Các nhà xây dựng được cấp phép có bản quyền là bắt buộc phải có giấy phép

Nhìn vào việc tu sửa một tầng hầm trong một thành phố lớn của Hoa Kỳ. Chiều cao tầng hầm quá thấp để đáp ứng mã và tôi đã được thông báo rằng rất khó có khả năng thành phố sẽ cấp một phương sai. Tôi đã nói chuyện với 4 nhà thầu / công ty thiết kế và không ai trong số họ gặp vấn đề với việc không rút giấy phép cho công việc. Đây là tất cả các công ty được thành lập với các nhà thầu được cấp phép sử dụng các nhà thầu phụ được cấp phép. Một nhà thầu được cấp phép có thể thực hiện công việc, đòi hỏi phải có giấy phép, mà không cần giấy phép?

Cách tôi đọc câu trả lời của bạn không có nghĩa là làm việc mà không có giấy phép, và tất cả các câu trả lời ở đây thực sự đi lên cây đó và thật khó chịu khi nói ít nhất. (Nhưng tôi đã không bỏ phiếu bất kỳ).

Cấp cho mỗi Thành phố khác nhau tùy theo những gì họ cho phép nhưng về mặt kỹ thuật, câu trả lời ngắn gọn là KHÔNG , nhà xây dựng / nhà thầu không bắt buộc .

Tại sao bạn có thể hỏi? Đơn giản, vì bạn có thể ký một bản tuyên thệ với Thành phố đóng vai trò là Tổng thầu. Và voila, bạn tự rút giấy phép xây dựng.

Bây giờ điều này là tuyệt vời phải không? Có bởi vì nó tiết kiệm cho tất cả mọi người chi phí tương đương với chi phí thấp hơn, nhưng hiện tại bạn cần xác minh tất cả các khoản phụ của bạn được cấp phép, bảo hiểm nếu cần thiết và có bồi thường cho công nhân nếu cần thiết. . Thật tệ, Thành phố chỉ kiểm tra lý lịch cho giấy phép cần thiết và giấy phép kinh doanh ,, ngoại trừ Nhà thầu chung vì bạn là tổng thầu. Bạn vẫn cần phải có bằng chứng về bảo hiểm và / hoặc công nhân comp REGARDLESS, người đóng vai trò là nhà thầu. Các tiểu bang khác nhau về luật bồi thường cho công nhân cũng vậy, làm bài tập về nhà của bạn.

Thông thường để cho phép bạn sẽ cần phải ký một bản tuyên thệ với mỗi phụ được cấp phép (điện, hệ thống ống nước, HVAC) cho Thành phố nêu rõ bạn là Nhà thầu chung.

Bằng cách thực hiện bản khai, bạn sẽ có được một số rắc rối và đau đầu về pháp lý đối với người xây dựng. Mỗi công việc khác nhau. Đôi khi nó hoạt động tốt hơn đôi khi không.

Bây giờ, nếu bạn quyết định từ chối và để nhà thầu thực hiện tất cả điều này, họ sẽ cung cấp cho Thành phố giấy phép kinh doanh và giấy phép nhà nước để ký hợp đồng. Tất cả các thương mại phụ được cấp phép sẽ làm như vậy. Đối với một công việc nhỏ như của bạn, điều này có thể là khoảng $ 2000 trong công việc giấy tờ và chạy xung quanh cho nhà thầu. Bạn sẽ phải thảo luận chi tiết với họ mặc dù.

Bạn vẫn nên làm bài tập về nhà để đảm bảo mỗi nhà thầu phụ được cấp phép với bảo hiểm và / hoặc công nhân comp. Nhiều quốc gia cung cấp các công cụ tìm kiếm trực tuyến dễ dàng để tìm hiểu.

Một nhà thầu được cấp phép có thể thực hiện công việc, đòi hỏi phải có giấy phép, mà không cần giấy phép?

Nếu công việc đòi hỏi phải có giấy phép - đó là Pháp lệnh Thành phố / Nhà nước [hay còn gọi là LUẬT] - câu trả lời là trong khi nhà thầu có thể thực hiện công việc - đó là vi phạm Pháp lệnh. Có thể là nhà thầu có thể có nó trong bản in đẹp, nơi nó yêu cầu bạn phải có giấy phép. Họ làm công việc "giả sử" bạn có giấy phép hoặc đang trong quá trình. Bạn có thể kiểm tra xem họ có thực sự được cấp phép hay không - tôi nghi ngờ một nhà thầu được cấp phép sẽ làm bất cứ điều gì ngoài giấy phép.

Điều này trình bày hai vấn đề:

1. Nếu bạn bị phát hiện đã hoàn thành công việc này với giấy phép thì có lẽ bạn sẽ phải hoàn tác công việc.

2. Vấn đề khác bạn có là trong việc bán bất động sản - những thay đổi đối với tài sản có thể được xem xét và người mua hoặc thanh tra người mua có thể kiểm tra giấy phép đối với tài sản.

   a: Trong trường hợp này, bạn sẽ cần phải cho phép nó để bán tài sản, điều này khiến bạn quay trở lại với khả năng hoàn tác công việc bằng chi phí của bạn.

Nhà thầu có thể yêu cầu bạn phải cho phép - một nơi nào đó trong bản in đẹp để họ có thể tự che. Cuối cùng, bạn sẽ nhận được số tiền bạn trả cho nhà thầu và có thể nhiều hơn để hoàn thành tất cả.

Nhận một nhà thầu sẽ nhận được giấy phép cần thiết , yêu cầu phương sai vì đây là tầng hầm hiện có - bạn chỉ có thể nhận được nó trừ khi bạn có ý định làm cho chiều cao trần thấp hơn trong việc tu sửa của bạn. Tôi giả sử bạn sẽ đặt trong phòng của một số loại hoặc một không gian giải trí.

nếu bạn bị từ chối, bạn bị từ chối; cho phép không tốn kém - hoàn tác công việc là hoàn thành.

Đừng xây dựng bất cứ thứ gì mà không có giấy phép !!!!

Tuy nhiên, "mã" chỉ quy định chiều cao của "phòng có thể ở được" (7 '). Phòng tắm, phòng lưu trữ, phòng tiện ích, hành lang, vv không phải là phòng có thể ở được. Không gian có thể ở là những căn phòng được sử dụng để sinh hoạt, ăn uống, nấu nướng và ngủ. (R202)

Bạn có thể gọi các phòng: học tập, phòng chơi trẻ em, tủ quần áo, vv?

Tuy nhiên, bạn không thể bán căn nhà dưới dạng nhà 5 phòng ngủ nếu bạn chỉ có 2 phòng ngủ "hợp pháp".

Ồ, nhân tiện, Bộ luật mới sẽ ra mắt vào năm 2018 (tôi nghĩ rằng nó sẽ được thông qua vào tháng 9) và tôi không biết nếu áp dụng quy tắc tương tự.

Bạn sẽ cần có được tính hợp pháp chính xác của tình huống này từ việc thực thi mã xây dựng tại địa phương.

Nhưng để minh họa:

Tôi làm việc như một thanh tra xây dựng thành phố cho một thành phố nhỏ và nếu tôi được thông báo hoặc chứng kiến ​​một kết thúc tầng hầm đang tiến hành, tôi sẽ đến công trường và xin giấy phép xây dựng. Nếu họ không có giấy phép, tôi sẽ đưa ra 'lệnh dừng công việc', về cơ bản bạn không thể làm thêm bất cứ việc gì cho đến khi bạn nhận được giấy phép. Và bạn phải dừng công việc khi được yêu cầu; Tôi đã gọi cảnh sát thành phố để thi hành lệnh dừng trước đó.

Hình phạt cho việc không có giấy phép sẽ thay đổi theo thẩm quyền nhưng ở thành phố của tôi, nó là gấp đôi phí giấy phép. Vì vậy, nếu giấy phép của bạn là 55 đô la, nó đã nhảy vọt lên 110 đô la. Tùy thuộc vào công việc được thực hiện, tôi có thể yêu cầu bạn xé bỏ công việc để tôi có thể thực hiện các kiểm tra cần thiết. Đó là tiền bổ sung.

Cuối cùng, Thành phố có thể đến sau bạn vì bạn là chủ sở hữu của tài sản, không phải là nhà thầu! Cuối cùng, bạn là bên có trách nhiệm trong nhiều vấn đề khi nói đến việc xây dựng sự an toàn với tư cách là chủ sở hữu. Ít cẩn thận hơn / bay qua đêm / bão tố, các nhà thầu có thể ổn khi thực hiện công việc mà không có giấy phép nhưng họ có thể không phải là người gặp khó khăn nếu có sự cố xảy ra.

Ngoài ra, như được mô tả bởi @Ken, bạn có thể gặp phải các vấn đề khác khi cố gắng bán căn nhà hoặc để nó được thẩm định sau khi xuống dòng. Khi giấy phép được hoàn thành và Giấy chứng nhận chiếm dụng / Hoàn thành được cấp, một bản sao thường được gửi đến quận nơi họ điều chỉnh giá trị tài sản của bạn và ghi lại sự cải thiện; giá trị nhà thay đổi rất nhiều phụ thuộc vào số phòng ngủ. Nếu một thẩm định viên hoặc thanh tra nhà phát hiện ra rằng các phòng được thêm vào mà không có giấy phép, điều đó có thể làm tổn hại đến giá trị của bạn hoặc khiến người mua phải hoàn toàn mua lại. Mọi người kiểm tra các giấy phép này khá thường xuyên.

Nó có thể là một sự bất tiện, nhưng việc xin giấy phép cho phép bạn có một chút chắc chắn rằng nhà thầu đã không cắt các góc có thể khiến bạn thiệt mạng hoặc làm hỏng khoản đầu tư của bạn. Nó sẽ cho người mua trong tương lai biết rằng tài sản được xây dựng bằng cách thực hành tốt nhất. Ngay cả khi bạn có kế hoạch dành những năm còn lại của mình trong cấu trúc này, con bạn sẽ dễ dàng gặt hái những lợi ích từ khoản đầu tư của bạn với việc bổ sung được cho phép.

Các kỹ sư, kiến ​​trúc sư và thậm chí các nhà thầu đã dành hàng ngàn giờ để biên soạn Bộ luật dân cư quốc tế để cung cấp cho bạn một tiêu chuẩn tối thiểu về xây dựng nhà ở an toàn. Nó không được xuất bản với bộ ria mép vì chúng tôi không nói cho mọi người biết cách làm gì đó, nhưng để mọi người không chết vì những thực hành lỗi thời hoặc lỗi thời.

Nói chuyện với một Viên chức Xây dựng hoặc đại diện của anh ta (có thể là một thanh tra viên), họ có thể đề xuất các giải pháp thay thế đưa bạn đến mục tiêu của mình. Thuê một kiến ​​trúc sư quen thuộc với các mã địa phương cũng có thể giúp bạn.

Có ai đã từng trả lời một câu hỏi hai lần chưa? Hmmm ... chúng tôi sẽ đến đây ...

Điều này sẽ không trả lời câu hỏi của bạn, nhưng có thể giúp bạn. Bạn có thể KHÔNG cần Giấy phép xây dựng.

Thực tế ít được biết đến: mã thực sự được chia thành hai phần: 1) Xây dựng, tu sửa, bổ sung, v.v., và 2) công tác bảo trì và phi kết cấu. Bạn không cần Giấy phép xây dựng để bảo trì hoặc làm việc phi cấu trúc. Đó là lý do tại sao chúng tôi không có giấy phép để trải thảm lại, sơn lại, xây dựng các phân vùng, v.v. Tương tự như vậy, bạn không có giấy phép để thay thế một cửa sổ (xây dựng) nếu nó có cùng kích thước hoặc nhỏ hơn. Tuy nhiên, nếu nó lớn hơn, thì bạn cần một tiêu đề lớn hơn và đó là cấu trúc.

Bạn vẫn cần phải có giấy phép hệ thống ống nước và điện, bất kể bạn có nhận được Giấy phép xây dựng hay không.

Ngoài ra, bạn không thể xây dựng một cái gì đó không đáp ứng mã, nhưng bạn có thể không cần Giấy phép xây dựng. Những gì bạn gọi là phòng là quan trọng. Bạn không thể gọi một căn phòng là "Phòng tiện ích", xây dựng một cửa sổ đi ra và sau đó đặt một chiếc giường trong đó.

Có nhiều hạng mục được cấp phép bởi Giấy phép xây dựng như, ống dẫn cho hệ thống sưởi ấm không khí cưỡng bức, tay vịn, lan can, ống xả, v.v. Nhưng, nếu bạn không cài đặt các vật phẩm như vậy, thì bạn có thể không cần Giấy phép xây dựng. (Có khoảng một trăm triệu vật phẩm như thế và bạn sẽ không biết cho đến khi bạn thảo luận về dự án của mình với Cán bộ Xây dựng.)

Trên thực tế, tôi thường gọi cho Cán bộ Xây dựng (không phải Thanh tra Xây dựng, không phải Người phản hồi Kế hoạch, v.v.) và hỏi anh ta nếu tôi không thể gửi một cái gì đó theo một cách hay không. Sau đó, nếu anh ta không đồng ý, tôi hỏi anh ta sẽ thay đổi nó như thế nào để nó hoạt động. Bạn sẽ ngạc nhiên khi anh ấy có thể sáng tạo đến mức nào ... hãy chắc chắn hỏi về các phân vùng. (Ở đây, thị trấn của chúng tôi không yêu cầu giấy phép lợp lại (bảo trì), nhưng thị trấn lân cận thì có (họ coi đó là xây dựng.)

Nhân tiện, điều đó không quan trọng với những gì tôi, hoặc bất kỳ ai khác nói với bạn ... nó chỉ quan trọng với những gì Cán bộ Xây dựng của bạn nói với bạn. Đối với mỗi Viên chức Xây dựng mà bạn thấy rằng Phòng chơi cho trẻ em không phải là không gian có thể ở được, tôi có thể tìm thấy một phòng cho biết. Vì vậy, đừng vào Sở Xây dựng hành động như bạn biết tất cả mọi thứ. Đặt câu hỏi và cho họ biết những gì bạn đang làm. Họ ở đó để giúp đỡ.

Xin lỗi ... đây là cách thoát khỏi chủ đề của bạn ... Tôi luôn bị trừ điểm vì đi lệch khỏi chủ đề ban đầu, nhưng tôi nghĩ điều này có thể giúp ích.