kim loại). Các cạnh kết quả trông tốt hơn, an toàn hơn, và bền hơn. Nó làm cho ván chân tường phức tạp hơn một chút - người xây dựng của tôi đã sử dụng hai góc 45 ° thay vì một góc 90 ° ở mỗi góc của ván chân tường.
• Nếu bạn chọn chi tiền để có sàn gỗ cứng, hãy chọn sàn gỗ cứng composite. Sàn gỗ cứng được đánh giá cho các ứng dụng trên mặt đất. Sàn gỗ cứng tổng hợp chứa đủ gỗ dán để giảm thiểu chuyển động gỗ, về lý thuyết là một vấn đề trong tầng hầm. Thật không may, đây có thể dễ dàng là phần đắt nhất trong dự án của bạn.
• Tôi khuyên bạn nên dùng vải sơn hoặc vải sơn cho phòng tắm, phòng tiện ích và / hoặc sàn phòng giặt. Những sàn này cần một lớp ván ép hoặc ván ép chất lượng cao giữa lớp nền và bề mặt hoàn thiện. Điều này làm cho chúng đồng đều hơn và đưa chúng lên ngang tầm với các tầng khác của bạn.
• Xem xét cách nhiệt sàn với lớp cách nhiệt bọt kín dưới lớp nền phụ. "Khi chân bạn ấm, bạn ấm khắp người." Tùy chọn, hỗ trợ lớp nền phụ với tà vẹt gỗ, và đặt lớp cách nhiệt giữa tà vẹt. Một câu hỏi khác của diy.stackexchange nhận được các tùy chọn rẻ hơn, mỏng hơn và vẫn hiệu quả .
• Thiết kế trong một khu vực cho một nửa phòng tắm (có thể là một phần tư hoặc ba phòng tắm đầy đủ). Nếu bạn may mắn, bạn có thể không cần máy bơm bể phốt cho phòng tắm.

Một thứ tự đề xuất của các dự án:

1. Phác thảo một kế hoạch sàn. Quyết định nơi bạn muốn cầu thang, phòng tắm, phòng tiện ích, phòng giặt ủi (nếu nó sẽ ở dưới tầng hầm), bồn rửa cửa hàng (nếu tầng hầm sẽ có một cửa hàng), và cửa sổ sẽ đi. Đánh dấu nơi các đường ống, dây điện và ống dẫn khác nhau sẽ cần phải đi.
2. Sử dụng băng dính để đánh dấu trên tầng hầm nơi các bức tường đã hoàn thành. Đánh dấu các cửa sổ và vị trí cửa. Đánh dấu các bức tường của các bức tường ở hai bên cửa sổ. Đánh dấu các vanity phòng tắm, bồn rửa, nhà vệ sinh, và bồn tắm hoặc vòi hoa sen. Tìm hiểu xem sàn sẽ tăng bao nhiêu và trần nhà sẽ hạ xuống bao nhiêu.
3. Cửa hàng cho các cửa sổ, một sân gỗ, thợ điện, thợ sửa ống nước, lắp đặt HVAC, nhà sản xuất tủ, công ty sàn, và tường khô. Khi bạn đã tìm thấy những người bạn thích (và mong đợi bạn sẽ có đủ khả năng), hãy nhận phản hồi của họ về kế hoạch của bạn.
4. Thay đổi kế hoạch khi cần thiết, và lập ngân sách.
5. Nếu cần thiết, cải thiện hệ thống thoát nước vĩnh viễn. (Bắt đầu với độ dốc của mặt đất xung quanh nhà, và máng xối và đường xuống.)
6. Cài đặt các cửa sổ và giếng cửa sổ. Tôi khuyên bạn nên cài đặt các cửa sổ chuyên nghiệp.
7. Nếu cầu thang cần được mở rộng, kéo dài hoặc di chuyển, xây dựng lại cầu thang. (Cũng xây dựng các bức tường liền kề, theo các nhiệm vụ dưới đây.)
8. Xây dựng mỗi phòng khi bạn quyết định bạn cần nó. Trong mỗi phòng, thứ tự sẽ diễn ra như thế này:
   8a. khung
   8b. lắp đặt sàn thô (mọi thứ từ tầng dưới trở xuống)
   8c. cài đặt các tiện ích thô (Hầu hết mọi người thuê chuyên nghiệp để làm chúng.)
   8d. cách điện
   8e. vách thạch cao (tôi khuyên bạn nên thuê một chuyên gia để làm điều này)
   8f. sàn (cho phép thời gian để sàn thích nghi với ngôi nhà)
   8g. ván chân tường
   8h. sơn
   8i. tủ (như vanities phòng tắm)
   8j. hoàn thành các tiện ích (nắp ổ cắm, đồ đạc, vv Một lần nữa, hầu hết mọi người thuê chuyên nghiệp để làm chúng.)

Đã xem nhiều chương trình DIY TV và HGTV, tôi đã đi đến kết luận rằng rất nhiều vấn đề đau đầu và vấn đề trong bất kỳ lĩnh vực cải tạo nào có thể đơn giản là đã trở nên lỗi thời với việc có các công cụ phù hợp thực hiện nghiên cứu cho dự án và tốt hơn là có một người bạn hoặc thành viên gia đình có một số kiến ​​thức và khả năng trong khu vực.

Đóng khung các bức tường sẽ là nhiệm vụ quan trọng nhất. Dành thời gian của bạn và luôn đo hai lần, cắt một lần và luôn kiểm tra trạng thái cấp độ của bạn. Mức 6 'hoặc dài hơn là một điểm cộng khi thực hiện loại cải tạo này bởi vì một bức tường không vuông, không vuông sẽ khiến cho bức tường khô trở thành một cơn ác mộng.

Một số nhiệm vụ như chạy dây và kết nối với bảng điều khiển nên được để lại cho một chuyên gia và luôn nhớ bất kỳ cải tạo nghiêm trọng nào, nơi liên quan đến hệ thống ống nước, điện và cấu trúc phải có giấy phép.

Hệ thống ống nước đơn giản có thể được thực hiện bởi một người mới với một chút hướng trực tuyến hoặc một khóa học trong ngày tại Home Depot, ví dụ. YouTube là tuyệt vời cho điều này.

Luôn luôn chuẩn bị ví của bạn cho các chi phí ẩn như gỗ xẻ, vật liệu cách nhiệt và vách thạch cao chẳng hạn vì nhiều lần cắt sai có thể có nghĩa là vứt bỏ vật liệu đó.

Đối với cách nhiệt tường tôi muốn giới thiệu thương hiệu Roxul; nó là thứ màu xanh Đây không chỉ là một sản phẩm xanh, nó có khả năng chống ẩm, chống nấm mốc và chống nấm mốc, chống cháy và có giá trị R tuyệt vời và dễ sử dụng hơn so với các công cụ màu hồng vì nó đặc hơn. Nó cũng có chất lượng cách âm tốt hơn vì vậy nó sẽ là tuyệt vời cho một phòng hát gia đình được sử dụng nhiều lần. Tất nhiên hàng rào hơi nhựa dày và chất bịt kín âm thanh xung quanh phía dưới là một dải băng buộc phải và hàng tấn cho các đường nối.

Hãy nhớ khi bạn bị bối rối, hãy sử dụng web hoặc nhờ một người bạn cả hai làm việc để giúp bạn vượt qua một phần thử thách.

Đối với sàn tôi sẽ khuyên bạn nên sử dụng gạch Dri-fit: chúng hơi đắt tiền nhưng chúng cũng là một rào cản độ ẩm và sàn phụ trong một. Không bao giờ lát hoặc đặt bất kỳ sàn hoàn thành trực tiếp trên xi măng. Một tầng dưới không chỉ giúp phát triển nấm mốc và làm hỏng sàn như gỗ cứng, nó cho phép xi măng thở, điều này cũng quan trọng đối với việc không có nấm mốc / nấm mốc phát triển và mùi.

Những cải tạo tốt nhất là những cái được thực hiện ngay lần đầu tiên. Nếu bạn chi tiêu tiền tốt, bạn cũng có thể tạo ra sản phẩm cuối cùng đẹp nhất. Hãy nhớ một điều bạn có thể không nhìn thấy tất cả những thứ bên dưới nhưng nếu được thực hiện đúng, bạn sẽ có được sự hài lòng và giảm căng thẳng rằng bạn đã làm một cái gì đó mà bạn và gia đình bạn có thể yêu thích trong một thời gian rất dài.

Nếu bạn ký hợp đồng bất cứ điều gì, hãy đảm bảo bạn nhận được nhiều ước tính được thực hiện và có tài liệu tham khảo từ mỗi nhà thầu; thậm chí còn đi xa hơn khi gọi các khách hàng khác đến và hỏi họ có thích công việc của người đó không. Đi với mức giá thấp nhất không phải lúc nào cũng là lựa chọn thông minh nhất: bạn muốn có kinh nghiệm và kiến ​​thức và không bao giờ trả giá đầy đủ cho đến khi công việc hoàn thành và bạn hài lòng; đây là cách nhiều người bị lừa Theo dõi tiến trình nếu bạn có thể: nhiều chủ sở hữu nhà mở nhà của họ cho các nhà thầu và hơn là rời khỏi nhà để đến phòng đã hoàn thành hoặc họ không làm gì ngoài việc đặt những thứ cũ kỹ và sau đó yêu cầu thanh toán, sau đó bạn tìm hiểu một vài vài tháng sau bạn có những vấn đề tương tự bạn đã gọi chúng để khắc phục. Kiểu như đặt một miếng băng hỗ trợ lên vết thương. Chúc may mắn và Chúa giúp bạn.

Trong hầu hết các trường hợp, các bức tường bên ngoài là điều đầu tiên đi lên. Chạy hệ thống dây điện và hệ thống ống nước nếu cần cách nhiệt và sau đó sàn phụ và vách thạch cao đến sau cùng. Cố gắng sử dụng 2x6 trên tất cả các bức tường bên ngoài để tăng giá trị R4 cách nhiệt cho tường phòng và các bức tường chắn khác là ổn. Hãy nhớ không phá hủy bất kỳ dầm / sàn kết cấu nào và xem đường ống và hệ thống ống nước HVAC của bạn.

Chúng tôi đã hoàn thành tầng hầm của mình (phần lớn) và tôi sẽ chỉ thêm vào những gì người khác đã nói ở trên. Đối với chúng tôi, các bước cơ bản là:

• kiểm tra các bức tường / sàn bê tông xem có vết nứt nào không, vv Sau đó đục chúng ra và vá bằng xi măng thủy lực.
• sử dụng Drylok trên tường và sàn nhà để chống ẩm
• sử dụng tấm cách nhiệt như "Super TUFF-R dựa vào tường móng để chống ẩm và cho chúng tôi R7.5, sau đó dán tất cả các đường nối bằng băng Tyvek
• làm khung với tấm ngưỡng được xử lý áp lực và đinh tán gỗ thông thường cho phần còn lại. Họ phải cách tường 1 và TUFF-R (vì đó là mã bằng MA) nhưng bạn nên kiểm tra xem mã đó nói gì trong khu vực của bạn
• chạy đèn điện và đèn lõm nhưng có một thợ điện móc chúng lên bảng điều khiển
• phun bọt vào bất kỳ khoảng trống nào xung quanh đồ vật và sau đó sử dụng Roxul (vì nó chống cháy và không hút nước) trên tường
  • che phủ Roxul bằng một rào cản độ ẩm (mã đó cũng vậy)

Có một số điều mà chúng tôi cũng đã thuê một người nào đó như định tuyến lại bất kỳ HVAC hoặc đường ống nào sẽ can thiệp vào vị trí tường. Tôi cũng đã thuê người lắp đặt vách thạch cao / mudding cho người khác. Không phải là bạn không thể tự làm điều này, nhưng tôi thấy đó là điều tốt nhất để trở thành một người chuyên nghiệp bởi vì họ thực sự giỏi về nó và nó sẽ giúp bạn bớt bực bội khi tự mình làm điều đó. Phần còn lại của những thứ như đặt cửa, trang trí, vẽ tranh khá đơn giản, vì vậy bạn cũng có thể làm những việc đó.

Một nơi tuyệt vời để bắt đầu nó nhận được các yêu cầu mã. Ngay cả đi vào văn phòng giấy phép với sơ đồ của bạn về tường, vật liệu cách điện, điện, v.v ... cũng tốt vì họ sẽ cho bạn biết trước khi họ chấp thuận giấy phép nếu bạn phải thay đổi hoặc sử dụng thứ gì khác. Bằng cách đó bạn biết rằng bạn có chiến lược đúng đắn trước khi bắt đầu kết hợp mọi thứ lại với nhau.