Cách đấu thầu một công việc sửa chữa thiệt hại tiềm ẩn trong các giai đoạn để tránh mất thời gian và vật liệu

Phòng tắm của tôi có một số thiệt hại nước từ một công việc gạch được thiết kế kém. Bệ cửa sổ đủ thấp để bị ướt nhưng chỉ đơn giản là lát gạch chứ không phải là một kệ chắc chắn. Nó cũng không được dốc đúng cách. Điều này đã cho phép nước rò rỉ vào tường và làm suy yếu tấm nền đến điểm mà bức tường lát gạch phải chịu khi dựa vào.

Một người xây dựng thậm chí sẽ không ước tính chi phí của công việc. Muốn "thời gian và vật liệu" cho việc sửa chữa và hợp đồng để phá hủy và sửa sang lại phòng tắm.

Tôi đã bị đốt cháy bởi công việc "thời gian và vật liệu" trước đây. Tuy nhiên, tôi hiểu rằng thật khó để đánh giá công việc lớn như thế nào khi bạn không thể thấy tất cả thiệt hại.

Đây là câu hỏi của tôi: Tôi có phải là không hợp lý nếu tôi nhấn mạnh rằng công việc được thực hiện trong ba giai đoạn được đặt giá thầu riêng?

Một nỗ lực cho việc phá hủy để phơi bày vấn đề

Một giá thầu cho việc sửa chữa thay vì bất kỳ "thời gian và công việc vật chất"

Một giá thầu cho việc tu sửa cho bất kỳ nâng cấp cho phòng tắm.

Tôi có thể nhận giá thầu cạnh tranh ở mỗi giai đoạn và chắc chắn về những gì tôi nhận được trước khi đồng ý. Các nhà xây dựng sẽ không phải đồng ý với bất kỳ công việc nào mà họ chưa có cơ hội nhìn thấy đầy đủ.

Tôi muốn biết liệu loại kế hoạch này là chưa từng nghe hay không hợp lý. Có bất kỳ lý do tốt để từ chối làm việc theo cách này? Một cách khác để cấu trúc công việc? Nếu có điều gì đó đơn giản là tôi không hiểu xin vui lòng cho tôi biết.

Đề nghị của tôi sẽ làm cho điều này dễ dàng hơn rất nhiều xung quanh. Thực hiện phá hủy trên cơ sở DIY và xóa tất cả các mảnh vỡ. Công việc phá hủy giai đoạn đòi hỏi các kỹ năng cơ bản và các công cụ đơn giản không tốn kém.

Điều này sẽ mở ra cấu trúc của toàn bộ căn phòng trở lại khung, subfloor và trần nhà. Tôi sẽ nói rằng sau đó bạn sẽ sẵn sàng mang đến một nhà thầu để đấu thầu sửa chữa và nâng cấp phòng và cấu trúc. Không có gì nên được giấu ở điểm đó.

Khi bạn đảm nhận phần DIY của dự án, bạn chắc chắn sẽ có một số câu hỏi về quy trình đó. Trang web này có thể là một trợ giúp lớn để có được câu trả lời cho các câu hỏi phát sinh.

Hợp lý, ngoại trừ việc nói rằng cá nhân tôi sẽ không sẵn sàng trả giá cho việc sửa sang lại cho đến khi việc sửa chữa được thực hiện. (Giả sử sửa chữa bởi người khác.)

Vì lý do giấy phép, bạn sẽ không đóng cửa trong việc sửa chữa, vì vậy hãy chắc chắn chuyển nó sang giai đoạn sửa sang lại.

Một nhược điểm của kế hoạch này là bạn không xây dựng mối quan hệ với bất kỳ nhà thầu nào ... điều đó có thể hoặc không quan trọng đối với bạn, nhưng như một sự khái quát rộng rãi, tôi muốn nói rằng các nhà thầu thực hiện các công việc lớn hơn và né tránh từ những khách hàng khiến họ lo lắng.

Một lưu ý cuối cùng, có lẽ là hiển nhiên, nhưng ... việc này sẽ mất nhiều thời gian hơn.

Những công việc này là khó khăn để trả giá. Chúng tôi có một "cấu trúc thay thế" như bạn đặt nó. Cách chúng ta làm việc với họ thường là thế này

Đầu tiên, chúng tôi đấu thầu các mục phạm vi được biết đến. Đây có thể là sơn, hệ thống ống nước, điện, sàn, vv Đây là những thứ sẽ xảy ra bất kể thiệt hại.

Tiếp theo, chúng tôi đặt giá thầu sửa chữa đã biết và chúng tôi đoán xem phạm vi của phạm vi nếu chúng tôi không thể thấy tất cả các thiệt hại và đặt giá dựa trên phạm vi được thiết lập bằng văn bản của sửa chữa không nhìn thấy.

Sau đó, chúng tôi thêm một số tiền đã đoán cho việc sửa chữa giả định mà chúng tôi gần như chắc chắn rằng chúng tôi sẽ cần phải hoàn thành. Đây là các chi tiết đơn hàng thường là các mục T & M với mức giá không vượt quá mà không được chấp thuận. Chi tiết đơn hàng có thể có giá khoảng 350 đô la, nhưng chi tiết có nội dung như "số tiền được ước tính. Việc sửa chữa thực tế sẽ được hoàn thành với mức giá $ xx / giờ cộng với vật liệu. Số tiền không vượt quá 350 đô la mà không được phê duyệt" Đôi khi các mục này không được hoàn thành để giảm giá cho chủ sở hữu. Những lần khác, mọi thứ tồi tệ hơn dự kiến ​​và hoàn thành cho việc tăng chi phí được phê duyệt thông qua lệnh thay đổi.

Sau đó, để giải quyết mọi chuyện, chúng tôi thường thêm một tiết lộ bằng lời về một số sửa chữa khác mà chúng tôi có thể nghĩ đến do thiệt hại có thể, nhưng không hiển thị đủ bằng chứng và do đó không trả giá trước.

Cuối cùng, có những biến chúng tôi không thể thấy và những biến chúng tôi hoàn thành một cách hiệu quả ở mức giá T & M với ước tính bằng lời nói về việc sửa chữa (độ tin cậy thường cao đối với công việc của chúng tôi) hoặc chúng tôi gửi giá hợp đồng cho công việc cho các biến đó thông qua thay đổi đặt hàng trước khi sửa chữa hoàn thành và chỉ tiếp tục khi lệnh thay đổi được phê duyệt.

Sử dụng quy trình này, chúng tôi giảm thiểu các biến số, đặt kỳ vọng được xác định rõ về chi phí nào được đặt và chi phí nào là biến đổi và cuối cùng chúng tôi đưa quyền quyết định vào tay khách hàng vào các biến của dự án TRƯỚC KHI họ kết thúc bằng một Hóa đơn cao bất ngờ.

Chúng ta đừng quên rằng các ước tính bằng lời chỉ có tính ràng buộc như bằng văn bản, vì vậy trong những trường hợp hiếm hoi mà mọi thứ cần phải di chuyển NGAY BÂY GIỜ, chúng tôi làm việc thông qua các tùy chọn, đưa ra ước tính bằng lời nói và được phê duyệt để tiến hành và sau đó ghi lại ước tính bằng lời nói về kết thúc trở lại với một thứ tự thay đổi.