Một số sách / tài nguyên tốt nhất về kiểm tra nhà cho người mua nhà lần đầu là gì?

Tôi đang tìm mua căn nhà đầu tiên của tôi. Xem xét số tiền liên quan, có vẻ hợp lý để làm cho việc kiểm tra là vững chắc. (Tôi đã thấy một vài "Thanh tra Holmes" được tăng cường.)

Tôi biết "Holmes Kiểm tra tất cả mọi thứ bạn cần biết trước khi mua hoặc bán nhà của bạn" đã ở ngoài đó, nhưng nó không còn được in nữa.

Đối với người mua nhà lần đầu tiên, tôi nên sử dụng những cuốn sách hoặc tài nguyên nào để giáo dục & chuẩn bị cho bản thân?

Theo kinh nghiệm của tôi, điều lớn nhất bạn có thể làm là kiểm tra thanh tra nhà bạn định sử dụng bằng cách kiểm tra các tài liệu tham khảo từ các khách hàng RECENT trước đây.

Tôi đã mua khoảng nửa tá tài sản kể từ năm 1997 và tôi đã có những thanh tra tào lao và những thanh tra viên tuyệt vời - hai người đầu tiên được giới thiệu bởi những người môi giới của tôi vào thời điểm đó, và họ không kỹ lưỡng và đưa cho tôi các báo cáo với các hộp kiểm được điền .

Sau đó, tôi thức dậy và bắt đầu nhận được lời giới thiệu từ các chuyên gia.

Một điều khác là - ĐI VỚI CHÚNG TÔI. Đi bộ với họ thông qua toàn bộ quá trình. Một cuộc kiểm tra THOROUGH tốt sẽ mất khoảng 3 giờ. Bạn muốn thấy họ thử nghiệm TẤT CẢ điện (bao gồm các thùng chứa với máy kiểm tra mặt đất), tất cả các thiết bị, đứng trên mái nhà, xuống dưới nhà, kiểm tra tất cả hệ thống ống nước, v.v.

HỎI CÂU HỎI toàn bộ thời gian. Ngay cả (đặc biệt) khi bạn biết câu trả lời. Nếu thanh tra của bạn không thể cho bạn câu trả lời tốt, đừng ngần ngại dừng việc kiểm tra và nói với anh ấy hoặc cô ấy rằng bạn không hài lòng.

Hãy nhớ rằng, bạn đã sẵn sàng để cam kết với một khoản nợ và trách nhiệm lớn với việc mua hàng này. Hãy đối xử với việc kiểm tra một cách nghiêm túc.

Chúc may mắn!

Tôi không thể đồng ý đủ với tuyên bố của Greebo rằng bạn nên có mặt để kiểm tra. Ngay cả khi bạn không biết tại sao thanh tra lại làm mọi việc anh ta đang làm, bạn có thể thấy rằng anh ta càng kỹ càng tốt mà không gây thiệt hại cho ngôi nhà. Hãy nhớ rằng, Mike Holmes được gọi đến khi chủ nhà phát hiện ra có vấn đề, và vì vậy anh ta đã ban phước cho chủ nhà để cắt lỗ, kéo ván sàn và đi đến gốc rễ của vấn đề. Thanh tra không được phép gây thiệt hại cho tường, sàn, v.v. họ có thể SOMETIMES loại bỏ đồ đạc có ốc vít (vì việc thay thế đồ gá đã nói là không đáng kể và không có lỗ bổ sung).

Tuy nhiên, Holmes cũng sẽ cho người xem thấy, nếu có bất cứ điều gì, thanh tra nên đã bắt nhưng không. Về cơ bản, nếu nó hiển thị, rõ ràng là sai (hoặc chỉ ra các vấn đề sâu hơn) và thanh tra đã không lưu ý về điều đó, Holmes sẽ gọi anh chàng ra cho nó. Cũng có những lúc Holmes thực sự bảo vệ thanh tra vì anh ta cũng lưu ý một vấn đề mà chủ nhà nghĩ là nhỏ, hoặc vì anh ta không thể biết có vấn đề gì vì nó được chủ nhà trước đó che giấu rất kỹ.

Dù sao, có rất nhiều điều mà một thanh tra viên nên làm mà không gây thiệt hại cho ngôi nhà. Chúng được tập trung vào năm khía cạnh chính của ngôi nhà: nền tảng, cấu trúc, hệ thống ống nước, điện, và HVAC. Sau đây là một số xét nghiệm cơ bản mà bất kỳ thanh tra nào xứng đáng với muối của anh ấy sẽ cho bạn biết.

Nền tảng:

• Đối với các tấm hoặc tầng hầm: Có bất kỳ vết nứt lớn rõ ràng trong các khu vực đáng lo ngại? Có bất kỳ vết nứt chạy trên sàn gạch, hoặc thay đổi rõ ràng của góc lớp trong các loại sàn khác?
• Đối với nền móng cấp dưới (tầng hầm / không gian thu thập dữ liệu); Có dấu hiệu cúi đầu hoặc giải quyết quá mức của nền tảng?
• Đối với trụ và dầm: Có bất kỳ dấu hiệu rõ ràng nào về sự xuống cấp của các trụ hoặc dầm không?
• Là trái đất bị xói mòn hoặc kéo ra khỏi bất kỳ thành viên nền tảng, vì bất kỳ lý do?
• Là nước thu thập bên cạnh nhà hoặc bên dưới nó, do thoát nước không đúng cách?
• Là nước chảy qua tấm hoặc tường / tầng hầm?

Kết cấu / Ngoại thất:

• Là âm thanh mái nhà? Bất kỳ dấu hiệu hao mòn, hư hỏng hoặc tuổi già cho thấy sửa chữa hoặc thay thế?
• Là "làn da" của ngôi nhà thời tiết? Có bất kỳ vết nứt, vỡ hoặc khoảng trống trong gạch hoặc vữa?
• Các máng xối có được thiết kế, lắp đặt và bảo trì phù hợp để đảm bảo nước được thu gom và hướng ra khỏi nhà không?
• Bất kỳ sàn nhà ọp ẹp, linh hoạt hoặc không ổn định, cho thấy joists đang nới lỏng?
• Chạm sàn gạch bằng tay hoặc gót chân cứng. Nếu bạn nhận được một âm thanh rỗng, gạch không được tuân thủ đúng với chất nền; rất nhiều trong số đó sẽ bắt buộc phải kéo lên và chuyển tiếp sàn.
• Bất kỳ cúi đầu rõ ràng hoặc "vẫy" các bức tường hoặc trần nhà cho thấy xây dựng không đúng cách?
• Có một stud mỗi 16 "(thanh tra trung bình của bạn có thể không kiểm tra mọi bức tường, hoặc thậm chí bất kỳ bức tường nào, nhưng một công cụ tìm kiếm radar đơn giản có thể được sử dụng trên một vài bức tường trong ngôi nhà ban đầu và bất kỳ bổ sung nào cho nó)?
• Đối với các tầng không trực tiếp trên tấm: Có một thanh dầm cứ 12 ", giằng chéo cứ sau bốn feet? Bạn có thể không phải lúc nào cũng có thể nói, nhưng trong các ngôi nhà có tầng hầm, bạn ít nhất có thể kiểm tra một số tầng một)
• Bất kỳ dấu hiệu của sơn chì? (trừ khi có sơn lỏng hoặc bong tróc, thanh tra viên có thể không thể kiểm tra chì nếu không có sự chấp thuận của chủ nhà, và do đó có thể phải trả thêm phí)
• Bất kỳ dấu hiệu của amiăng? (Amiăng rất phổ biến trong vật liệu xây dựng nhà cửa đặc biệt khuyên bạn nên gỡ bỏ)

Điện:

• Làm tất cả các đèn làm việc? Có phải tất cả các thiết bị chuyển mạch làm một cái gì đó rõ ràng?
• Làm tất cả các cửa hàng làm việc?
• Có bất kỳ mạch quá tải (công tắc bảng điều khiển quá nhiều đèn / ổ cắm)? Quy tắc của ngón tay cái; Khác với các thiết bị chính (HVAC, máy giặt, máy sấy, máy rửa chén / bình nóng lạnh và máy nước nóng đều phải có công tắc bảng riêng), các cửa hàng đếm hoặc bóng đèn được điều khiển bởi một công tắc và nếu bạn đếm hơn 12 thì mạch đó cũng vậy nhiều về nó
• Có phải tất cả các cửa hàng căn cứ đúng? Tin hay không là có rất nhiều ngôi nhà với các cửa hàng hai ngạnh khắp nơi, và điều đó là hoàn toàn hợp pháp khi ngôi nhà được xây dựng. Tuy nhiên, bạn phải biết điều này lên phía trước; bạn không thể cắm vào hầu hết các thiết bị có cường độ dòng điện cao, bao gồm nhiều máy hút bụi, không có ổ cắm được nối đất đúng cách và sẽ tốn rất nhiều tiền để lắp lại dây điện trong nhà.
• Có bất kỳ núm và ống dây điện? K & T cũng hợp pháp tại một thời điểm, và nó đã được phát triển, nhưng nếu bạn đang tìm cách cải tạo trong tương lai, bạn sẽ cần biết nó ở đó và ngân sách để nâng cấp lên dây Romex. K & T cũng hiếm khi có căn cứ. Mở một hộp chuyển đổi, hoặc nhìn vào bảng điều khiển, sẽ cho bạn biết điều này.
• Nếu GFCI có mặt trên các mạch, chúng có hoạt động không? Những cửa hàng nào được bảo vệ (nếu GFCI có ở đó, bạn muốn nó ở tất cả các "khu vực ẩm ướt" bao gồm nhà bếp, phòng tắm, cửa hàng bên ngoài và tầng hầm)?
• Nếu GFCI KHÔNG có mặt, nó sẽ được yêu cầu trong một ngôi nhà ở độ tuổi này (được xây dựng hoặc cải tạo lần cuối năm 1996 trở đi)?
• Nếu AFCI có mặt, nó có mặt trong tất cả các mạch nhánh phòng ngủ? Nó có hoạt động không (có trình kiểm tra lỗi hồ quang, nhưng nói chung tính năng đó không phải là một phần của trình kiểm tra ổ cắm trung bình)?
• Nếu AFCI KHÔNG có mặt, nó có được yêu cầu trong một ngôi nhà ở độ tuổi này không (tôi tin năm 2006 trở về sau)?

Hệ thống nước:

• Trong một ngôi nhà cũ hơn khoảng 30 năm, có bất kỳ dấu hiệu rõ ràng nào về ống dẫn, đặc biệt là trên các đường cung cấp không? (Chì là xấu cho dù nó ở đâu)
• Trong một ngôi nhà cũ hơn 50 năm hoặc lâu hơn, bất kỳ dấu hiệu rõ ràng của ống thoát sét? .
• Trong một ngôi nhà từ 10-20 tuổi, có dấu hiệu rõ ràng nào về đường cung cấp nhựa PVC (nhựa trắng) không? (PVC lọc Bisphenol-A hoặc BPA vào nước của bạn, có thể ảnh hưởng đến trẻ nhỏ. Có thể chấp nhận được nếu không lý tưởng cho cống, nhưng không nên sử dụng cho đường cấp nước, đặc biệt là nước nóng)
• Ngửi tất cả các bồn rửa và bồn tắm, và máy rửa chén. Bất kỳ mùi của khí thoát nước hoặc phân hủy chung? Trong một ngôi nhà bị bỏ trống trong nhiều tháng, một chút điều này là bình thường; các bẫy đã khô Chạy một ít nước xuống cống, sau đó lặp lại kiểm tra khi kết thúc kiểm tra. Trong một ngôi nhà vẫn đang sống hoặc bị bỏ trống gần đây, cống có mùi hôi cho thấy bẫy P bị thiếu hoặc không đúng cách trên một hoặc nhiều cống, hoặc độ dốc của ống không đúng cách gây ra chất thải dự phòng trong đường ống.
• Chảy nước qua tất cả các vòi xuống tất cả các cống. Kiểm tra xem bồn rửa không sao lưu từ cống chậm (thông hơi không đúng hoặc góc ống thoát nước không phù hợp; nước bị buộc lên dốc). Đổ đầy từng bồn vào cống tràn (nếu có) và đảm bảo cống thoát nước tràn đúng cách.
• Bất kỳ dấu hiệu rõ ràng về thiệt hại nước xung quanh bất kỳ vòi nước hoặc cống? Một đường ống bị rò rỉ hoặc vỡ có thể không rõ ràng ngay lập tức ngoại trừ trong một số trường hợp nhất định, nhưng nếu rò rỉ đó đã gây ra thiệt hại nước, thiệt hại sẽ được nhìn thấy khi nước không.
• Nếu có một hệ thống phun nước trong sân, mỗi khu có hoạt động không? Có bất kỳ đầu bị hỏng hoặc bị mắc kẹt?

HVAC:

• Khi bật A / C (nếu bạn có thể, đừng bật A / C nếu nhiệt độ bên ngoài dưới 60 độ hoặc bạn có nguy cơ đóng băng cuộn dây bay hơi), hãy kiểm tra nhiệt độ của không khí thoát ra từ tất cả các lỗ thông hơi. Nó nên lạnh hơn từ 20 đến 30 độ từ mỗi lỗ thông hơi so với nhiệt độ không khí xung quanh NGOÀI TRỜI.
• Khi bật nhiệt, kiểm tra nhiệt độ của không khí thoát ra từ lỗ thông hơi. Nó phải ấm hơn 20 đến 30 độ so với nhiệt độ không khí xung quanh hiện tại.
• Chỉ cần bật quạt hoặc hệ thống hoạt động bình thường theo mùa, hãy kiểm tra luồng khí qua tất cả các lỗ thông hơi. Đo tốc độ không khí bằng máy đo gió đơn giản; con số đó, cộng với kích thước của lỗ thông hơi, có thể được sử dụng để tính toán CFM của hệ thống. So sánh với xếp hạng CFM của người thổi và nếu nó không nằm trong khoảng 10%, thì có khả năng lãng phí hoặc tắc nghẽn.
• Kiểm tra các lỗ thông hơi bằng gương; tìm kiếm sự tích tụ bụi. Việc làm sạch ống dẫn không quá tốn kém nhưng bạn có thể muốn người bán bảo hiểm kiểm tra và bảo trì đầy đủ nếu luồng không khí chung thấp.
• Kiểm tra bộ lọc; nếu nó bị vấy bẩn bởi bụi, bạn có thể xem xét làm lại các bài kiểm tra luồng khí với bộ lọc được loại bỏ, để đảm bảo rằng quạt gió di chuyển đủ không khí khi không bị cản trở.

Tôi đề nghị nhận hai thanh tra viên ... đặc biệt nếu đó là ngôi nhà đầu tiên của bạn. Một thanh tra sẽ không tìm thấy mọi thứ. Hai thanh tra sẽ không, nhưng họ sẽ tìm thấy nhiều vấn đề kết hợp hơn là chỉ một trong số họ.