Tôi nên sử dụng loại sơn hoàn thiện nào (bằng phẳng, satin, v.v.) trong Tài sản cho thuê?

Tôi nên sử dụng lớp hoàn thiện nào (bằng phẳng, vỏ trứng, satin, v.v.) cho các bức tường trong nhà cho thuê? Trước đây, tôi đã sử dụng vỏ trứng và thậm chí satin trên tường với lý thuyết rằng tôi sẽ có thể làm sạch chúng (trái ngược với việc sơn lại chúng) ở giữa những người thuê nhà. Nhưng tôi thấy rằng tôi muốn sơn lại hoàn toàn ở giữa những người thuê nhà vì vậy kết quả cuối cùng là tôi đã tăng thời gian chuẩn bị của mình vì mất nhiều thời gian hơn để loại bỏ những kết thúc đó. Tôi hiện đang xem xét hai lựa chọn:

1. khuyên bạn nên làm sạch các bức tường, không sơn lại và tốt hơn là thiết lập một giai điệu cho phép người thuê nhà tiềm năng biết rằng họ là đối tác của chúng tôi trong việc duy trì tình trạng của tài sản

2. hoàn thiện tất cả các bức tường bằng 'phẳng' và sơn lại giữa những người thuê nhà ... vẫn thiết lập tông màu được đề cập ở trên nhưng chấp nhận rằng cách tốt nhất để có được cái nhìn thực sự mới mẻ cho những người thuê mới là sơn, và cho rằng, sử dụng sơn dễ nhất để vẽ trên.

Tôi muốn nghe một số ý kiến ​​về vấn đề này.

Câu hỏi hay Nick. Tôi quản lý một số đơn vị cho thuê và đã xử lý các tình huống tương tự. Ban đầu, sơn phẳng được sử dụng trong hầu hết các dịch vụ cho thuê và hầu như cứ sau vài năm họ cần sơn lại đặc biệt là nếu trẻ em ở trong đơn vị. Sơn phẳng khó rửa và rất dễ bị rách và in dấu vân tay, v.v ... Các loại men phẳng mới hơn tốt hơn, nhưng không tuyệt vời. Tôi đã thay đổi để hoàn thành một vỏ trứng cứng hơn. Tùy thuộc vào thời gian người thuê ở đó, vỏ trứng thực sự tồn tại bằng phẳng, thường tốt trong 3 đến 5 năm trừ khi bị hư hại. Chất liệu satin có tác dụng tuyệt vời cho trần nhà, che giấu những khiếm khuyết bên lề và rất dễ dàng để làm sạch giữa những người thuê nhà. Tôi cũng đã thấy rằng vì ngoại hình quan trọng hơn độ bền, tôi đã sử dụng rất nhiều loại sơn tường PVA từ Ben Mor. Với giá nhà thầu, nó có thể đắt hơn gần một nửa so với sơn cao cấp, phủ tốt, tồn tại trong vài năm. Tôi đã từ bỏ với hy vọng sơn sẽ sẵn sàng sau một vài năm cho thuê. Làm sạch và chạm vào tường mất nhiều thời gian như sơn, vì vậy một công việc sơn tường cùng màu mới nhanh chóng giữa những người thuê làm tươi mới nơi này và có mùi mới khi hiển thị căn hộ. Tôi có xu hướng chỉ sử dụng một vài màu cho hầu hết mọi thứ, vì vậy tôi mua lon 5 gal cho nền kinh tế, hàng loạt thức ăn thừa nhỏ và xử lý sơn cũ bằng Flotrol. Hãy chắc chắn giữ công thức màu trong một cuốn sổ tay (yêu cầu thêm nhãn dán) để bạn có thể mua một trận đấu tốt sau này. Thay đổi màu sắc luôn đòi hỏi hai lớp, nhưng một lớp cùng màu thường là tốt. Bạn có thể sử dụng thức ăn thừa của mình với sơn mới nếu bạn lọc nó qua một cái chao lưới và trộn nó với sơn mới của bạn, do đó những thay đổi màu sắc nhỏ sẽ biến mất.

Shirlock đã cho bạn một câu trả lời tuyệt vời nhưng tôi cũng sẽ chia sẻ kinh nghiệm của mình khi trở thành một họa sĩ căn hộ.

Lý do hầu hết mọi đơn vị cho thuê được sơn phẳng là bởi vì mọi đơn vị được sơn giữa mỗi người thuê. Lý do cho điều này là bạn không bao giờ có thể tin tưởng một người thuê để giữ cho các bức tường trong tình trạng hoàn hảo. Đó không phải là một con trỏ ngón tay đổ lỗi, thực tế là nếu ai đó sống ở đâu đó một thời gian, cuối cùng các bức tường sẽ bị đánh dấu.

Sử dụng sơn phẳng rẻ hơn hầu như đảm bảo rằng các bức tường sẽ đánh dấu, nhưng tôi đã thấy đủ nơi để biết rằng trong hầu hết các trường hợp, ngay cả loại sơn tốt nhất cũng không giúp được gì. Hầu hết các địa điểm cho phép người thuê bao phủ căn hộ đó bằng màu sắc riêng của họ (khi được phê duyệt) với điều khoản "trở về trung lập" trong thỏa thuận thuê nhà.

Nếu bạn sẽ làm việc này thường xuyên và muốn thực sự cắt giảm sức lao động của mình, có lẽ bạn nên xem xét đầu tư vào máy phun sơn và học cách sử dụng nó.

BTW

recommitting to cleaning the walls, not repainting and just being better about setting
a tone that lets prospective tenants know that they are our partners in maintaining the
condition of the property

IMHO Người thuê nhà là không phải đối tác của bạn trong việc duy trì tài sản trừ khi được xác định rõ ràng trong hợp đồng cho thuê. Tự cứu mình khỏi phải trở thành thanh tra điều kiện sơn. Sự căng thẳng không đáng có.

Từ bỏ bản thân để sơn lại và mỗi lần trong một mặt trăng xanh tận hưởng có một công việc dễ dàng. Nó sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều chính sách và căng thẳng.

Từ góc nhìn của một người thuê nhà mới, tôi KHÔNG BAO GIỜ thuê một nơi mà các bức tường trông không còn nguyên sơ khi tôi chuyển đến. Nó cho thấy chủ nhà không quan tâm và chỉ muốn xoay chuyển nhanh chóng.

Hi vọng điêu nay co ich.

Tôi đã từng là một họa sĩ tại khu phức hợp apt lớn. Họ sử dụng bóng bán