Chúng ta nên tìm kiếm gì khi mua một người sửa chữa nhà trên?

Vị hôn phu của tôi và tôi đang xem xét việc mua một căn nhà trên cao hơn là một căn hộ khi chúng tôi kết hôn.

Rõ ràng những thứ như vị trí, hàng xóm, vv là quan trọng, nhưng; Chúng ta nên tìm kiếm điều gì trong việc sửa chữa nó? Không ai trong chúng tôi có nhiều kinh nghiệm DIY.

• Các chi phí ẩn lớn là gì? Máy nước nóng bị hỏng? Nền tảng xấu? Tôi tưởng tượng việc sửa chữa một nền tảng tồi tệ sẽ tốn rất nhiều thời gian, tiền bạc và các công cụ đặc biệt. Thời gian chúng ta có; những người khác chúng tôi không. Thật không may, tôi thậm chí không biết làm thế nào để biết nếu nền tảng là xấu.
• Điều gì chúng ta có thể đơn giản là không tự làm mà không cần phải học rất nhiều lớp? Ai chúng ta sẽ gọi để làm những việc đó? Chúng tôi có cần phải được chứng nhận bởi thành phố nếu chúng tôi muốn bán nó sau này (hoặc thậm chí chỉ sống trong đó) - chúng tôi có phải trả tiền cho điều đó không?
  Tôi sẽ ổn với việc đọc sách và tham gia các lớp học ngắn hợp lý để tiết kiệm một chút tiền mặt, nếu có thể.
• Những loại điều có thể chúng tôi làm với ít kinh nghiệm và tiền mặt? Vd xé và thay thảm, sơn tường, v.v ... Tất nhiên tôi biết sẽ tốn một khoản tiền, nhưng tôi không muốn chi 30k đô la để sửa chữa một ngôi nhà khiến chúng tôi phải trả giá như vậy.
• Là gì Gotchas realtor có thể không đề cập đến?

Hầu hết các câu hỏi của bạn là cùng một câu hỏi, chỉ được hỏi trong một hình thức khác nhau.

Trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm - Trước khi bạn thậm chí tìm được một người môi giới - Thực hiện nghiên cứu của bạn về một thanh tra nhà tốt trong khu vực của bạn. Nếu bạn đang nhìn vào một ngôi nhà cũ, hãy ĐÚNG để nói với dịch vụ kiểm tra nhà rằng bạn muốn ai đó biết về những ngôi nhà cũ xxxx. Hầu hết các thanh tra của những ngôi nhà mới hơn (1-40 tuổi) nghĩ rằng mọi thứ trong một ngôi nhà cũ cần được thay thế và sẽ đưa ra đánh giá xấu về mọi thứ. Sau đó nhận được tài liệu tham khảo và nói chuyện với những người anh ấy làm việc. Nếu anh ấy không sẵn sàng cung cấp cho bạn tài liệu tham khảo, sau đó di chuyển. Khi bạn tìm thấy một thanh tra, hãy đi cùng họ đến nhà và đi theo họ xung quanh. Bạn sẽ học được nhiều hơn những gì sẽ được viết trên báo cáo, cho dù bạn có mua nhà hay không.

Nói chung, bạn phải xem xét các lĩnh vực sau:

1. Cấu trúc - Nó sẽ đứng lên
2. Màng lọc - Mái nhà, tấm ốp - Nó sẽ giữ nước và thoát nhiệt.
3. Móng - tầng hầm có khô không? nó có vết nứt không
4. Điện - Đủ năng lượng, và có dây đúng cách.
5. Hệ thống nước - Rò rỉ và áp lực.
6. Làm nóng - Chủ yếu đây là tuổi và loại lò.
7. Cửa và Windows - Những chi phí này nhiều hơn bạn nghĩ, vì vậy hãy ước tính trước khi mua.

Về cơ bản, bạn không muốn lộn xộn với 1 và 3, và phần còn lại, bạn cần một ước tính tốt về chi phí.

Chi tiết quan trọng tiếp theo là Kiến trúc. Là các phòng có kích thước phù hợp hoặc là sơ đồ tầng dễ dàng chuyển đổi thành một cái gì đó bạn có thể sống và tận hưởng.

Tôi chưa bao gồm mỹ phẩm. Bởi vì đây là nơi bạn sẽ tự làm điều đó.

Tiền bạn không thể tránh:

1. Tấm lợp - Điều này cần phải được thay thế cứ sau 20 - 30 năm. Nó có thể bao gồm từ một shingling đến một thay thế đầy đủ gỗ và cách nhiệt.
2. Lò - Một lần nữa, thay thế 20-30 năm.
3. Điện - NẾU bạn đang săn lùng một món hời, có lẽ bạn sẽ cần công việc điện. Hầu hết mọi thứ đều dễ dàng và bạn có thể DIY nếu bạn biết bạn đang làm gì. (đèn và ổ cắm, kéo dây nếu vách thạch cao tắt) Nói chuyện với anh chàng ở Lowes hoặc Home Depot để có một cuốn sách hay cho khu vực của bạn. Nhận một thợ điện trong công cụ xung quanh hộp.

Danny, tôi tôn trọng sự nhiệt tình của bạn. Tôi là một thanh tra nhà được chứng nhận và tổng thầu ở Maine. Có một số lời khuyên tuyệt vời trong các câu trả lời ở đây, và tôi sẽ không lặp lại điều hiển nhiên.

Tôi sẽ cảnh báo bạn, tuy nhiên, học ngôn ngữ realtor. "Fixer-Upper" có nghĩa là một vụ đắm tàu ​​sắp xảy ra! Nhận một thanh tra tốt thực sự có kinh nghiệm xây dựng. KHÔNG được giới thiệu từ người môi giới của bạn cho một thanh tra viên. Tìm một người xây dựng / thanh tra có trình độ. Tôi luôn cảm thấy các thanh tra viên thường làm việc cho các nhà môi giới không có sự quan tâm tốt nhất của người mua vì các vấn đề được tìm thấy là doanh số bán hàng và các nhà thực tế không thích điều đó. Cá nhân tôi chỉ làm việc cho người mua, không bao giờ cho người môi giới.

Với tất cả những gì đã nói, cải tạo có thể tăng lên nhanh chóng. Mái nhà 5.000-7.000 USD, điện hoặc hệ thống ống nước 85 USD / giờ, phòng tắm 6.000 USD, bếp 15.000-20.000 USD, nâng cấp dịch vụ điện 2.500 USD, mỗi cửa sổ 300 USD, sửa chữa kết cấu, nấm mốc, côn trùng, hư hỏng nước, tự hoại / cống rãnh ...

Trừ khi bạn tìm hiểu những gì cần tìm và có thể tính toán chi phí sửa chữa hoặc cải tạo trước khi mua, bạn đang hướng đến vùng biển bão tố. Niềm vui của việc sở hữu nhà sẽ nhanh chóng biến thành cơn ác mộng không thể chịu đựng được.

Bạn đã đề cập rằng bạn không muốn chi 30.000 đô la cho một ngôi nhà mà bạn đã chi tiêu rất nhiều cho nó. Nơi nào trên thế giới bạn sẽ tìm thấy một ngôi nhà đáng sống với giá 30.000 đô la? Nếu thực sự có một điều như vậy, tôi sẽ mua 10 trong số chúng vào ngày mai và tự phục hồi chúng và kiếm tiền, ngay cả trong thị trường nhà ở này.

Tôi xin lỗi vì nghe có vẻ hơi tiêu cực ở đây, nhưng thành thật thẳng thắn với bạn xem xét bạn thừa nhận bạn có kỹ năng và tài nguyên tối thiểu.

Tôi nghĩ rằng shirlock làm cho một điểm tốt. Đặc biệt vì poster ban đầu đề cập đến anh ta không có nhiều kinh nghiệm DIY. Có rất nhiều dự án bạn có thể thực hiện trên một ngôi nhà, nhưng bắt đầu với một dự án là "người sửa chữa trên" hoặc "người siêng năng đặc biệt" là mã bất động sản cho "cần công việc chính!". Nó có thể sẽ cần rất nhiều công việc mà ngay cả khi bạn có thời gian để làm nó, sẽ rất đau đớn khi cố gắng và sống trong nhà cùng một lúc.

Tôi đã không thực hiện nhiều cải thiện nhà trước khi tôi mua một ngôi nhà 5 năm trước vì vậy tôi đã mua một ngôi nhà "dọn vào sẵn sàng". Ngôi nhà đã hơn 80 tuổi và tôi biết một vài phòng có thể được cải thiện nhưng nó rất đáng sống và chắc chắn không phải là "người sửa chữa trên". Trong những năm qua, tôi đã hoàn thiện các tầng, hoàn thành một tầng áp mái (kết cấu, điện, cách nhiệt, vách thạch cao, sơn), vòi sen / bồn rửa / nhà vệ sinh được lắp đặt, và nhiều dự án nhỏ khác. Về cơ bản quan điểm của tôi là bạn không cần phải bắt đầu với một con tàu đắm để có nhiều thứ để làm việc.

Nếu bạn thực sự muốn đưa vào công việc, hãy tìm một ngôi nhà "lỗi thời" hoặc chỉ một vài phòng cần thay đổi lớn. Điều này sẽ cung cấp cho bạn một cơ hội để thực sự cải thiện ngôi nhà và tăng giá trị của nó mà không cần phải vượt lên trên đầu của bạn.

Điều này không thực sự trả lời câu hỏi của bạn; nhưng tôi muốn đề cập đến nó Tôi đã ở trong hoàn cảnh của bạn khoảng bốn năm trước. Vợ tôi và tôi muốn có một ngôi nhà, nhưng tiền thì eo hẹp .... chúng tôi đã xem xét một số nhà bị tịch thu của ngân hàng và tìm thấy một ngôi nhà nằm trong khu vực tốt với giá tốt. Đó là một bãi rác mặc dù ....

Chúng tôi đã tìm ra một năm và 10 nghìn và chúng tôi đã hoàn thành, với một ngôi nhà tuyệt vời mà chúng tôi yêu thích. Ba năm và 25k sau chúng tôi đã hoàn thành.

Chúng tôi đã bán căn nhà, và kiếm được một số tiền .... nhưng nếu tính cả thời gian tôi làm việc vào nhà; Tôi đã làm cho NHIỀU HƠN NỮA làm việc tại McDonald.

Tôi không phải là một người tôn giáo, nhưng tôi không thể tưởng tượng địa ngục tồi tệ hơn nhiều. Đó là niềm vui lúc ban đầu .... nhưng sự hồi hộp nhanh chóng biến mất. 25k trong ba năm hoạt động với khoảng 700 đô la mỗi tháng. Giữa điều đó và thế chấp của tôi, chúng tôi, theo đúng nghĩa đen, đã phá vỡ. Trong vong ba năm. Chúng tôi có thể có một ngôi nhà đẹp, hoàn thiện với chi phí thế chấp + một nửa số đó. Nhưng đó không chỉ là tiền .... đó là thời gian. Tôi thực sự không thể làm công lý cho nó áp đảo như thế nào.

Có lẽ bạn có một nền tảng tốt hơn tôi; nhưng tôi thực sự không thể đóng đinh khi tôi bắt đầu. Các nhiệm vụ cơ bản nhất khiến tôi mất nhiều thời gian hơn họ nên có.

Nó cũng gây căng thẳng cho cuộc hôn nhân. Chúng tôi không có tiền, và không có thời gian. Và, nếu bạn đã làm việc toàn thời gian, việc đưa vào một dự án toàn thời gian khác chỉ là không hoạt động tốt.

Tôi không nói rằng không có người làm công cụ này và thậm chí thích nó. Cuối cùng, mọi thứ đã diễn ra khá tốt cho chúng tôi .... ngôi nhà đã hoàn thành và mặc dù chúng tôi đã chi 25 nghìn đô la và vô số giờ; chúng tôi đã kết thúc với một kiểm tra ~ 50k đẹp khi chúng tôi bán nó.

Tôi chỉ muốn cung cấp một điểm phản ứng để bạn xem xét.

Để thêm một số chi tiết vào danh sách của chris:

1. Cấu trúc: kiểm tra độ võng của sàn và bất cứ thứ gì ngoài cấp (sàn, tường, cửa). Kiểm tra xung quanh bất kỳ khe hở nào để xem các vật liệu được sử dụng (từ bên ngoài, tìm kiếm bất kỳ phần nhô ra nào như vòi để xem những gì phía sau mặt, và từ bên trong, kiểm tra các thanh nối và bè từ bất kỳ không gian bò hoặc gác mái nào).

2. Kiểm tra nấm mốc, nấm mốc và sâu bệnh, đặc biệt là ở tầng hầm, gác mái, nhà bếp và phòng tắm.

3. Đánh giá các vật liệu cho khả năng bảo trì và độ bền. Gạch sẽ tồn tại lâu hơn gỗ hoặc nhôm. Thảm sẽ kéo dài 10 tuần hay 10 năm?

4. Lưu ý nhược điểm của trần nhà cao, chúng là một nỗi đau để làm việc hoặc sửa chữa. Tự hỏi làm thế nào bạn sẽ có một cái thang để thay thế một vật cố ánh sáng hoặc cố gắng vẽ.

5. Kiểm tra an toàn. Người kiểm tra GFCI rất rẻ và dễ dàng xác minh rằng nhà bếp, phòng tắm và cửa hàng ngoài trời được bảo vệ đúng cách. Cũng lưu ý bất kỳ cây lớn nào có thể cắt nhà của bạn thành hai trong một cơn bão mạnh.

6. Về ý kiến ​​lò của chris, họ cũng đi cho điều hòa không khí.

7. Kiểm tra phân loại đất. Có phải tất cả nước chạy ra khỏi nhà? Các máng xối có nhận được nó ra khỏi nền tảng?

Còn một chú ý đáng nói:

Sống trong một ngôi nhà như bạn đang sửa chữa nó có thể rất căng thẳng. Đặc biệt là ở giữa, nơi bạn đã tách nó ra và không đặt nó lại với nhau, nhưng bạn vẫn cần nấu ăn, dọn dẹp, ăn tối, tắm, v.v.

Nếu bạn đang sửa chữa thiệt hại mỹ phẩm và / hoặc có nhiều phòng tắm thì đây có thể không phải là vấn đề lớn. Trường hợp xấu nhất bạn có thể đặt bếp lò trong phòng khách và làm bữa ăn ngoài đó. Nhưng hãy tìm một ngôi nhà mà bạn có thể sống trong khi sửa chữa nó. Nếu không, bạn và bạn gái của bạn có thể không có mối quan hệ tốt nhất sau một năm ...

Nếu bạn không có nhiều kinh nghiệm DIY, điều này sẽ rất khó khăn. Tất cả mọi thứ sẽ mất gấp 10 lần và gấp 3 lần nhiều chuyến đi đến cửa hàng như bạn nghĩ. Bạn sẽ phá vỡ một cái gì đó khủng khiếp, và phải gọi một chuyên gia, người sẽ tính phí cho bạn gấp 2 lần vì anh ta phải hoàn tác những thiệt hại mà bạn gây ra trước khi sửa nó một cách chính xác. Tiền ngân sách, thời gian và không gian cho việc đó.

Chúc may mắn! Đó là rất nhiều niềm vui và rất nhiều công việc!

Để sống, hay lật? Câu hỏi đó sẽ dẫn đến hai câu trả lời hoàn toàn khác nhau.

Để lật, bạn đang tìm kiếm các vấn đề thẩm mỹ lớn, với các vấn đề cấu trúc ít hoặc không có. Điều đó sẽ cung cấp cho bạn bang tốt nhất cho buck của bạn.

Để sống, tôi muốn nói điều lớn nhất cần xem xét là vị trí. Rồi từ đó bạn thích ngôi nhà đến mức nào.

Một lời khuyên mà tôi ước mình có được khi mua căn nhà đầu tiên là thuê 2 thanh tra thay vì chỉ một. Một thanh tra có thể bắt được rất nhiều, nhưng cũng bỏ lỡ rất nhiều.

Đây thực sự không phải là một câu hỏi "sửa chữa trên", vì mọi nhà đều cần làm việc . Mỗi người mua nhà nên được kiểm tra tốt. Mỗi người mua nhà nên được chuẩn bị để đối phó với các trách nhiệm và gánh nặng của việc sửa chữa và bảo trì liên tục.

Tuy nhiên, nếu bạn muốn làm nhiều hơn công việc nhỏ, thỉnh thoảng:

1. Quyết định rằng bạn muốn sống trong một ngôi nhà đang được xây dựng .

   Bạn sẽ có các khu vực của ngôi nhà không hoạt động, công cụ ở khắp mọi nơi và rất nhiều bụi. Bạn có ổn với điều đó không? Trong một khoảng thời gian dài?

   Cân nhắc sống ở nơi khác trong khi bạn làm việc. Tầng hầm của cha mẹ, căn hộ nhỏ, RV trong đường lái xe. Hoặc sống trong một phần của ngôi nhà trong khi làm việc trên một phần khác.

2. Quyết định những gì công việc bạn muốn làm .

   Thay vì hỏi những vấn đề cần tránh, hãy quyết định những vấn đề nào cần chấp nhận. Bất cứ điều gì khác mà một thanh tra giỏi tìm thấy là một cái gì đó để thuê, hoặc một lý do để từ chối việc bán hàng.

   Cá nhân, tôi thích làm công việc điện (như thêm các bảng con!), Vì vậy tôi sẽ không phiền nếu có vấn đề về điện.

3. Hãy thực tế về việc sẽ mất bao lâu .

   Nếu bạn đang làm việc toàn thời gian, thì dự án nhà của bạn sẽ chỉ trong giờ biên. Bạn sẽ dành nhiều thời gian để học và rất nhiều thời gian để sửa chữa lỗi lầm của bạn. Như những người khác đã chỉ ra, bạn có thể làm việc tốt hơn về mặt tài chính để được trả lương và trả tiền chuyên nghiệp để làm việc nhà.

   Câu chuyện kinh dị tôi nghĩ đến là thời gian chủ nhà của tôi thay mái nhà, như được mô tả ở đây: Những dự án nào không bao giờ nên là DIY? . Bạn có ổn với điều đó xảy ra không?

4. Tìm kiếm sự giúp đỡ chuyên nghiệp !

   Tìm một người xây dựng thân thiện, người sẽ hướng dẫn bạn trong suốt quá trình. Có thể họ sẽ dành một ngày mỗi tuần trên trang web với bạn, giúp đỡ với các nhiệm vụ, đưa ra lời khuyên.

   Ngoài ra, nếu bạn có sự khiêm tốn để nhận ra khi bạn vượt lên trên đầu, bạn sẽ tốt hơn nếu bạn đợi cho đến khi mọi thứ thực sự trở nên tồi tệ.

5. Hãy chuẩn bị cho căng thẳng hôn nhân .

   Mọi người gắn bó tình cảm với ngôi nhà của họ. Là vợ chồng mới cưới, bạn sẽ bắt đầu tìm ra một mối quan hệ mới (ngay cả khi bạn đã sống với nhau nhiều năm). Căng thẳng thêm của cuộc sống trong một khu vực xây dựng có thể là quá nhiều.

   Nếu một đứa trẻ gia nhập gia đình bạn, bạn sẽ gần như không có thời gian để làm việc tại nhà, và sự an toàn sẽ là một mối quan tâm. Và việc làm cha mẹ kích hoạt những thứ tình cảm sâu sắc hơn xung quanh nơi trú ẩn, v.v.

Một cách khác là thuê một căn hộ nhỏ (tiết kiệm tiền và khối lượng công việc) và tình nguyện cho Habitat for Humanity. Bạn sẽ học các kỹ năng trong khi đóng góp cho cộng đồng của bạn. Bạn cũng sẽ tìm hiểu xem loại công việc này có thực sự phù hợp với bạn không.

Nhà tôi rẻ vì chúng tôi quyết định hạ thấp tiêu chuẩn của chúng tôi - thấp hơn nhiều. Bây giờ tôi có thể thay đổi xung quanh với các dự án cải tạo nhà theo tốc độ của riêng tôi, xem sự thoải mái của chúng tôi dần dần được cải thiện. Thêm vào đó, tôi thích học những thứ mới.

Chúc may mắn, hy vọng nó làm việc cho bạn.

Lời đề nghị cứu cánh của tôi sẽ là thuê Holmes của HGTV trên Nhà và Kiểm tra Holmes, và xem càng nhiều càng tốt. Rất áp dụng cho xây dựng gia đình duy nhất của Hoa Kỳ và Canada. Netflix có một vài mùa, hệ thống thư viện của bạn cũng có thể có một số mùa và nếu bạn có một DVR và cáp (hoặc một người bạn có một), bạn có thể ghi lại chúng khỏi HGTV. Tôi vẫn làm.

Bạn sẽ ngạc nhiên về những gì mọi người lộn xộn nhận được vào. Rối loạn tuyệt đối, không có hồi kết, thường phải trả 100 nghìn đô la để sửa chữa, tất cả được bán với lương tâm rõ ràng rõ ràng của chủ sở hữu trước đó, chủ yếu là tất cả bị thanh tra ngu ngốc xóa.

Tôi đã học được rất nhiều từ Mike Holmes và những người làm việc cho anh ta. Tôi sẽ không thể làm tất cả công việc tôi phải làm mà không có điều đó.

Tôi đã có một ngôi nhà được kiểm tra bởi một anh chàng có kinh nghiệm với bằng cấp về kiến ​​trúc từ Trường Big 10. Tất cả những gì nó có cho các vấn đề, được cho là đã lỗi thời. Chúng tôi đã chi khoảng 10 nghìn đô la / năm cho nó trong 2 năm nay và đây là những gì cần sửa chữa:

1. Lò sưởi mới mở rộng lò sưởi. Bản gốc được xây dựng không chính xác trong toàn bộ phân khu và không có cấu trúc. Tôi đã phải thiết kế cốt thép và đổ toàn bộ một lần nữa, neo vào tường móng lò sưởi. Đã lấy 10 chiếc thanh cốt thép 10ft 1/2 "và gần 1600lb bê tông để làm, tất cả được trộn với máy khoan có dây Sears đáng tin cậy trong xô Homer. Lần tới tôi sẽ thuê máy trộn xi măng. Việc mở rộng lò sưởi đó có thể sẽ gây ra cho ai đó rất nhiều đau buồn khi họ sẽ phá bỏ phân khu đó trong 50 - 100 năm :)

2. Phải nâng tầng trệt và thay thế dầm rim và tấm đế. Một số kẻ ngốc đã xây dựng một bộ bài đang nằm trên một cái đinh 2x2 đóng đinh vào rìa vành với móng hoàn thiện. Nó đang kéo ra và nước đang phá hủy cấu trúc. Một số bài viết được kéo từ boong tàu và ba lỗ cắm chai đã thực hiện thủ thuật nâng.

3. Cửa ra vào dưới ban công. Những cái cũ đã bị rò rỉ, cần 50 + lbs lực lượng để đóng cửa, và thiếu 6 "chiều rộng mở 72" tiêu chuẩn. Gợi ý: cửa kích thước tùy chỉnh chi phí nhiều hơn. Đóng khung gỗ xẻ và mỡ khuỷu tay: giá rẻ, nếu bạn biết bạn đang làm gì, đó là.

4. Phòng tắm ruột, bao gồm cả nền phụ do thiệt hại nước / nấm mốc dưới một nhà vệ sinh thấm. Độ ẩm đã thấm vào vách thạch cao, vì vậy vách thạch cao cũng phải đi.

5. Chết bởi 1000 vết cắt: sửa chữa điện và nâng cấp ở khắp mọi nơi. # 14 dây trên cầu dao 20A, mạch quá tải, một GFCI cung cấp cho các cửa hàng được bảo vệ của cả nhà, không có ổ cắm ở phía trước nhà, dây cáp lộ ra trên đỉnh vách thạch cao, v.v.

6. Xé ra nói ngu ngốc xây dựng boong. Có 30 bài viết trên mặt đất mà chúng tôi phải rút ra. Phải mất cả một người yếu đuối với ba người làm việc chỉ để đưa nó ra khỏi đó. Hai thùng rác 30 yard chỉ để lôi nó đi, và tôi đã xếp nó ở đó giống như nó là một câu đố, với vô số khối lượng chưa sử dụng còn lại.

Cũng đã có rất nhiều công việc khác được thực hiện, nhưng đó không thực sự nằm trong danh mục "cần nó được thực hiện nếu không". Những điều tốt: không có khuôn mẫu đáng kể, không có sai lầm lớn nào khác của người làm nhà, ngoại trừ: ý tưởng * #! @ $% Của nó là đóng khung các bức tường bên ngoài ở Ohio với 2x4s?! Ít nhất là lắp đặt chúng cho một bức tường 2x6 và có lớp cách nhiệt liên tục ...

Có một số vấn đề "bỏ đi" trong tâm trí: - nền móng - nước trong tầng hầm - các dự án lớn bên ngoài như một cái sàn rơi xuống, hoặc một bể bơi bị bỏ hoang

Tìm kiếm một khu phố tốt, mua hợp lý, nhưng một cái gì đó có thể sống được và sửa chữa những thứ mỹ phẩm như sơn và có gỗ hoặc carpert mới đưa vào.

Tôi sẽ trả lời điều này từ quan điểm kinh tế thuần túy. Tôi đã giúp cha tôi lật nhà khi lớn lên, đã làm việc trong một nhóm lật và đã làm lại toàn bộ ngôi nhà của tôi.

Mọi người đã đề cập đến nền tảng, hệ thống ống nước, điện, mái nhà, bất cứ điều gì. Không quan trọng. Nó quan trọng trong lĩnh vực chuyên môn của bạn và những người bạn biết. Nếu bạn biết một anh chàng làm nền tảng tuyệt vời làm việc cho bạn với mức chiết khấu lớn thì bạn có lợi thế cạnh tranh. Nếu bạn có thể làm tất cả hệ thống ống nước và điện của bạn và ngôi nhà cần điều đó - đó là nơi bạn kiếm được nhiều tiền. Hầu hết các hệ thống ống nước và chi phí điện là lao động - nếu bạn cảm thấy thời gian của mình là miễn phí thì đây là một lợi ích rất lớn.

Vì vậy, đây là nơi kinh nghiệm mua hàng đến. Bạn kiểm tra một ngôi nhà và thấy rằng nó có vấn đề nền tảng. (Ít nhất là tại Hoa Kỳ / Canada) một người bán phải tiết lộ điều này cho mọi người mua khác. Tất cả mọi thứ được tìm thấy trong quá trình kiểm tra của bạn phải được tiết lộ. Vì vậy, đó không phải là vấn đề xảy ra với ngôi nhà, mà là về việc giảm giá phù hợp cho ngôi nhà dựa trên vấn đề và đó là về bạn vì người mua có lợi thế (thời gian / kết nối / hệ thống / vật liệu) cho phép bạn để khắc phục các vấn đề ở mức chiết khấu.

Nếu bạn không có một "anh chàng nền tảng" thì có, lời khuyên về các câu trả lời khác là đúng. Cá nhân tôi không chạm vào nhà với các vấn đề nền tảng. Nhưng tôi đã mua những ngôi nhà bị mối mọt bởi vì tôi có kỹ năng nghề mộc để khắc phục các vấn đề - và thường thì thiệt hại mối không tệ như mọi người nghĩ. Tôi đã có nhà ở "bị mối mọt" trước đây, đã phun thuốc, thay thế có thể 10 bảng và mọi thứ đã trở lại bình thường ...

Điều tiếp theo là comps. Không sử dụng sửa chữa nhà và mua "sửa chữa trên" nếu bạn đã trả 90% giá nhà cao cấp. Thêm 10K giá trị cho một ngôi nhà 200K về cơ bản là vô giá trị khi bạn nhìn vào phí mua và bán. Ngoài ra là các nâng cấp / sửa chữa được thực hiện cho một ngôi nhà sẽ mang lại lợi nhuận tốt. Bạn hoàn toàn có thể làm lại điện trong một ngôi nhà (100 giờ làm việc) trong một khu phố tồi tệ và được trả lại 1K ​​sau khi sử dụng vật liệu - 10 đô la một giờ ... Trong một khu phố tốt, ngôi nhà đáng giá gấp ba, cùng 100 giờ làm việc có thể có lợi nhuận 10K. Tương tự với các nâng cấp như đá granit, ánh sáng lõm, hoặc bất cứ điều gì.

Những thứ khác để suy nghĩ là vật liệu. Gỗ, hầu hết các vật tư ống nước, hầu hết các vật tư điện, sơn và những thứ tương tự rẻ hơn nhiều so với giá trị tương đối mà chúng mang lại cho ngôi nhà. Tuy nhiên, nếu bạn chi 2000 đô la cho một lò, bạn sẽ may mắn lấy lại được tiền của mình. Mặt bàn đá granite / cứng là một loại được đưa ra ở một số phạm vi giá và khu vực và sau đó đối với các phạm vi giá khác, chúng sẽ mang lại cho bạn lợi nhuận 50%.

Và nếu bạn sẽ sống trong ngôi nhà - hãy chắc chắn rằng bạn có đủ diện tích để sống trong khi cải tạo. Nếu mỗi phòng ngủ được sử dụng và tất cả các khu vực được sử dụng tất cả các thời gian, cải tạo sẽ hút. Ngoài ra nếu bạn đang sống trong nhà, bạn cũng có thể thêm 30-50% vào lượng thời gian để hoàn thành một nhiệm vụ. Bạn phải dọn dẹp tất cả các thời gian. Thông thường trên một trang web việc làm, bạn có thể để lại một lượng bụi, bừa bộn, dụng cụ, bất cứ thứ gì ... Trong nhà bạn sẽ làm việc 5 giờ sau đó dọn dẹp 1-2 giờ.

Và điều đó mang lại điểm cuối cùng. Nếu khí hậu cho phép, các vấn đề bên ngoài là một yêu thích. Nếu có các vấn đề về cảnh quan, ngôi nhà cần phải được sơn lại, trang trí cần phải được sửa chữa, và như vậy. Ngôi nhà tuyệt vời cho người sửa chữa để sống. Ít căng thẳng hơn khi làm những việc bên ngoài và bạn không phải đối phó với việc dọn dẹp. Ngoài ra, nếu sống trong một ngôi nhà, bạn thực sự có thể giảm một số chi phí - ví dụ là bạn không mua cỏ khô, bạn mua hạt giống cỏ vì bạn có thời gian để đảm bảo sân phát triển.