Những dự án cải tạo nhà tạo ra lợi tức đầu tư cao nhất khi bán?


18

Tôi đang tìm cách đưa nhà của tôi ra thị trường trong vài tháng tới (ở Ohio). Những dự án cải tạo nhà tạo ra lợi tức đầu tư cao nhất khi bán?

Có nên đầu tư vào cảnh quan kỳ lạ? Một phòng tắm hiện đại? Mặt đá granite?

Nhà tôi chỉ khoảng 9 tuổi để bắt đầu.


1
Tôi sẽ chụp ảnh những gì bạn có và đăng chúng lên một trang web lưu trữ hình ảnh - tinypic.com hoặc một cái gì đó tương tự. Không có ý nghĩa trong việc thay thế những gì có thể đã nhìn tốt.
Michael

1
Bạn đang nghĩ về những cải tiến chỉ như một cách để kiếm lợi nhuận, hay bạn muốn hưởng lợi trực tiếp từ chúng?
Jay Bazuzi

Câu hỏi liên quan tại money.stackexchange.com: money.stackexchange.com/questions/1412/ mẹo
Chris W. Rea

Câu trả lời:


24

Đã bán một căn nhà vào năm ngoái, tôi có thể nói dựa trên các khuyến nghị từ Realtor của chúng tôi và phản hồi chúng tôi nhận được từ các buổi trình diễn ...

Điều TỐT NHẤT bạn có thể làm là khai báo ngôi nhà của bạn.

Đầu tiên, trinh sát một đơn vị lưu trữ địa phương. Nhận đơn vị 10'x10 'hoặc lớn hơn (chúng tôi có hai). Bạn sẽ sử dụng nhiều không gian hơn bạn nghĩ.

Sau đó, bắt đầu điền nó:

  • Đóng gói tất cả quần áo bạn sẽ không mặc trong thời gian bạn bán (quần áo hết mùa, những thứ không phù hợp, không hợp mốt, v.v.). Ngay cả những thứ treo trong tủ quần áo; mọi người sẽ thấy tất cả không gian chưa sử dụng (nơi bạn đã loại bỏ mọi thứ) và thấy nó lớn hơn nhiều khi trống rỗng. Nếu tủ quần áo của bạn chứa đầy đồ đạc, nó sẽ trông nhỏ xíu.
  • Đóng gói tủ quần áo vải lanh của bạn (ngoại trừ một vài tấm, khăn và chăn). Hầu hết mọi người tích lũy cách nhiều hơn họ sẽ sử dụng. Để lại một hoặc hai mặt hàng trên mỗi kệ, tối đa.
  • Đóng gói hầu hết / tất cả những thứ lặt vặt từ quầy, kệ, vv ở trong tầm nhìn bình thường xung quanh nhà. Nhiều Realtor cũng sẽ bảo bạn xóa ảnh của gia đình / bạn bè của bạn - nó giúp người mua tiềm năng hình dung ra gia đình THEIR ở đó thay vì của bạn.
  • Đóng gói dụng cụ nhà bếp, nồi, chảo, vv mà bạn không sử dụng thường xuyên.
  • Đóng gói tất cả các đồ trang trí ngày lễ (từ nhà để xe, tầng hầm, gác mái, v.v.) bạn sẽ không sử dụng vào mùa xuân này.
  • Trong lý do, cố gắng loại bỏ một mảnh đồ nội thất từ ​​mỗi phòng. Đặc biệt là những thứ như đèn, ghế, ghế dài hoặc bàn cuối mà bạn không thể tham gia và chỉ tìm thấy ở đâu đó để giữ nó.

Hãy thoải mái quyên góp hoặc bán các mặt hàng thay vì lưu trữ chúng.

Cũng sử dụng dịp này như một cơ hội để loại bỏ bất kỳ thực phẩm hết hạn từ phía sau kệ đựng thức ăn hoặc tủ lạnh của bạn. Nếu bạn có kệ lưu trữ trong nhà để xe hoặc tầng hầm của bạn, loại bỏ các thùng sơn cũ, hóa chất sân, gỗ phế liệu, vv cũng là một ý tưởng tốt (KHÔNG đặt chúng trong một đơn vị lưu trữ).

Nếu bạn vẫn có động lực để thực hiện một hoặc hai dự án, hãy tiếp tục với những dự án giá rẻ này có ảnh hưởng lớn:

  • Sơn phòng. Có xu hướng đi cho một màu trung tính trắng. Ngoài ra, sử dụng cùng một màu trên tất cả các bức tường; không sử dụng màu nhấn trên một bức tường. Màu sắc đậm hoặc tường nhấn mạnh có thể cực kỳ phân cực vì mọi người yêu thích hoặc ghét chúng và thường có một thời gian khó khăn để hình dung một căn phòng trong một màu sắc khác. Như @ Tester101 đã đề cập trong một bình luận (và câu trả lời khác), bạn có thể muốn tránh màu trắng sáng.
  • Nhận bất kỳ vết bẩn ra khỏi thảm hiện có.
  • Hãy chắc chắn rằng tất cả các rèm cửa sổ đang trong tình trạng tốt. Nếu chúng bị cong, gãy hoặc cực kỳ mờ thì hãy thay thế chúng.
  • Rửa cửa sổ của bạn (trong và ngoài).
  • Sửa chữa bất kỳ màn hình có lỗ.
  • Loại bỏ bất kỳ cặn nước cứng nào từ bồn rửa và bồn của bạn (CLR hoạt động rất tốt cho việc này).

5
Đừng sơn phòng màu trắng !!! Nó có thể làm cho chúng có vẻ lớn hơn, nhưng chúng cũng sẽ không cảm thấy ấm áp và chào đón.
Người kiểm tra 101

2
Nếu bạn sắp bán căn nhà của mình, câu trả lời này thực sự rất hữu ích.
JBRWilkinson

1
@ Tester101, đó có thể là lời khuyên âm thanh. Tôi đã khái quát. Chúng tôi đã có một bức tường màu đỏ vững chắc trong một căn phòng màu trắng / vỏ trứng. Realtor của chúng tôi đã đưa ra quan điểm rằng một bảng màu đậm (cho dù trên một bức tường hoặc tất cả chúng) có thể cực kỳ phân cực. Mọi người dường như không thể nhìn thấy nó và yêu nó hoặc ghét nó. Nếu họ ghét nó, việc họ yêu phần còn lại của ngôi nhà không thành vấn đề. Nhưng nếu họ yêu nó, họ vẫn cần yêu phần còn lại của ngôi nhà. @JBRWilkinson, cảm ơn!
BQ.

2
Một số hoa, cây, vv cũng sẽ giúp, và là một nâng cấp nhanh chóng, giá rẻ. Tôi không có nghĩa là 10.000 đô la trong cảnh quan chuyên nghiệp, nhưng bạn có thể nhặt một hoặc hai người trồng và đặt một số hoa tươi với giá dưới 100 đô la.
Joel C

Hãy nhìn vào những bức ảnh kiếm tiền trong một số phim khiêu dâm trên kênh truyền hình. Bạn sẽ nhận thấy rằng tủ quần áo có xu hướng treo 4 chiếc áo sơ mi nam chứ không phải 40. Phụ nữ có xu hướng chỉ sở hữu 3 đôi giày chứ không phải 50. Hộp đựng đầy đủ mũ và găng tay gần như trống rỗng. Mục tiêu cuối cùng là có đủ đồ đạc trong một không gian xác định mục đích của nó và giúp người mua tiềm năng hình dung đồ đạc của họ trong không gian của bạn, không để xem có bao nhiêu thứ của bạn có thể phù hợp. Ngoại lệ duy nhất có vẻ là trái cây tươi. Realtor dường như thích nhìn thấy số lượng chanh và lê công nghiệp trong bát ở những nơi kỳ lạ.
Chris Cudmore 4/2/2015

8

Bài đăng trên blog này liệt kê 10. Tôi không nhất thiết phải đồng ý với tất cả, nhưng ba nội dung chính được đề cập là:

  • Cập nhật phòng tắm của bạn. Một phòng tắm với một bộ màu trắng sẽ làm hài lòng hầu hết mọi người và quan trọng hơn là ít hài lòng nhất. Hãy chắc chắn rằng bạn có một vòi sen cũng như một bồn tắm.

  • Cập nhật nhà bếp của bạn. Một lần nữa bạn cần một cái gì đó "hiện đại" sẽ không hẹn hò. Bạn chỉ có thể thay thế các cửa đơn vị được trang bị và vòi (nói) sẽ đi một chặng đường dài mà không phải trả giá cho trái đất.

  • Thêm nhiều phòng. Mọi người luôn muốn có nhiều không gian hơn, nhưng đừng sử dụng hết khu vườn của bạn.

Cuối cùng, đừng quên trang trí bất kỳ phòng tồi tàn. Một số người có thể nhìn thấy trang trí hiện tại, nhưng hầu hết không thể.

Những xu hướng đến thời gian và một lần nữa trong các cuộc khảo sát.

Đừng quên rằng (như Doresoom chỉ ra) bạn sẽ không bao giờ được hoàn vốn 100%, vì vậy hãy làm những việc rẻ nhất trước.


3
+1 Tôi đã nghe nói phòng tắm và nhà bếp theo thứ tự đó có ROI cao nhất. Tuy nhiên, có lẽ bạn sẽ không nhận được 100%. Nó giúp làm những việc nhỏ như chú ý đến trang trí như Chris đề cập, thay vì giải quyết một dự án lớn mà bạn có thể hoặc không thể lấy lại tiền từ khi bạn bán nhà.
Doresoom

2
+1 Tôi đồng ý với @Doresoom. Có một sự khác biệt lớn giữa việc cập nhật giao diện của một cái gì đó và khắc phục các sự cố đã biết. Điều thứ hai được mong đợi khá nhiều và không nhất thiết phải chuyển thành $$$ thêm (nhưng là hoàn toàn cần thiết).
Mike B

4

Tôi không nghĩ rằng có rất nhiều điều bạn có thể làm sẽ mang lại> 100% hoàn vốn. Điều đó nói rằng, rất nhiều sẽ phụ thuộc vào khu phố, phạm vi giá và thị trường.

Cá nhân, tôi sẽ đi sơn một lớp sơn mới, một số cảnh quan (không chắc là nó sẽ được áp dụng vào tháng 1 ở Ohio, nhưng nếu bạn sẽ đợi đến mùa xuân thì nó có thể có ý nghĩa hơn một chút), và tìm một quản lý tốt - ngay cả khi bạn nghĩ bạn là một người trang trí tốt, một người làm việc đó để kiếm sống có thể sẽ có rất nhiều ý tưởng mà bạn không nghĩ về mình.


+1 cho sơn. Không có màu sắc điên rồ, nhưng cũng đừng biến thành màu trắng!
Người kiểm tra 101

4

Bạn có thể muốn lấy số tiền bạn sẵn sàng chi cho một dự án và thuê một người quản lý nhà, tùy thuộc vào thị trường của bạn và giá nhà trung bình trong khu vực của bạn, bạn có thể thấy điều này rất hữu ích trong việc có được giá tốt nhất cho ngôi nhà của bạn .

Một trong những cách tốt nhất để khiến mọi người trả nhiều tiền hơn cho một ngôi nhà, là bán cho họ một ngôi nhà. Bạn muốn người mua tiềm năng có thể hình dung mình đang sống ở đó và hầu hết mọi người không có trí tưởng tượng để biến một căn phòng lớn màu trắng thành không gian sống trong tâm trí họ.

Nếu bạn đang sống ở đó trong khi bán nhà, hãy chắc chắn rằng bạn sạch sẽ, sạch sẽ và sạch sẽ. Người mua tiềm năng không muốn thấy sự lộn xộn của bạn và không muốn thấy những thứ của bạn trong nhà của họ .

Lưu ý cuối cùng:

KHÔNG sơn mỗi phòng TRẮNG ! Bạn muốn làm cho ngôi nhà cảm thấy ấm áp và mời, không khắc nghiệt và trống rỗng.


điểm tốt về màu trắng không được ấm áp và mời. Tôi chỉnh sửa để kết hợp nhận xét của bạn trong câu trả lời của tôi. Điều đó nói rằng, ngay cả một căn phòng màu trắng cũng có thể ấm áp và mời nếu đồ nội thất, tấm che cửa sổ, ánh sáng và các đồ trang trí khác làm cho nó như vậy. Nhưng bạn sẽ cần phải chú ý đến những thứ đó nhiều hơn như vậy. Nếu ngôi nhà sẽ trống rỗng thay vì được trang bị trong các buổi trình diễn, sẽ không có gì làm cho màu trắng sáng trông giống như bất cứ thứ gì.
BQ.

1

Gần đây tôi đã làm lại nhà bếp trong nhà của tôi, và khi nó được áp dụng lại, việc cải tạo nhà bếp đã trả lại 120%.

Tôi hiểu điều này phụ thuộc vào các biến số bên ngoài, địa lý, thị trường ... nhưng những gì tôi thêm vào đã thay đổi hoàn toàn cảm giác của nhà bếp. Tôi sống trong một khu phố được thực hiện bởi một nhà thầu. Trong khi mỗi ngôi nhà không giống nhau, có 6-7 kiểu nhà khác nhau trong khu phố. Bạn không bao giờ nhìn thấy hai ngôi nhà giống hệt nhau cạnh nhau và bạn sẽ không bao giờ nhìn thấy nó trừ khi nó được chỉ ra cho bạn. Ergo, nhà bếp của tôi trên thị trường là nhỏ.

Động lực ban đầu xảy ra khi đỉnh bếp điện bị chết, vì vậy thay vì thay thế nó, tôi tách rời lò nướng / lò vi sóng và mở rộng không gian phía trên quầy bên cạnh bếp thêm 24 ".

Tôi lấy ra hòn đảo Corian và ngọn quầy và thay thế chúng bằng đá granit, với phần nhô ra mũi 2 "mới. Sau đó, thêm một dải khí ưu tú Kenmore, lát lại phần giật gân phía sau bằng một kiểu ngói mới, thêm màu vàng nhạt / trắng Hình nền và loại bỏ soffit trên phạm vi mới để đặt quạt hút cần thiết. Chìa khóa để lấy lại tiền đầu tư xảy ra do không gian quầy được thêm vào và cảm giác mở từ việc tháo bộ lò vi sóng đúc sẵn. Ngoài ra, bếp đi từ "bếp" "đến bếp sành ăn. (một cái gì đó để làm với bếp lớn hơn, phạm vi gas và vòi trên bếp).

Phong cách mới phù hợp với ngôi nhà tốt hơn và giấy dán tường màu vàng nhạt thêm cảm giác sạch sẽ liên quan đến những bức tường trắng nhưng không có sự tương phản rõ rệt được đề cập ở trên trong những câu trả lời này.


Thận trọng: Thẩm định, và những gì nó thực sự sẽ có được trên thị trường tại thời điểm bạn bán nó, là những điều khác nhau.
keshlam

1

Căn hộ của bạn là nhà của bạn, và cách ngôi nhà của bạn trông không chỉ phản ánh tính cách của bạn, mà thực sự ảnh hưởng đến cảm giác của bạn về bản thân.

Vì vậy, làm thế nào bạn có thể nhanh chóng cải thiện diện mạo căn hộ của mình mà không tốn nhiều tiền vào trang trí mới, mua đồ trang trí ngẫu nhiên sẽ chỉ thêm lộn xộn vào cuộc sống của bạn, hoặc mang lại một trang trí nội thất với giá hàng trăm đô la mỗi giờ?

5 cách rẻ tiền, sáng tạo để làm cho căn hộ của bạn trông thật tuyệt vời

Được trình bày theo thứ tự từ nhanh nhất / dễ nhất đến đòi hỏi nhiều nỗ lực nhất, dưới đây là năm cách để thay đổi hoàn toàn diện mạo và cảm nhận về không gian sống của bạn:

  1. Thêm hoa để thêm sự sống Nhưng hoa là vô thường và đắt tiền! Vâng, thực tế là hoa là vô thường là điểm: chúng mang lại một sự tươi mới và sức sống cho không gian sống của bạn. Và thực sự, thật khó để dừng lại bởi người bán hoa địa phương hoặc người bán tạp hóa ở góc để nhặt một bó hoa? Về chi phí, khoảng 10 đô la cho một bó hoa, hoa thực sự là một trong những thủ thuật hợp lý nhất để thay đổi cảm giác căn hộ của bạn một cách thường xuyên.

  2. Gương được đặt tốt có thể làm cho một căn hộ chật chội với trần nhà thấp tạo cảm giác rộng rãi và ấm áp. Bạn không cần phải là một cử nhân hay cử nhân đong đưa để đánh giá cao hiệu quả của một chiếc gương được đặt tốt. Tùy thuộc vào hiệu ứng bạn muốn đạt được, dưới đây là một vài gợi ý về việc sử dụng gương để đạt hiệu quả cao trong khi vẫn siêu lười biếng về toàn bộ:

• "Nhân đôi" cửa sổ tốt nhất của bạn bằng cách đặt một chiếc gương đối diện với nó: Điều này sẽ mang lại ấn tượng tâm lý về việc có thêm một cửa sổ và ánh sáng tự nhiên từ cửa sổ thực tế của bạn sẽ bật ra khỏi gương và lấp đầy căn hộ của bạn - mang lại cho toàn bộ không gian thoáng hơn, thoáng hơn.

• Tạo sự ấm cúng: đặt một chiếc gương phía sau đèn, nến hoặc nguồn ánh sáng mềm khác để tắm căn hộ của bạn trong ánh sáng "ấm áp" mà rất nhiều căn hộ trong thành phố dường như thiếu.

• Kéo dài một bức tường: lấy một chiếc gương dài và mảnh, xoay nó sang một bên và đặt dọc theo bất kỳ bức tường nào trong căn hộ của bạn. Bạn nên chú ý hiệu ứng hình ảnh kéo dài tường ngay lập tức.

  1. Hình nền tạm thời cung cấp tùy chỉnh không có chuỗi nào được đính kèm Vì vậy, bạn là người thuê nhà hoặc chỉ là loại phobic cam kết. Chúng tôi không thể giúp các vấn đề về mối quan hệ của bạn, nhưng hình nền tạm thời đã được tạo cho bạn!

Khi một sản phẩm thích hợp với ít sự đa dạng, danh mục hình nền tạm thời đã bùng nổ với các tùy chọn. Ngày nay, hầu như bất kỳ màu sắc hoặc hoa văn nào bạn muốn đều có sẵn.

  1. Túi đựng rác và Cửa hàng Container là những người bạn mới của bạn Điều này khá đơn giản: cuộc sống thành phố là một bài học về cuộc sống chật chội và lộn xộn là giáo viên độc ác nhất trong tất cả. Dọn dẹp một số không gian và căn hộ của bạn sẽ cảm thấy được đổi mới (cộng với, sau khi dọn dẹp tất cả các đề xuất khác trong danh sách này sẽ thấy hiệu ứng tích cực của chúng được tăng cường).

• Bắt đầu bằng cách tàn nhẫn ném ra bất cứ thứ gì bạn không tin rằng bạn có thể bán hợp lý

• Lấy bất cứ thứ gì bạn tin rằng bạn có thể bán và ngừng tự đùa giỡn: hãy đóng gói và mang nó đến nơi trú ẩn hoặc thiện chí, nếu không sẽ đưa nó lên Craigslist để được tặng miễn phí (thời gian và nỗi thống khổ về tinh thần bạn sẽ tiết kiệm được khi thoát khỏi những thứ này có giá trị hơn vài đô la bạn sẽ thấy mình mặc cả với những người internet ngẫu nhiên).

• Sử dụng hệ thống thùng mô-đun (Cửa hàng Container!) Để cất quần áo theo mùa (áo khoác mùa đông, quần trượt tuyết) dưới giường của bạn.

• Cài đặt một số kệ treo tường cơ bản để hiển thị bất kỳ đồ lặt vặt, vật dụng nhặt được trong chuyến phiêu lưu Nam Mỹ của bạn, v.v. mà bạn không thể chịu đựng được nhưng bạn không thể tìm ra một nơi khác trong căn hộ của mình. (Nếu bạn giật mình khi nghĩ đến việc sử dụng các công cụ cơ bản, bạn có thể thuê một người siêng năng ngoài Craigslist để mang các công cụ của riêng họ và thực hiện một công việc lắp đặt kệ tuyệt đẹp với giá dưới 50 đô la).

  1. Nhặt một cây cọ vẽ hoặc con lăn Bạn biết cái này đang đến. Nhưng đó là sự thật: cách nhanh nhất và có tác động nhất để biến đổi toàn bộ diện mạo và năng lượng của căn hộ của bạn - không mua đồ nội thất mới hoặc chia tay với người quan trọng khác của bạn - là sơn tường và các yếu tố bề mặt chính.

0

Như @ChrisF đã nói, các phòng bổ sung có thể giúp ích, nhưng đặc biệt, theo như tôi đã thấy, các phòng ngủ bổ sung và phòng tắm bổ sung (tối đa một điểm). Nếu bạn chỉ có một phòng tắm duy nhất thêm một phòng khác có thể thêm rất nhiều giá trị (nhưng như mọi người khác đã nói, có thể không hoàn trả 100%).

Trong những ngôi nhà cũ và khí hậu lạnh cải thiện hiệu quả năng lượng (cách nhiệt tốt hơn, cửa sổ mới) cũng có thể tăng thêm giá trị, nhưng có lẽ không phải là một ngôi nhà mới như của bạn.


0

1 - Luôn luôn thực hiện bảo trì trì hoãn hoặc bạn sẽ mời các đề nghị loại bỏ morethan, nó sẽ có giá trong thực tế để đạt tiêu chuẩn. Thực hiện bảo trì, tức là thay thế cửa nhà để xe, cập nhật các thiết bị nhà bếp đã lỗi thời (nếu có) và sàn, từ giữa đến cuối thế kỷ nhưng nhà tắm hoặc nhà bếp ban đầu: cập nhật nhiều như khu phố của bạn sẽ cho phép bạn lấy lại tiền đầu tư của bạn (không cải thiện hơn trong một khu phố sẽ đảm bảo làm cho ngôi nhà của bạn có giá cao nhất). Và tôi không nên nói điều đó, nhưng thay thế chỗ ngồi trong nhà vệ sinh bị mòn và vứt bỏ những cây nhà chết.

2 - Bảo trì cá nhân của tôi đã trì hoãn nhà của tôi trong 14 năm gần Annapolis, MD bao gồm một máy rửa chén mới, mái nhà, cửa nhà để xe, nhà bếp và sàn hành lang, thảm sạch, loại bỏ hình nền, chạm vào sơn và kéo ra tất cả các nhà máy trong phía trước của ngôi nhà và thay thế chúng bằng cách trồng nền móng đẹp nhưng chính xác (chủ sở hữu trước đây nghĩ rằng việc trồng cây trước cửa trước 30 x 8 'là phù hợp - không phải! - việc trồng cây nên khác nhau về kết cấu, kích thước, nhưng trưởng thành hơn lớn mà ngôi nhà bị phát triển quá mức trong một mùa, chứ đừng nói là 10 năm). Chúng tôi cũng rửa nhà, đi bộ, lái xe & đồ nội thất ngoài trời và thay thế cửa chớp, sơn chúng & cửa nhà để xe mới để phù hợp. Ngoài ra, tôi đóng gói sẵn những thứ không cần thiết của "thứ" của chúng tôi đã gắn kết a) tôn giáo của chúng tôi, b) bộ sưu tập đồ gốm và đồ sứ, đồ thủ công như mền (người ta có thể tự hào trưng bày bộ sưu tập của họ - nhưng hãy nhớ rằng bạn muốn người mua nhìn vào ngôi nhà, không phải bộ sưu tập của bạn vì bạn sẽ không bán chúng). Ngoài ra, tiền & tem & tất cả các bộ sưu tập có giá trị, và súng cần phải tạm biệt !!! Đóng gói tất cả các bức ảnh gia đình, đóng khung giấy chứng nhận từ các trường học và thành tích chuyên môn và ngay cả khi với tổng thống Hoa Kỳ (mà chúng ta thường thấy trong khu vực Annapolis) đóng gói chúng. Tủ lưu trữ và PODS di chuyển không đắt lắm nếu bạn có những thứ bạn muốn giữ nhưng sẽ hợp lý hóa ngôi nhà của bạn để được bán. không phải bộ sưu tập của bạn bởi vì bạn sẽ không bán chúng). Ngoài ra, tiền & tem & tất cả các bộ sưu tập có giá trị, và súng cần phải tạm biệt !!! Đóng gói tất cả các bức ảnh gia đình, đóng khung giấy chứng nhận từ các trường học và thành tích chuyên môn và ngay cả khi với tổng thống Hoa Kỳ (mà chúng ta thường thấy trong khu vực Annapolis) đóng gói chúng. Tủ lưu trữ và PODS di chuyển không đắt lắm nếu bạn có những thứ bạn muốn giữ nhưng sẽ hợp lý hóa ngôi nhà của bạn để được bán. không phải bộ sưu tập của bạn bởi vì bạn sẽ không bán chúng). Ngoài ra, tiền & tem & tất cả các bộ sưu tập có giá trị, và súng cần phải tạm biệt !!! Đóng gói tất cả các bức ảnh gia đình, đóng khung giấy chứng nhận từ các trường học và thành tích chuyên môn và ngay cả khi với tổng thống Hoa Kỳ (mà chúng ta thường thấy trong khu vực Annapolis) đóng gói chúng. Tủ lưu trữ và PODS di chuyển không đắt lắm nếu bạn có những thứ bạn muốn giữ nhưng sẽ hợp lý hóa ngôi nhà của bạn để được bán.

NHỮNG ĐIỀU NÀY NGƯỜI MUA KHÔNG NÊN THAM GIA KHI ĐI KHI QUA NHÀ CỦA BẠN: giới tính của bạn (nếu độc thân thêm vào một số mặt hàng khác giới), nếu có một vụ ly hôn xảy ra , dân tộc của bạn, gia đình và bạn bè của bạn là ai, bạn thuộc câu lạc bộ quốc gia nào, và nếu có thể bạn ở độ tuổi nào. . Cái nhìn hấp dẫn. Đối với nơi cư trú 48 năm của mẹ tôi được phủ nicotine, chúng tôi đã gỡ bỏ tất cả cửa sổ, thảm & giấy dán tường; sơn một bức tường thành màu trắng cổ cũng được sử dụng trên tất cả các bức tường để dán vào vết bẩn nicotine và sơn chiếc tủ kim loại Sears tồn tại lâu nhưng tuyệt vời mà mẹ đã sơn màu nâu, màu trắng. Ở bên ngoài, chúng tôi đã thuê một người nào đó để loại bỏ khoảng 15 'dây leo và cây xâm lấn đã phát triển xung quanh chu vi của sân sau. Thật không thể tin được số lượng sân khai hoang để làm cho nó trông giống như lô đất lớn nhất trong khu phố - đó là nó! Công việc đã được bắt đầu vào tháng 6 nhưng chưa kết thúc cho đến ngày 1 tháng 9, do đó tôi đã mua những người trồng và trồng cây cho khom lưng trước và boong và duy trì chúng suốt mùa hè vì không có cây nào có thể mặc quần áo cho những khu vực này. Một số đồ nội thất không phù hợp với căn hộ của bố mẹ tôi đã bị bỏ lại. Vì vậy, chúng tôi đã sử dụng nó để giai đoạn khi có thể. Chi phí là $ 7500 cho việc bảo trì nội thất hoãn lại. Nếu điều này không được thực hiện, nó sẽ được bán với giá 80.000 đô la. Với khoản đầu tư và giá niêm yết là 129.900 đô la (đó là giá bán đáy tuyệt đối - những người khác đã được liệt kê mười & ba mươi nghìn), nhưng với tư cách là một Realtor [xin lỗi, tôi đã không đề cập đến điều đó trước đây] Tôi muốn người mua cạnh tranh. Ngày đầu tiên mang lại ba hợp đồng 1 đến 3.000 đô la so với giá niêm yết. Bạn không biết rằng vốn chủ sở hữu đó đã đóng góp bao nhiêu cho chất lượng cuộc sống của bố mẹ tôi. Không có hóa đơn nào khác, nhưng những thách thức y tế trong gió, tôi đã có thể nắm bắt được một số tiền mà không chỉ trả tiền cho các khoản bổ sung đặc biệt cho họ, mà thậm chí cả hoa cho đám tang của họ. (Luật sư chuyên về người lớn tuổi có giá trị trọng lượng của họ bằng vàng). Với khoản đầu tư và giá niêm yết là 129.900 đô la (đó là giá bán đáy tuyệt đối - những người khác đã được liệt kê mười & ba mươi nghìn), nhưng với tư cách là một Realtor [xin lỗi, tôi đã không đề cập đến điều đó trước đây] Tôi muốn người mua cạnh tranh. Ngày đầu tiên mang lại ba hợp đồng 1 đến 3.000 đô la so với giá niêm yết. Bạn không biết rằng vốn chủ sở hữu đó đã đóng góp bao nhiêu cho chất lượng cuộc sống của bố mẹ tôi. Không có hóa đơn nào khác, nhưng những thách thức y tế trong gió, tôi đã có thể nắm bắt được một số tiền mà không chỉ trả tiền cho các khoản bổ sung đặc biệt cho họ, mà thậm chí cả hoa cho đám tang của họ. (Luật sư chuyên về người lớn tuổi có giá trị trọng lượng của họ bằng vàng). Với khoản đầu tư và giá niêm yết là 129.900 đô la (đó là giá bán đáy tuyệt đối - những người khác đã được liệt kê mười & ba mươi nghìn), nhưng với tư cách là một Realtor [xin lỗi, tôi đã không đề cập đến điều đó trước đây] Tôi muốn người mua cạnh tranh. Ngày đầu tiên mang lại ba hợp đồng 1 đến 3.000 đô la so với giá niêm yết. Bạn không biết rằng vốn chủ sở hữu đó đã đóng góp bao nhiêu cho chất lượng cuộc sống của bố mẹ tôi. Không có hóa đơn nào khác, nhưng những thách thức y tế trong gió, tôi đã có thể nắm bắt được một số tiền mà không chỉ trả tiền cho các khoản bổ sung đặc biệt cho họ, mà thậm chí cả hoa cho đám tang của họ. (Luật sư chuyên về người lớn tuổi có giá trị trọng lượng của họ bằng vàng). T đề cập đến điều đó trước đây] Tôi muốn người mua cạnh tranh. Ngày đầu tiên mang lại ba hợp đồng 1 đến 3.000 đô la so với giá niêm yết. Bạn không biết rằng vốn chủ sở hữu đó đã đóng góp bao nhiêu cho chất lượng cuộc sống của bố mẹ tôi. Không có hóa đơn nào khác, nhưng những thách thức y tế trong gió, tôi đã có thể nắm bắt được một số tiền mà không chỉ trả tiền cho các khoản bổ sung đặc biệt cho họ, mà thậm chí cả hoa cho đám tang của họ. (Luật sư chuyên về người lớn tuổi có giá trị trọng lượng của họ bằng vàng). T đề cập đến điều đó trước đây] Tôi muốn người mua cạnh tranh. Ngày đầu tiên mang lại ba hợp đồng 1 đến 3.000 đô la so với giá niêm yết. Bạn không biết rằng vốn chủ sở hữu đó đã đóng góp bao nhiêu cho chất lượng cuộc sống của bố mẹ tôi. Không có hóa đơn nào khác, nhưng những thách thức y tế trong gió, tôi đã có thể nắm bắt được một số tiền mà không chỉ trả tiền cho các khoản bổ sung đặc biệt cho họ, mà thậm chí cả hoa cho đám tang của họ. (Luật sư chuyên về người lớn tuổi có giá trị trọng lượng của họ bằng vàng).

3 - Là một Realtor, tôi luôn khuyên cập nhật nhà bếp, loại bỏ "cửa sổ" ăn cắp ánh sáng - tăng công suất trong ánh sáng của chúng, đi qua những cái cây cao với chân tay thấp hơn mái nhà. (Người ta sẽ ngạc nhiên về việc bị đánh cắp bao nhiêu ánh sáng bởi các chi đầy lá lớn này. Ôi! Hoàn toàn loại bỏ những cây bị chết và thối rữa bao gồm cả gốc cây và tất nhiên là những gốc cây cũ. Tôi thường gặp phải sự phản kháng khi dàn dựng, nhưng người mua thích nghĩ một điều : ngôi nhà này được các chủ nhà yêu thích và việc bảo trì của nó luôn được nhìn thấy một cách nhanh chóng, ngay cả khi sàn đó có các lỗ hổng chỉ được thay thế vào tuần trước hoặc sơn của cửa trước đã khô, nó vẫn "yêu!" "Một ông chủ từng nói với tôi nếu bạn nhìn thấy một con gián trong nhà, bạn nghĩ gì: oh my, những gì khác đang lờ mờ ở những nơi tôi không thể nhìn thấy? Bạn muốn người mua tiềm năng nghĩ, wow, nó rất sạch sẽ và được bảo trì tốt. "Tôi cảm thấy thoải mái vì sẽ không có bất ngờ lớn nào xảy ra trên đường."


1
Câu trả lời này thực sự khó đọc do thiếu định dạng
Steven

0

Tất cả điều này phụ thuộc vào nhà. Có một số ngôi nhà mà bạn chỉ đơn giản là không thể khắc phục tất cả các vấn đề.

Nếu bạn có vấn đề nghiêm trọng như hệ thống ống nước, điện, lợp và các vấn đề cấu trúc, thì những vấn đề này cần được giải quyết trước tiên. Các vấn đề mỹ phẩm nhỏ có thể bị người mua bỏ qua miễn là nhà ở trong tình trạng khéo léo và không cần bất kỳ công việc lớn nào.

Ngôi nhà của bạn nên được duy trì tốt, và thực sự được duy trì tốt. Tất cả các bề mặt phải sạch sẽ và không nên có bất kỳ sự lộn xộn không cần thiết xung quanh nhà bạn.

Lò và ống khói của bạn nên được làm sạch. Bãi cỏ nên được cắt cỏ, và những luống cỏ được nhổ, v.v.

Một vài điều có thể giúp là thảm mới và / hoặc hoàn thiện sàn nhà. Chạm lên sơn, hoặc sơn lại phòng. Thay thế caulking xung quanh bồn, thay thế nắp tấm chuyển đổi.

Về cơ bản nếu bạn thấy bất cứ điều gì có vẻ là "đau mắt", thì bạn nên khắc phục nó.

Khi sử dụng trang web của chúng tôi, bạn xác nhận rằng bạn đã đọc và hiểu Chính sách cookieChính sách bảo mật của chúng tôi.
Licensed under cc by-sa 3.0 with attribution required.