Một nhà phát triển có thể gây ra bao nhiêu thiệt hại cho một ngôi nhà trong 3 tháng?

Có một ngôi nhà để bán thấp hơn khoảng 10% so với giá trị thị trường trong khu vực chúng tôi đang mua nhà. Khi chúng tôi đến thăm, đại lý bất động sản tiết lộ rằng những người thuê nhà đã sử dụng tầng hầm làm nơi trồng cần sa trong 3 tháng trước khi nó bị phát hiện và đóng cửa.

Chủ sở hữu đã có một báo cáo kỹ thuật và môi trường được thực hiện trong đó xác nhận ngôi nhà là hoàn hảo đến bây giờ.

Tôi cần thêm những mối quan tâm nào nữa, nếu có?

basement

— Nat_Rea
nguồn

Nếu nó đã vượt qua thử nghiệm môi trường, theo tôi sẽ không có gì.

— Jack

@Jack - Tôi đồng ý nhưng tôi sẽ nói hai điều. Tôi sẽ quan tâm về mùi. Và đây là báo cáo môi trường của chủ sở hữu. Trừ khi công ty làm báo cáo đó cung cấp bảo hành, tôi sẽ tự kiểm tra hoặc thực hiện siêu chặt chẽ. Nhưng tôi đã mua một vài ngôi nhà "nồi" có một vài vấn đề nhỏ và đi ra phía trước so với ngôi nhà từ "bà già tốt bụng" đang che giấu 20 điều.

— DMoore

Câu hỏi này dường như là về giá trị thị trường bất động sản hơn là cải thiện nhà. Nó không đề cập đến các vấn đề cụ thể. Ngoài ra, phạm vi khả năng quá rộng đối với câu trả lời chính tắc ... ví dụ: Vấn đề của khách truy cập thú vị dựa trên việc sử dụng trong quá khứ được đề cập trong một trong những câu trả lời.

— ben rudgers

@benrudgers - câu hỏi tôi nghĩ là về những mối quan tâm nhà sẽ có từ một người lớn, không hỏi lời khuyên bất động sản. Tôi nghĩ rằng chúng tôi trả lời những điều này (mối quan tâm, những gì cần tìm) mọi lúc.

— DMoore

@DMoore Trò chơi lập trình yêu thích sống trên StackOverflow ngày hôm nay vì lý do lịch sử mặc dù nó không có chủ đề. Câu hỏi này rất thú vị để trả lời nhưng mua một ngôi nhà không phải là một cải tiến nhà DIY. Không có vấn đề cụ thể được giải quyết trong câu hỏi, chuyên môn có liên quan là tất cả liên quan đến đầu tư bất động sản. Loại câu hỏi này vẫn tồn tại bởi vì nó không bị đóng vì lạc đề.

— ben rudgers 27/1/2015

Câu trả lời:

Tôi có kinh nghiệm mua nhà tương tự. Về cơ bản GrowOps có các vấn đề sau:

Làm lại điện để hỗ trợ đèn và thiết bị
Thông gió được định tuyến lại qua những nơi không nên
Cây và khói bốc mùi khắp nhà (nếu chúng đang phát triển hầu hết thời gian thì có rất nhiều người hút thuốc).
Độ ẩm bên trong vách thạch cao

Trong trường hợp của bạn, bạn là người may mắn. Làm một GrowOp trong tầng hầm cho phép truy cập thông gió và điện mà không phải thay đổi hoàn toàn bất cứ điều gì. Bạn có thể chỉ cần thêm một mạch vào bộ ngắt hoặc chạm vào một mạch khác và kéo nó sau khi bạn hoàn thành. Thông gió có thể đi ra cửa sổ tầng hầm / cửa ra vào.

Nếu tôi đang kiểm tra toàn bộ, việc đầu tiên tôi sẽ làm là kiểm tra khu vực xem họ lấy điện như thế nào. Tôi chắc chắn sẽ mở bảng điều khiển để đảm bảo không có tiện ích ngu ngốc nào không được thực hiện bởi một thợ điện.

Tiếp theo tôi sẽ tìm kiếm vách thạch cao / sơn / bùn tươi. Nếu họ phải mở các bức tường để thông gió, tôi sẽ thấy mệt mỏi vì bên trong các bức tường vẫn ổn. Đồng thời tôi sẽ đảm bảo rằng tôi ngửi thấy mùi nhà trừ đi nến / mùi hương. Tôi sẽ mở nhà và sau đó đóng cửa một lúc và kiểm tra mùi. Khói khói / nồi ra khỏi vách thạch cao có thể tốn rất nhiều tiền.

Kiểm tra cuối gác mái. Rất nhiều ngôi nhà nồi tôi đã kiểm tra lỗ thông hơi trên gác mái. Điều đó không có nghĩa là bạn không mua nhà nhưng bạn cần tìm ra thiệt hại trên gác mái và mức độ khắc phục của nó.

Với tình hình của bạn, tôi sẽ chủ yếu quan tâm đến mùi. Kiểm tra mọi thứ khác và chỉ cần trừ bất kỳ vấn đề nào về giá nhà đã thấp.

Lưu ý đặc biệt: Đối với bất kỳ ai làm việc này một cách hợp pháp, tôi sẽ cung cấp lời khuyên sau (lưu ý rằng đây là chung chung và rõ ràng sẽ không hoạt động cho tất cả các tình huống):

chạy các mạch mới cho việc sử dụng này. Bạn có thể sẽ cần một vài mạch 20A cho một hoạt động nhỏ hơn. Nếu bạn ở dưới tầng hầm thì điều này thường siêu dễ dàng. Nếu không có tầng hầm, tôi sẽ đề nghị sử dụng hệ thống dây điện bọc thép cho các đường dây tạm thời hoặc chỉ mở một vài bức tường. Đừng quá lạm dụng các mạch hiện tại của bạn. Điều này có thể gây ra hỏa hoạn hoặc đốt cháy rất nhiều cửa hàng. Không có số lượng hàng hóa có giá trị đốt cháy nhà của bạn.
để thông gió, bạn sẽ cần ít nhất một lần chạy lớn hoặc có thể hai lần chạy trung bình với một quạt cảm ứng cho mỗi lần. Tốt nhất nên bật những cửa sổ này ngay ngoài cửa sổ nhưng điều này có thể ảnh hưởng đến hàng xóm hoặc thu hút quá nhiều sự chú ý. Sử dụng thông gió linh hoạt thông qua gác mái và hướng ra lỗ thông hơi sẽ là một lựa chọn tạm thời tốt.
tất cả mọi thứ bạn đang phát triển nên được gói gọn trong nhựa. Nếu đó là nhà của tôi, tôi sẽ có một cái lều chứa mọi thứ với hệ thống thông gió duy nhất mở cửa vĩnh viễn. Sau đó tôi sẽ dán tấm nhựa lên mọi bề mặt trong căn phòng nơi nó đang phát triển. Vì vậy, lều và mọi bức tường được phủ bằng tấm nhựa.
Tôi sẽ chạy một máy hút ẩm bên ngoài lều. Có thể một người trong lều cũng vậy nhưng điều này phụ thuộc vào bài đọc và sự ngưng tụ tôi đang ở trong lều.
Tôi sẽ kiểm tra khói và báo động carbon monoxide và dồi dào.

— DMoore
nguồn

Từ những gì tôi đã thấy / nghe thấy, hầu hết các GrowOps đều chạm vào điện và nước trước đồng hồ. Những thứ này có thể sử dụng rất nhiều năng lượng và nước, và mức tiêu thụ lớn các tiện ích có thể là một lá cờ đỏ cho chính quyền. Bạn sẽ muốn kiểm tra điều đó là tốt. Thiệt hại từ độ ẩm quá mức sẽ là mối quan tâm chính của tôi. Vấn đề với điều đó không phải lúc nào cũng rõ ràng và có thể không được chú ý cho đến khi quá muộn.

— Người kiểm tra 101

@ Tester101 - Tôi đã thấy điện gõ nhưng không phải nước. Ví dụ tôi thấy điện gõ nó rõ ràng là rõ ràng đối với bất kỳ ai thực hiện kiểm tra - và đáng lẽ cũng phải đọc máy đo.

— DMoore

GrowOps thường sử dụng quá nhiều năng lượng điện và nước, điều này có thể khiến những sytem đó bị hỏng sớm. Chúng có thể được nối không chính xác để hỗ trợ tải cao hơn.
GrowOps thường có mùi như sản phẩm của họ.
Có thể có thiệt hại nước / độ ẩm
'thú vị' mọi người có thể ghé thăm, dựa trên việc sử dụng trước đây của ngôi nhà.

— gbronner
nguồn

Và các chuyến thăm tiếp tục trong một thời gian khá dài. Phải mất thời gian để khói mù não phân tán để từ đó lọc qua ... Mặc dù vậy, hoạt động phát triển tốt hơn so với phòng thí nghiệm Meth.

— Phòng thí nghiệm Fiasco

Những người thú vị điểm không có ý nghĩa. Nếu bạn chạy một op op, điều cuối cùng bạn muốn là mọi người biết bạn đang chạy. Một điểm khác bạn đang thiếu là nấm mốc.

— dan-klasson

Chắc chắn có một kiểm tra khuôn được thực hiện. Điều này phải bao gồm (tối thiểu) một bài kiểm tra chất lượng không khí và kiểm tra là tất cả các bề mặt cho nấm mốc. Đặc biệt là gác mái.

"Hoàn hảo đến ngang bằng" là một cách giải thích của báo cáo. Những gì báo cáo sẽ nêu là những gì các chuyên gia quan sát. Nếu không có điều tra phá hoại thì các điều kiện ẩn không được quan sát. Nếu không có sự giám sát đối với một chất gây ô nhiễm trong không khí cụ thể, thì không có gì được quan sát.

Báo cáo được viết dựa trên những gì các chuyên gia đã được trả tiền để làm. Rất ít chủ sở hữu trả tiền cho thử nghiệm phá hủy. Ít phải trả cho điều tra kết thúc mở.

Có lẽ ngoại trừ các vấn đề rất hẹp, không chắc là báo cáo của người bán có thể bao gồm tất cả các rủi ro cho người mua. Như với luật sư, thuê các chuyên gia của riêng bạn để bảo vệ lợi ích của bạn.

— ben rudgers
nguồn