Bạn làm gì / hỏi gì khi thuê nhà thầu

Trong một thế giới nơi mỗi chàng trai với một chiếc xe tải đầy đủ dụng cụ là một "nhà thầu", làm thế nào để bạn loại bỏ cái tốt khỏi cái xấu?

Một vài ý tưởng:

1. Hỏi để tham khảo. Điều này có thể hoạt động tốt, nhưng vì nhà thầu có thể chọn tham chiếu nào để cung cấp cho bạn, không phải lúc nào cũng đưa ra một hình ảnh chính xác.

2. Nếu họ đang ở trong một giao dịch quy định (thợ điện, thợ sửa ống nước, thợ xây, v.v.) hãy hỏi thanh tra mã thành phố địa phương của bạn. Họ biết tất cả các nhà thầu và biết cái nào làm việc tốt và cái nào làm vừa đủ để vượt qua kiểm tra.

3. Kiểm tra với các cửa hàng xây dựng / hệ thống ống nước / cung cấp điện địa phương của bạn. Họ biết các nhà thầu và những người tốt hay xấu.

Ở Mỹ, hãy kiểm tra tình trạng của họ với Văn phòng kinh doanh tốt hơn . Ngoài ra, nếu bạn thuê nhà thầu thường xuyên, có lẽ bạn nên xem xét đăng ký Danh sách của Angie , nơi thu hút nhiều đánh giá của khách hàng về nhà thầu và nhà cung cấp dịch vụ khác.

My Significant Other sở hữu một cửa hàng đồ gỗ nhỏ kinh doanh các dự án tu sửa nội ngoại thất. Tôi đã làm việc cho anh ấy trong 10 mùa hè vừa qua để hoàn thành công việc. Cả hai chúng tôi đều biết nhiều, nhiều nhà thầu khác; Cái tốt và cái xấu. Dưới đây là một số hướng dẫn từ bên trong:

1. Nếu giá có vẻ rất cao, nhà thầu không muốn công việc của bạn. Anh ấy bận rộn, nhưng vì nhiều nhà thầu sống từ công việc này đến công việc khác, họ cảm thấy bắt buộc phải trả giá cho công việc và đưa ra mức giá "bỏ đi". Điều này có nghĩa là bạn sẽ phải lấy một số và chờ đợi anh ta hoàn thành bất cứ ai đi trước bạn. Vì vậy, hãy hỏi: Nếu bạn không thể làm công việc này, bạn muốn giới thiệu ai?

2. Yêu cầu trả tiền trước KHÔNG phải là không có trong các công việc tu sửa lớn hoặc các dự án tùy chỉnh đắt tiền. Quy tắc truyền thống là: 1/3 lên trước, 1/3 giữa chừng (đây là nơi bạn kiểm tra các đơn đặt hàng thay đổi, sai lầm, thêm- tiện ích, vv) và 1/3 sau khi hoàn thành. Nhà thầu độc lập tốt luôn luôn cứng nhắc. Nhà thầu lên kế hoạch về lịch thanh toán để trang trải chi phí của mình cho các vật liệu đặc biệt, chẳng hạn như gỗ hoặc phần cứng tùy chỉnh cho tủ của bạn, pavers màu cho đường lái xe của bạn, sơn hoặc sơn hoàn thiện đặc biệt, hoặc nhà lịch sử đặc biệt. Nhà thầu không thể luôn luôn trả trước cho bạn những sở thích đắt giá hoặc những đơn đặt hàng đặc biệt có thể vượt quá ước tính của anh ấy khi chi phí vận chuyển tăng đột ngột. Nếu bạn có mối quan tâm về việc ghi thành từng khoản, hãy yêu cầu nhận hàng ngày hoặc một tạp chí công việc.

3. Hiển thị hình ảnh nhà thầu của những gì bạn muốn. Hãy cụ thể. Nhà thầu sẽ cố gắng ghép một bức tranh dễ dàng hơn là cố gắng đọc suy nghĩ của bạn. Nếu bạn muốn chặt một cái cây, bạn có yêu cầu anh ta lôi gỗ ra không? Nếu anh ta đặt trong lò, ai lấy cái cũ ra? Câu ngạn ngữ cũ về việc không giả sử nhẫn thật.

4. Lên kế hoạch trước. Đừng gọi ai đó làm một chiếc áo choàng cho vớ Giáng sinh vào tháng 11. Anh ấy có những khách hàng đã gọi vào tháng 10 và đặt cọc. Nếu anh ta xoay sở để phù hợp với bạn và hoàn thành công việc gấp rút của bạn, hãy trả anh ta bằng tiền mặt.

5. Đừng đánh giá một cuốn sách bằng xe tải. "Xe tải làm việc" sẽ trông như thế. Chúng tôi khoảng 15 tuổi, với một đoạn giới thiệu cho đoạn giới thiệu công cụ và tài liệu. Tìm kiếm giá đỡ mang rắn, lốp xe tốt, và một trailer trailer. Tuy nhiên, một người dọn dẹp rỉ sét là một dấu hiệu khá tốt cho thấy anh ta là một hack. Bất kỳ loại xe mui kín nào cũng có nghĩa là công việc đầu tiên của anh ấy.

6. Tham gia vào một cuộc họp lập kế hoạch khi anh ấy đến để làm dự toán. Nói chuyện với anh ấy. Chia sẻ ngân sách của bạn. Đặt câu hỏi như: các bước trong tu sửa này là gì? Anh ấy đã kinh doanh được bao lâu rồi? Anh ta có một khu vực đặc sản? Nếu bạn có một dòng thời gian, hãy hỏi nó thực tế như thế nào. Hỏi về sự gián đoạn đối với hộ gia đình - ví dụ, anh ta có phải tắt nguồn nước không? Vật liệu nào anh ta sẽ đặt trong cửa sổ khi chúng đang được sửa chữa?

7. Hãy linh hoạt để thất bại nhỏ. Nếu bạn đang cài đặt một vòi hoa sen mới và một vấn đề với hệ thống ống nước của bạn phát sinh, hãy nhận ra rằng mọi điều bổ sung cần được khắc phục trong phạm vi công việc sẽ đẩy lùi thời hạn ban đầu của bạn.

8. Hãy lên tiếng nếu nó không đúng. Nếu cửa tủ không bị tuôn ra, phần cứng bị sai hoặc màu sắc trông xấu xí, hãy nói điều gì đó. Đừng đợi cho đến khi anh ta hoàn thành. Nếu bạn không hài lòng, hãy lên tiếng càng sớm càng tốt - đừng đợi đến khi kết thúc công việc, khi anh ấy phải xé nó ra hoặc bắt đầu lại.

9. Cuối cùng, nhiều kẻ não trái, tiện dụng không phải là người hay nói nhiều - họ tập trung vào công việc. Những anh chàng siêu nhí nhảnh, quyến rũ sẽ mất nhiều thời gian hơn trong công việc, nhưng bạn sẽ có một vài cuộc trò chuyện thú vị.

Tôi hiếm khi đăng bài trên bất kỳ diễn đàn nào, nhưng tôi nghĩ rằng tôi có thể cung cấp một số gợi ý hữu ích, do có nhiều năm kinh nghiệm. Tôi hy vọng bạn tìm thấy đề xuất của tôi hữu ích hơn.

Thông thường chất lượng của nhà thầu hoặc quan trọng hơn là chất lượng công việc là sự phản ánh trực tiếp của người kiểm soát: thời gian / số tiền thanh toán và ai kiểm soát khi công việc kết thúc.

• Tôi đồng ý 100% với các bài đăng khác, không bao giờ, trả trước bất cứ điều gì, sự an tâm chỉ có giá trị bất kỳ giảm giá có thể hoặc lợi ích mà nhà thầu có thể cung cấp. Nếu anh ta từ chối và yêu cầu trả trước, anh ta chỉ giúp bạn một việc, bạn biết tiếp tục.

• Danh sách của Craig là tuyệt vời để đăng các nhu cầu của bạn, nó miễn phí và thường tạo ra 10-20 nhà thầu hoặc người lao động rất năng động. Nhiều người có thể được sàng lọc qua các email đơn giản yêu cầu hình ảnh về công việc hoặc hỏi họ xem họ sẽ giải quyết vấn đề của bạn như thế nào. Đối phó trực tiếp với người thực hiện công việc không chỉ giúp tiết kiệm $$$, chất lượng công việc sẽ tốt hơn (không thể phụ thuộc vào người mà bạn chưa phỏng vấn).

• Có lẽ đáng ngạc nhiên, tôi tin rằng ký hợp đồng theo giờ là đặt cược tốt nhất của bạn. Bạn có thể ra lệnh tỷ lệ ($ 15- $ 25 một giờ) hoặc bạn có thể cho phép tỷ lệ thay đổi theo thị trường. Bởi vì nhà thầu có thể sẽ thêm $$$ vào ứng dụng của mình bằng cách trích dẫn công việc để khắc phục mọi vấn đề chưa biết (bất kể khả năng), trả tiền theo giờ thường sẽ mang lại khoản tiết kiệm rất lớn cho bạn. Việc sắp xếp theo giờ cho phép chia sẻ các rủi ro chưa biết, trong một báo giá của công việc, nhà thầu chuyển giao một cách hiệu quả rủi ro của những điều chưa biết cho bạn.

• Không chỉ sắp xếp theo giờ sẽ rẻ hơn, chất lượng cũng có thể sẽ tốt hơn. Trong một báo giá của công việc, trích dẫn, nhà thầu / công nhân phải thực hiện càng nhiều lần cắt ngắn (giảm chất lượng) càng tốt để hoàn thành công việc và được trả tiền. Trả tiền theo giờ phù hợp hơn với lợi ích của nhà thầu / người lao động và của bạn - cả hai đều muốn công việc mất nhiều thời gian cần thiết để tạo ra kết quả chất lượng cao hơn. Tất nhiên, nếu bạn không thể đăng ký để đảm bảo anh ấy / cô ấy không đứng xung quanh nhắn tin, thì việc trả tiền theo giờ có thể ít có lợi hơn, tuy nhiên nó vẫn có thể rẻ hơn so với mức không chắc chắn trong trích dẫn "theo công việc".

• Kiểm soát khi thanh toán được thực hiện cũng dẫn đến nhiều nhà thầu / lao động hơn và do đó chất lượng dự án cao hơn. Nhà thầu / người lao động sẽ được khuyến khích cung cấp chất lượng cao trong ít nhất vài giờ - anh ta không muốn gây nguy hiểm cho các khoản thanh toán hoặc công việc trong tương lai.

• Câu ngạn ngữ cũ "bạn nhận được những gì bạn phải trả cho" không còn áp dụng (nếu nó đã từng làm). Chỉ vì ai đó tính cho bạn một mức giá cao hơn không có nghĩa là họ tốt hơn. Chấp nhận giá thấp nhất cũng không phải là một đảm bảo chất lượng thấp nhất.

• Cuối cùng, theo giờ là một chiến lược rủi ro thấp hơn, nếu chúng không được thực hiện, bạn có thể dễ dàng sa thải chúng, bạn không bị mắc kẹt trong suốt thời gian của công việc với tài nguyên chất lượng thấp.

Nói chuyện với ít nhất 2.

Mỗi nhà thầu làm những việc khác nhau. Mỗi người sẽ đưa ra những mối quan tâm và ý tưởng mà những người khác không có. Bạn sẽ học được rất nhiều từ những cuộc trò chuyện này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định tốt.

Gần đây tôi đã học được cách giao dịch với các nhà thầu rằng tôi phải xác định chính xác những gì tôi muốn làm để không có sự hiểu lầm hoặc không có chỗ để thu hẹp lại công việc cần thiết.

Ví dụ, nếu tôi muốn loại bỏ một cây, tôi phải mô tả liệu tôi có muốn loại bỏ rễ hay không, gốc cây, v.v. Bạn không muốn phải nói, "Tôi chỉ cho rằng bạn sẽ làm X, Y và Z. " Hãy xem xét tất cả các chi tiết bạn có thể nghĩ đến. Điều này có thể khó khăn nếu bạn không quen thuộc với các cách tiếp cận khác nhau và không biết tất cả các chi tiết liên quan đến công việc (đó là lý do tại sao chúng tôi thuê chuyên gia ngay từ đầu), nhưng bạn càng có thể nghiên cứu và ghi chép tài liệu tốt hơn.

Tôi luôn cố gắng và nhận được 3 hoặc 4 trích dẫn khác nhau.

Bạn sẽ ngạc nhiên về sự khác biệt về giá cả và phân tích vấn đề / công việc liên quan. Tôi đã có sự khác biệt, sự khác biệt lớn; một người trích dẫn £ 1.500, £ 6k khác.

Điều quan trọng tôi đã học được là bạn phải quản lý các nhà thầu - đừng giả sử bất cứ điều gì, từng chi tiết nhỏ. Và nhận được tất cả bằng văn bản. Và rõ ràng là không trả tiền cho thời gian, trả tiền cho một công việc, và tất nhiên đừng trả tiền cho đến khi bạn hài lòng với công việc.

Nếu bất cứ ai bắt đầu trích dẫn một tỷ lệ hàng ngày, tôi chạy một dặm.

Mọi người đã đề cập đến việc nhìn vào xe hơi của mọi người, v.v ... Tôi không nghĩ rằng điều này hữu ích, ai quan tâm đến chiếc xe nào, v.v. không phải ?

Nếu công việc không đạt tiêu chuẩn hoặc có một số vấn đề khác gọi là dừng công việc, tôi đoán bạn thậm chí có thể đưa nó vào hợp đồng ban đầu của mình.

Một điều khác tôi đã học, thử và tự làm mọi thứ, một số trong những điều này không khó lắm. Nó chỉ có sự tự tin để làm chúng. Ngay cả khi bạn làm sai, nó thường có thể được sửa chữa.

Yêu cầu bằng chứng bảo hiểm chi trả cho bạn nếu có chuyện gì xảy ra trong khi họ đang làm việc. Ngay cả các họa sĩ chúng tôi đã thuê cũng cho chúng tôi một bản sao bảo hiểm của họ.

Yêu cầu để xem một số công việc của họ và nói chuyện với khách hàng trước đó. Những người tốt sẽ giúp bạn liên lạc với khách hàng trước đó ngay lập tức. Những người xấu sẽ thắng thế.

Đừng sử dụng những người đến chào hàng cho doanh nghiệp. Nếu họ có thời gian lái xe đi tìm những mái nhà "bị hư hại", đường lái xe cần sửa chữa, v.v. thì họ không thể tốt như vậy. Có một lịch trình đầy đủ thường là một dấu hiệu tốt.

Tìm hiểu các điều khoản thanh toán. Nếu họ muốn tất cả hoặc hầu hết trước mắt, đó thường là một dấu hiệu xấu.

1. Nếu anh ấy là người trả giá thấp nhất, coi chừng.
2. Nếu anh ấy (hoặc cô ấy) hứa quá nhiều, hãy coi chừng.
3. Tôi đồng ý với bài viết ở trên có nội dung "Nhận nó bằng văn bản". Nhận thay đổi bằng văn bản quá.
4. Nếu bạn thỏa thuận với bố và sau đó anh ta bỏ con trai và con rể đi làm, bạn có thể gặp vấn đề, mặc dù cụm từ "Đừng bắt tôi gọi bố bạn" là hữu ích trong trường hợp này.
   1. Tiền lên phía trước là một không.
   2. Đối với ô tô, nếu một nhà thầu đang lái Linconln Navigator mới sáng bóng (nghĩ là những người Radon), thì tôi nghĩ rằng anh ta đang gạt tôi ra. Tôi muốn thấy một chiếc xe làm việc trung thực, nhưng cũng không có người gửi rác.

Tôi thường hỏi xung quanh nơi làm việc để được giới thiệu - chúng tôi có một bảng thư rác là một nơi tuyệt vời cho các bài đăng như thế. Bạn cũng có thể nhìn vào Văn phòng kinh doanh tốt hơn cho khu vực của bạn hoặc xem một trang web như Danh sách của Angie . Bạn cũng có thể yêu cầu nhà thầu tham khảo.

Có một số ý tưởng hay đã được đưa ra, tôi sẽ thêm vào để kiểm tra giấy phép của họ. Tôi biết Florida giữ sự hiện diện trực tuyến tốt đẹp http://www.myflorida.com/licensee/

@ Danh sách của Eric rất tuyệt. Tôi muốn thêm một vài điều nữa:

1. Hỏi những gì họ làm để theo kịp sự phát triển trong thương mại của họ. Hầu hết sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn trống rỗng, nhưng một số sẽ vô cùng phấn khích để nói với bạn về vấn đề mới nhất của FHB hoặc Tạp chí Xây dựng Ánh sáng.
2. Thêm một điều tiêu cực, nhưng nếu bất cứ ai "giúp đỡ" bạn bằng cách cho bạn biết cách lấy giấy phép, v.v., thì hãy chuyển sang ứng viên tiếp theo.
3. Nhìn vào tình trạng của các công cụ và phương tiện của họ. Rõ ràng không phải là mới, nhưng tôi đã thấy rằng sự tôn trọng đối với các công cụ đi đôi với công việc tốt.

Tôi không biết bất kỳ nhà thầu nào sẽ báo giá một công việc theo giờ. Ngược lại, một nhà thầu có kiến ​​thức biết chính xác một công việc nhất định sẽ mất bao lâu và sẽ cố gắng hết sức để hoàn thành công việc trong khung thời gian đó. Anh ấy cũng sẽ làm hết sức mình để làm điều đó đúng để tránh các cuộc gọi lại khiến anh ấy mất thời gian và tiền bạc. Một nhà thầu tốt sẽ cung cấp một danh sách các cú đấm, đó là một danh sách những điều cần được sửa chữa trước khi thanh toán cuối cùng.