Là nền tảng nứt dưới một bài jack là một vấn đề đòi hỏi phải sửa chữa?

Tôi đang mua một ngôi nhà mới đã được xây dựng. Tôi tìm thấy điều này trong tầng hầm. Người xây dựng nói rằng nó ổn, nhưng tôi thực sự lo ngại. Đây thực sự là một vấn đề lớn? Những bước cần thiết để sửa chữa nó?

Ngôi nhà này gần với ao duy trì. Đó có phải là lý do tại sao đất trở nên mềm?

Tôi không quen thuộc với các phương pháp xây dựng nhà ở Hoa Kỳ (tôi sống ở Anh) nhưng nói như một kỹ sư cơ khí, tôi thậm chí sẽ không đứng gần điều đó trong khi tranh luận về mức độ an toàn của nó.

Cái bu-lông đó có lẽ được cho là đang sửa bài chống lại nó bật ra. Tôi cho rằng nó có nghĩa là được bắt vít vào một chùm kim loại bên dưới bê tông. Vì vậy, toàn bộ chùm tia đã bị chìm, hoặc tất cả phần còn lại của sàn bê tông đã nóng lên vì một lý do nào đó (nước ngầm bên dưới. Có thể?) Hoặc không có bất kỳ chùm tia nào ở đó, và nó chỉ là một bu-lông trông không được đánh dấu vào một chút bê tông vỡ.

Có vẻ như tôi chỉ chờ đợi thời điểm thích hợp để tạo ra một PING to đẹp khi bài viết lật sang một bên và toàn bộ sàn phía trên nó sụp đổ .......

Một điều nữa. Cái cột kim loại đó không dài hơn bằng phép thuật. Vì vậy, nếu nó đã đẩy một lỗ trên sàn, bất cứ điều gì ở trên nó phải được giải quyết. Điều đó có thể có nghĩa là toàn bộ ngôi nhà đang chìm không đều vì một số lý do.

Điều này sẽ làm cho những sợi lông trên cổ của bạn đứng lên. Điều tôi nghĩ đầu tiên là lớp cát lấp đầy mà bê tông nổi lên đã bị phá hoại. Có một máy bơm bể phốt tốt trong tầng hầm? Và nếu vậy, bạn có sống trong một khu vực có nhiều mưa không? Ngoài ra, những gì còn thiếu trong bức ảnh đó (chưa được cài đặt) là một cách cụ thể để phân phối trọng lượng từ các thanh nối sàn. Cột kim loại bị buộc xuống sàn vì: 1) một khoảng trống dưới tấm bị xói mòn và 2) cột không được đặt trên chân. Quá tuyệt đối an toàn có một thanh tra nhìn vào nó. Nhưng tôi rất quan tâm đến vấn đề này. Một cái gì đó rất sai.

Chắc chắn có được một thanh tra nhà để xem qua nơi này; có thể có thiệt hại khác từ sụt lún này ...

Nếu giá đủ hấp dẫn mà bạn cân nhắc để thử làm lại đúng cách, tôi khuyên bạn nên nhờ một kỹ sư biết đất và thủy văn địa phương xem xét và cho bạn biết chi phí để làm lại điều này là đúng. Tốt hơn là dành một vài trăm lên phía trước để đảm bảo rằng nó có thể được sửa chữa hơn là chi vài trăm nghìn để mua nơi này chỉ để khám phá nó chỉ có thể được phá bỏ và xây dựng lại.

Và ước tính của các kỹ sư là một lý lẽ tốt cho việc họ hạ giá để chi trả cho công việc đó.

(Tôi đã có một vài cột trong tầng hầm của riêng mình, nhưng dường như chúng vẫn ở nơi chúng được đặt.)

Nếu ruột của bạn đang bảo bạn chạy thì hãy chạy. Nhưng nếu bạn vẫn đang suy nghĩ về việc mua nhà, tôi sẽ đảm bảo rằng người xây dựng cung cấp cho bạn một cái gì đó bằng văn bản để sao lưu những gì anh ấy / cô ấy đang nói. Nếu họ sẵn sàng viết nó ra thì tất cả đều tốt, miễn là họ có thể tìm thấy nếu có gì đó không ổn. Ngoài ra, hãy hỏi người xây dựng các thử nghiệm đầm nén trên đất, thử nghiệm trên bê tông về độ sụt và thử nghiệm trên bê tông đã được xử lý để biết trọng lượng của nó có thể chịu được (không thể nhớ tên của thử nghiệm). Yêu cầu xem các thử nghiệm này và TẤT CẢ việc kiểm tra thành phố được thực hiện trong quá trình xây dựng. Nếu người xây dựng nổi điên hoặc lảng tránh bảo họ hãy quên nó đi và gọi thành phố.

"Một hợp đồng bằng lời nói không xứng đáng với tờ giấy được viết trên đó."
- Được phân bổ cho Samuel Goldwyn

Đây có thể là một vấn đề hoặc không vấn đề tùy thuộc vào việc xây dựng nền tảng. Bạn sẽ tốt hơn nhiều khi tham khảo ý kiến ​​một chuyên gia, người biết cách xây dựng nền móng trong khu vực của bạn và cách chẩn đoán chúng.

Một lựa chọn là nền móng được thiết kế với các miếng bê tông dày lớn riêng biệt chịu tải trọng và sau đó không gian giữa chúng được lấp đầy bằng bê tông chỉ để che phủ mặt đất. Trong trường hợp này, sự thất bại mà bạn thấy có thể không phải là vấn đề lớn - các miếng đệm vẫn mang tải như dự định và chúng hơi chìm xuống đất. Nếu chúng chìm đều - điều đó có thể ổn. Việc lấp đầy giữa các miếng đệm không có tải từ bên trên nên chắc chắn nó bị nứt và tách ra.

Một lựa chọn khác là nền móng được thiết kế thành một tấm bê tông được thi hành dưới toàn bộ ngôi nhà. Trong trường hợp này, sự thất bại mà bạn thấy cho thấy rằng có rất ít hoặc không có cốt thép trong bê tông và nó không đủ mạnh để chịu tải. Ngôi nhà có cơ hội tốt để chìm xuống đất không đồng đều và sụp đổ tại một số điểm.

TL; DR tham khảo ý kiến ​​một chuyên gia độc lập.

Không, điều này không ổn - đặc biệt là đối với một ngôi nhà mới. Nếu người xây dựng nói rằng nó ổn, hãy chạy khỏi ngôi nhà này bởi vì bạn không biết họ đã làm gì khác. Bạn không thể đặt một bài đăng trên một tấm nếu nó là cấu trúc (tức là không trang trí). Một tấm bê tông không được thiết kế (và không nên) để xử lý tải trọng kết cấu như thế này. Bê tông có vẻ tốt. Nếu nó được nghiền thành bột mịn dưới bài, nó sẽ là một vấn đề cụ thể dưới tiêu chuẩn. Đây thực sự là kỹ thuật xây dựng kém (vì không chắc chắn làm thế nào nó vượt qua kiểm tra tòa nhà - mà trong thị trấn của chúng tôi là khá tốt).

Đây là một sửa chữa dễ dàng mặc dù đòi hỏi một số công việc khó khăn và không cần một kỹ sư kết cấu (mặc dù tôi là một người) trừ khi đó là một ngôi nhà được thiết kế khác thường (ví dụ, nhà đúc hẫng đáng kể / kế hoạch sàn mở rất lớn) - nhưng đưa ra những lo ngại của người đó Đặt câu hỏi, anh ấy chắc chắn cần phải có một thợ mộc / thợ xây dựng giỏi để thực hiện công việc này theo các mã xây dựng địa phương trong đó xác định các yêu cầu chân trang và bài.

Nhận một số jackpost cho hỗ trợ tạm thời bên cạnh nó. Làm cho bạn đặt những khối gỗ lớn đẹp bên dưới chúng để trải tải trên tấm và chúng đang mang tải từ các bức tường / cột chịu lực ở trên. Tắt bài hiện tại, đào ra phần chân trang cho bài (có kích thước theo mã tòa nhà - nhưng có thể sâu khoảng 2'x2 'và 12 "nhưng các phép đo thực tế sẽ được xác định hoàn toàn bởi tải trọng kết cấu được hỗ trợ và đất Đặt cột trở lại (được xây dựng bằng gỗ hoặc thép / bê tông). Bạn thường chỉ sử dụng các cột gỗ khi bạn đang cố gắng từ từ san lấp lại một ngôi nhà.

Nếu bạn có ý thức tốt về xây dựng / xây dựng và có thể đọc sách mã xây dựng một cách hợp lý (không giống như người xây dựng cho ngôi nhà này), đây là một dự án DIY đơn giản.

Một điều mà tôi đã học được trong cuộc đời ngắn ngủi của mình, đó là khi bạn mua nhà, luôn đặt các mệnh đề để bạn có thể thoát ra / lấy tiền ra khỏi giá yêu cầu nếu phát hiện điều này là sai. Với một thanh tra nhà và một ý kiến ​​kỹ sư, bạn có thể có được một phần khá lớn của giá nhà bị đánh sập.

Không phải là một ý kiến ​​chuyên gia, nhưng cách chung để khắc phục điều này sẽ là hỗ trợ chùm chính của ngôi nhà với một số bài viết, loại bỏ bài đăng hiện tại này, cắt ra một phần của sàn nhà, đào xuống, đổ một bước chân tốt, và sau đó thay thế bài đó.

Tôi muốn thêm một phiếu bầu cho "điều này có vẻ tệ". Để tiến hành mua nhà, hãy lấy một báo cáo bằng văn bản từ một kỹ sư và họ sử dụng nó để sửa nó, hoặc nhận trợ cấp khi đóng cửa để sửa nó. Có các cực hỗ trợ khác mà điều tương tự có thể xảy ra?

Đó là một vấn đề lớn

Bây giờ tôi không biết tải của bài đăng đó là gì nhưng tôi biết họ không chỉ đưa chúng vào để trưng bày. Đó là một thành viên cấu trúc không thể thiếu có hệ thống hỗ trợ của bạn trong nhà của bạn. Thực tế là Builder nói rằng nó ổn sẽ khiến tôi sợ. Tôi thậm chí sẽ không cân nhắc việc mua ngôi nhà đó bởi vì tuyên bố đó nói lên chất lượng công việc của các nhà xây dựng.

Đây là những gì một bước chân được cho là trông giống như cho bài viết cấu trúc www.cottagelife.com

Footings sẽ thay đổi kích thước tùy thuộc vào điều kiện mặt đất. Trong khu vực của tôi, đất của chúng ta chủ yếu là đất sét hoặc cát, chúng ta không có nhiều tầng ngậm nước và chúng ta không có hố sụt ở giữa đường. một kích thước điển hình cho một nền tảng trong khu vực của tôi là khoảng 24 "x 24" dày 1 feet, được gia cố bằng thép cây. Cái lớn nhất tôi từng thấy là 3 feet 3 feet và dày hai feet được gia cố bằng thép cây.

Hãy nhớ rằng mặt đất đã không tăng xung quanh bài viết. Nếu điều đó xảy ra, nó sẽ đẩy ngôi nhà lên. Ngôi nhà của bạn đã bị chìm và mọi thứ phía trên bài đăng đó đã bị bỏ đi cùng với nó.

Sửa chữa

Trước tiên, bạn cần phải có một kỹ sư cho bạn biết bạn cần một bước chân lớn như thế nào và kỹ sư cũng có thể cho bạn biết phương pháp để sửa chữa nó. Thông thường nó sẽ liên quan đến một cái gì đó như, xây dựng một bức tường giả ở hai bên được hỗ trợ bởi nhiều trụ Jack có thể điều chỉnh trong đó bạn sẽ nâng ngôi nhà lên đúng độ cao. Sau đó, bạn sẽ cắt bê tông đào một lượng bụi bẩn, sỏi hoặc bất cứ thứ gì thích hợp và sau đó đổ móng phù hợp. Trong cổ của tôi các thiết kế thành viên cấu trúc rừng cần phải được chứng nhận bởi ai đó trong trường hợp điều gì đó khủng khiếp đã xảy ra. Một ngón tay cần phải được chỉ vào ai đó. Các kỹ sư và kiến ​​trúc sư thiết kế một kế hoạch và đóng dấu phê duyệt. Nếu kế hoạch đó được thực hiện và một cái gì đó khủng khiếp xảy ra thì họ phải chịu trách nhiệm, nếu kế hoạch không được thực hiện thì bất cứ ai làm công việc đó đều phải chịu trách nhiệm.

Bạn không cung cấp nhiều thông tin, nhưng chỉ cần nhìn vào bức ảnh, "nền tảng" trông như tào lao. Có vẻ như nó quá mỏng và bê tông thì rẻ. Tất nhiên, đó là phong cách xây dựng ở Mỹ bây giờ, xây dựng những ngôi nhà tào lao bằng ván ép tào lao trên những "tấm gỗ" dày 2 inch sau đó nối toàn bộ vật bằng Romex tào lao và cắm nó bằng ống PEX tào lao. Chào mừng đến với thế giới mới dũng cảm, nơi những ngôi nhà chỉ tồn tại trong 30 năm.

Sự sụp đổ là do sụt lún. Không có nói cho nó xấu như thế nào. Đã có thiệt hại cho ngôi nhà do giải quyết.

Chạy đi và đừng nhìn lại. Bất cứ ai cho thấy một ngôi nhà mới với một lỗ hổng như điều này đang chờ để bán cho ai đó một "cây cầu". Đây là một kịch bản sách giáo khoa của người mua