Điều gì có thể gây ra những vết nứt này, và làm thế nào tôi có thể sửa chữa chúng?

Gần đây chúng tôi đã mua một ngôi nhà bậc thang cũ, xây dựng đầu những năm 1900, ở khu vực Salford, Manchester (Tây Bắc Anh).

Chúng tôi có hai vết nứt như sau:

Phòng ngủ phía trên lầu: Vết nứt chạy chéo xuống tường trong hốc tường tiếp giáp với cửa kế bên, từ đỉnh vú ống khói đến khoảng một phần ba lên tường vào góc nơi nó tiếp giáp với độ cao phía trước của bức tường bất động sản.

Dường như không có một vết nứt ở tầng dưới trong phòng khách phía trước để khớp hoặc xếp hàng với vết nứt.

Phòng khách phía trước: có một vết nứt dọc ở góc của bức tường cao phía trước với bức tường hành lang.

Bạn có bất cứ ý tưởng nào về nguyên nhân của cả hai vết nứt có thể là gì và biện pháp khắc phục là gì không?

(Hãy cẩn thận: Tôi là một loại DIY, không phải là một chuyên gia.)

Các vết nứt chéo trong nhà cũ thường là kết quả của việc giải quyết. Các ngôi nhà bắt đầu hình vuông, nhưng chúng thay đổi theo thời gian - và biến một hình vuông thành hình bình hành có nghĩa là kéo dài một đường chéo và đè bẹp cái kia. Tôi đã có một vài trong số này trong nhà, lớn hơn một chút so với của bạn - hầu hết đã được vá và sơn lại trước khi tôi mua địa điểm nhưng vẫn có thể nhìn thấy nếu bạn xem xét cẩn thận, một số có thể đã được gây ra khi tôi có một bức tường chịu lực thay thế bằng chùm tia song song.

Nếu các vết nứt mới, và bạn đã không làm bất cứ điều gì như tôi đã mà có thể gây căng thẳng để được phân phối lại, bạn nên xem xét việc nhận nơi kiểm tra bởi một nhà thầu và / hoặc kỹ sư để đảm bảo nó không được hiện chuyển động. Bạn có thể cần phải cài đặt các cột lally trong tầng hầm, hoặc làm một số công việc nền tảng, để hỗ trợ đúng cách cho ngôi nhà để nó ngừng di chuyển.

Hoặc nó có thể là một cái gì đó nghiêm trọng hơn, nhưng đó là lý do tại sao bạn muốn các chuyên gia xem xét nó. (Hàng xóm phải phá hủy trang trại cũ mà họ hy vọng sẽ giải cứu, khi họ phát hiện ra rằng nó nằm ngoài móng VÀ có một dầm mái chính bị hỏng. Hoặc là nó sẽ tự sửa chữa được, nhưng không có nhà thầu uy tín nào chạm vào sự kết hợp đó.)

Theo như sửa chữa chúng: Một khi bạn chắc chắn rằng sự dịch chuyển gây ra chúng vẫn không được tiến hành, nó giống như bất kỳ sửa chữa thạch cao khác. Đối với các vết nứt nhỏ, áp dụng vá thạch cao, cát, lặp lại nếu cần thiết cho đến khi bức tường mịn và san bằng, và sơn lại. Đối với các vết nứt lớn hơn, bạn có thể cần sử dụng băng lưới để giúp đỡ thạch cao vá trong khi nó cứng lại. Có thể mong muốn cắt giảm vết nứt một chút, để giúp đảm bảo rằng thạch cao mới có được độ bám tốt trên cái cũ.

Nếu ngôi nhà sẽ tiếp tục di chuyển, có lẽ bạn sẽ phải sửa chữa vết nứt nhiều lần. Một số người đề nghị, trong trường hợp đó, sử dụng một caulk đàn hồi có thể sơn thay cho thạch cao vá; Tôi hoài nghi.