Ưu và nhược điểm của giấy phép xây dựng


10

Chúng tôi sống trong một gia đình duy nhất và đang tiến hành cải tạo nhà bếp và phòng liền kề. Chúng tôi không thực hiện bất kỳ thay đổi kiến ​​trúc. Đối với nhà bếp, chúng tôi đang thêm các mạch điện và ổ cắm, thêm một đường nước vào vị trí tủ lạnh mới, di chuyển kết nối gas với bếp và thêm ống thông hơi cho nắp xả khí. Đối với phòng / không gian liền kề, chúng tôi sẽ thêm đường nước, hệ thống thoát nước, ống xả và điện để giặt. Chúng tôi cũng đang thay đổi máy nước nóng hiện có thành một chiếc xe tăng và di chuyển nó ra bên ngoài.

Nhà thầu mà chúng tôi đang làm việc được cấp phép. Tất cả mọi thứ sẽ được đổi mới để mã.

Tôi có thực sự cần phải xin giấy phép cho tất cả các công việc đang được thực hiện không?

Những ưu / nhược điểm để có được giấy phép là gì? Những ưu / nhược điểm của việc không nhận được giấy phép là gì.

cập nhật Tôi đã kiểm tra biểu phí cho phép và về cơ bản có một khoản phí ... Ví dụ:

Điện
1. Máy sấy quần áo - $ 14,70
2. Máy rửa chén - $ 14,70
3. Công tắc / Cửa hàng - $ 3,40 mỗi cái

Hệ thống nước
1. Máy rửa chén - $ 22,60
2. Bồn rửa nhà bếp có xử lý - $ 22,60

Vân vân.

Câu trả lời:


16

Nơi tôi sống nếu bạn không có giấy phép và chính quyền địa phương có thẩm quyền phát hiện ra điều đó, họ có thể làm bất kỳ (hoặc tất cả) một số điều:

  • làm bạn xé nát tất cả
  • phạt tiền
  • xin giấy phép sau khi thực tế
  • tuyên bố nhà ở của bạn không thể ở được

Nếu bạn muốn bán nhà, bạn phải khai báo công việc không được phép, điều này có thể ảnh hưởng đến giá cả.


3
Ngoài ra, tùy thuộc vào nơi bạn sống, có khả năng thành phố của bạn có một số kỹ thuật khá tinh vi để bắt những người xây dựng mà không có giấy phép. Họ sẽ sử dụng ảnh vệ tinh để phát hiện công việc bên ngoài và danh sách bất động sản để phát hiện nội thất. Rất nhiều nơi có nhân viên toàn thời gian chỉ kiểm tra những thứ này. Không còn nghi ngờ gì nữa, đôi khi, đó có thể chỉ là một khoản tiền mặt của thành phố, nhưng có khả năng chi phí thấp hơn nhiều so với việc không trả nó.
Rob P.

Ở California, thông thường người mua sẽ được kiểm tra từ một cá nhân được cấp phép và thanh tra viên sẽ kiểm tra xem liệu công việc gần đây có được cho phép và kiểm tra hay không.
42-

9

Chỉ cần thêm vào Jimmy Fit - đó là câu trả lời tuyệt vời ...

Bạn có một nhà thầu được cấp phép sẵn sàng vi phạm pháp luật. (Anh ấy biết điều đó, bạn biết điều đó, bây giờ tất cả mọi người trên mạng đều biết điều đó.) Điều đó nói gì với bạn về cách họ làm kinh doanh? Có phải họ yêu cầu được trả bằng tiền mặt không? Bạn có nghĩ rằng họ có thể có thể cắt giảm một vài góc, vì họ không có bất kỳ sự giám sát phiền phức nào từ AHJ? Bạn có cảm thấy như họ sẽ tôn trọng bảo hành của họ?

Có, giấy phép là một PITA. Họ tốn tiền. Họ phải được lên lịch, làm chậm dự án. Một số thanh tra là tuyệt vời; những người khác chỉ là những con người khủng khiếp và khi bạn thỉnh thoảng có được những người thuộc loại thứ hai, họ gây ra những rắc rối không đáng có cho mọi người và mọi thứ.

Tuy nhiên, tôi nghĩ rằng lợi ích lớn hơn những nhược điểm.


9

Trong khi suy ngẫm một số công việc điện (thay thế hộp cầu dao), tôi đã gọi cho bộ phận kiểm tra / giấy phép của thành phố và hỏi họ,

Q: Tại sao tôi phải xin giấy phép?

A: Bởi vì nó được yêu cầu bởi (pháp lệnh thành phố).

H: Nếu tôi không có giấy phép và có sự cố về điện và nhà tôi bị cháy, sở cứu hỏa sẽ tính tiền hay trích dẫn tôi?

A: Không, họ không làm điều đó. Họ dập lửa miễn phí để giữ cho khu phố không bị cháy.

Q: Vâng, công ty bảo hiểm sẽ không trả tiền yêu cầu nếu nó không được phép hoặc không được kiểm tra?

A: Không, họ không quan tâm. Họ chỉ tìm kiếm một lỗ hổng trong phạm vi bảo hiểm là một lý do để không trả tiền. Giấy phép và / hoặc kiểm tra không phải là một yêu cầu của bất kỳ bảo hiểm nào mà tôi biết.

Hỏi: Khi tôi bán nhà, thanh tra nhà hoặc công ty bất động sản sẽ gây rắc rối cho tôi?

Trả lời: Không, họ không có cách nào để biết liệu nó có cần giấy phép hay kiểm tra hay không. Rất nhiều ngôi nhà được bán mà không tuân thủ mã.

Q: Có điều gì khác tôi nên quan tâm không?

A: Vâng, bạn sẽ không tuân thủ (mã thành phố).

Tôi: Được rồi, cảm ơn bạn rất nhiều. Bạn đã giúp rất nhiều trong việc quyết định điều phải làm.


Tôi có nhiều kinh nghiệm làm công việc điện, và nó được thực hiện một cách rất an toàn. Nó không bao giờ nổ tung hoặc hút thuốc, và việc bán nhà cuối cùng (năm sau) đã tiến hành dễ dàng.

Một dự án sau đó là để cài đặt một lò sưởi chèn. Lúc đó tôi không quen với các thiết bị khí đốt tự nhiên và hệ thống ống nước, vì vậy tôi đã sắp xếp giấy phép và kiểm tra căn nhà đó khi lắp đặt lò sưởi bằng khí đốt, công việc được thực hiện bởi một nhà thầu thích hợp, mặc dù tôi đã rời khỏi công việc bao vây để kiểm tra.

Nhà thầu lò sưởi đã rời giàn kiểm tra áp suất trong khoảng hai tuần vì đó là khoảng thời gian cuối cùng thanh tra phải xuất hiện. Thanh tra ngần ngại bước vào phòng khách. Tôi đã thúc giục anh ta tìm mọi cách để kiểm tra kỹ lưỡng vì tôi không biết đó có phải là một bản cài đặt thực sự tốt hay không. Tôi cho anh ta mượn đèn pin để anh ta thực sự có thể vào đó và nhìn rõ.

Anh ta chuẩn bị ký giấy tờ, nhưng tôi ngăn anh ta lại và hỏi liệu anh ta có muốn nhìn vào đường dẫn khí ở phía sau lò sưởi và ống thông hơi và nắp ống khói không. Anh nói "được". Chúng tôi đi bộ bên ngoài và một lần nữa, tôi phải thúc giục anh ấy đi bộ hết cỡ để nhìn vào đường ống và thước đo. Tôi không nghĩ anh ta biết anh ta đang làm gì vì anh ta không hiểu những gì máy đo đang hiển thị, vì vậy tôi đã giải thích cho anh ta. Sau đó tôi hỏi về ống khói. Anh ta đã sao lưu đủ để thấy nó, nhưng nói rằng nó trông ổn và dù sao anh ta cũng không có thang.

Anh ấy nói với tôi rằng giấy phép mà anh ấy đã ký là có điều kiện vì tôi phải hoàn thành vòng vây .... Như thể tôi muốn trung tâm phòng khách của tôi trông còn dang dở ....

Giấy phép và kiểm tra cung cấp hoàn toàn không có giá trị. Đối với những gì nó là giá trị.


7
Không cố gắng tranh luận rằng bạn đã được cá nhân tại AHJ nói điều gì đó, nhưng tôi không đồng ý với hai điểm. Tôi nghĩ rằng một số công ty bảo hiểm sẽ xem công việc bất hợp pháp là căn cứ để từ chối yêu cầu bồi thường. Và trong khi rất nhiều ngôi nhà được bán như-là / nơi-là, thanh tra viên làm có khả năng để biết khi nào công việc đã được thực hiện và những gì mã / yêu cầu được đặt ra vào thời điểm đó. Kết quả điển hình là giảm giá để bù cho các vấn đề chất lượng không lường trước / nghi vấn.
Aactsius Defenestrate

9

Vâng, bước một là tìm hiểu những gì thị trấn cho là cần giấy phép.

Thông thường thay đổi dòng khí cần phải được kiểm tra và nhiều trường hợp cần phải được cho phép. Thợ sửa ống nước nên chăm sóc để có được sự kiểm tra cần thiết.

Những thay đổi khác nghe có vẻ không cần giấy phép, nhưng hãy kiểm tra quy tắc thị trấn của bạn. Nói chung, chỉ những thứ thay đổi cấu trúc của tòa nhà hoặc liên quan đến thứ gì đó nguy hiểm, như lò sưởi hoặc đường gas, cần phải được cho phép. Nếu bạn đang sử dụng một nhà thầu, dù sao thì đó thực sự không phải là cuộc gọi của bạn vì nhà thầu có nghĩa vụ phải chăm sóc những thứ như thế. Ass của anh ấy là cách nhiều hơn trên dòng hơn của bạn.

Lần duy nhất tôi gặp vấn đề về giấy phép là khi một số jerkoff có giấy phép "cải tạo nhà bếp" và sau đó tiến hành xé nát toàn bộ ngôi nhà và cố gắng biến nó thành nhà phố. Mỗi người hippy trong Cam điều chế (bao gồm cả bản thân tôi) đều phàn nàn về điều đó với bộ phận xây dựng, và thị trấn bọc toàn bộ nơi bằng nhựa và đặt lệnh "dừng công việc" lên nó. Đó là Cambridge, Massachusetts, một trong những khu vực có thẩm quyền cho phép và hậu môn nhất ở Hoa Kỳ. Nếu bạn đang làm công cụ nội thất và không có cấu trúc, chỉ cần đảm bảo rằng khớp khí được kiểm tra và phê duyệt và bạn có thể ổn.

Một cảnh báo cuối cùng: điều này giả định rằng bạn đang ở trong một gia đình độc thân, tách biệt. Nếu bạn đang ở trong một tòa nhà, hoặc ở một nhà song công hoặc có bất kỳ cách nào được kết nối với hàng xóm, tốt nhất bạn nên đảm bảo rằng: (1) mọi thứ đều chính xác, hoặc (2) hàng xóm của bạn đang ở trên tàu và không phản đối điều gì bạn đang làm, bởi vì nếu bạn bỏ qua giấy phép và sau đó tiến hành làm phiền hàng xóm, họ có thể khiến bạn khó chịu và khiến cuộc sống của bạn trở nên rất đắt đỏ bằng cách phàn nàn.


3
Nhận xét về: "Nếu bạn đang sử dụng một nhà thầu, dù sao thì đó thực sự không phải là cuộc gọi của bạn vì nhà thầu có nghĩa vụ phải chăm sóc những thứ như vậy." Trong một số khu vực pháp lý, chủ nhà có thể có trách nhiệm lấy giấy phép nếu nó không được liệt kê trong hợp đồng. Tôi luôn đảm bảo rằng hợp đồng bao gồm việc xin giấy phép và kiểm tra cần thiết để làm rõ ai chịu trách nhiệm.
tượng hình

5

Trước tiên tôi sẽ tìm hiểu những gì hầu hết mọi người làm trong khu vực của bạn. Trong khi các quy tắc hầu như luôn luôn kêu gọi rút giấy phép, thì thực tế thường rất khác nhau. Nơi tôi sống quy tắc bất thành văn là thế này: đừng rút giấy phép trừ khi bạn đang xây dựng thêm một công trình phá bỏ / xây tường.

Ưu điểm: 1) Nếu bạn không biết nhiều về xây dựng, đó là một ý tưởng tốt để đảm bảo nhà thầu không cắt góc hoặc làm điều gì đó có thể khiến bạn hoặc tài sản của bạn gặp nguy hiểm.

2) Ở nhiều địa phương, bạn có thể phải đối mặt với hậu quả tiêu cực nếu bị bắt hoặc khi bán nhà

3) Đó là luật - một số người rất khó chịu khi vi phạm luật ngay cả khi không được thi hành (ví dụ: tự nguyện nộp thuế bán hàng nhà nước khi mua hàng trực tuyến)

Nhược điểm:

1) Chi phí / thời gian. Ngay cả khi mọi thứ diễn ra suôn sẻ, nó có thể khiến bạn phải trả hàng trăm đô la phí khi chậm trễ vài ngày. Thường thì bạn phải lên lịch trước nhiều tuần và không thể đóng tường cho đến khi kiểm tra xong

2) Thanh tra viên có thể phát hiện ra công việc chưa được thực hiện bởi chủ sở hữu trước đó (ngay cả khi được thực hiện theo mã) và bạn có thể chịu trách nhiệm về phí / tiền phạt

3) Nếu bạn sống trong một tòa nhà cũ, hãy cẩn thận với các quy tắc liên quan đến ông nội. Chúng thường không rõ ràng và bản thân các thanh tra viên không hiểu đầy đủ về chúng. Một người bạn của tôi sống trong một ngôi nhà được xây vào những năm 1800 và khi cô ấy cố gắng rút giấy phép để làm một việc nhỏ, thanh tra nhận thấy một cầu thang không đúng mã. Cách thực sự duy nhất để khắc phục vấn đề là phá hủy ngôi nhà và bắt đầu lại (đó cũng không phải là một lựa chọn vì ngôi nhà nằm trong khu lịch sử :)). Sau nhiều tháng và hàng ngàn đô la chi cho các khoản phí hợp pháp, cô đã thắng trong trận chiến ở tòa án và được phép giữ cầu thang của mình nhưng đó là một giấy phép rất $$$.


4

Đây hoàn toàn là một câu hỏi của Cơ quan có thẩm quyền địa phương (LAHJ), trong đó nó khác nhau và có thể hoàn toàn khác nhau chỉ bằng cách đi qua một thị trấn hoặc dòng trạng thái.

Hầu hết những nơi tôi đã sống sẽ không cần giấy phép xây dựng vì bạn không thay đổi cấu trúc (di chuyển tường và cửa ra vào).

Nếu bạn đang tự mình làm công việc điện (ở nhà riêng lẻ, một gia đình riêng lẻ), khu vực chính tôi làm việc sẽ không cần phải cho phép, và họ cũng thường không yêu cầu giấy phép cho một thợ điện được cấp phép trong một gia đình độc thân Trang Chủ. Các doanh nghiệp (trừ các trang trại sử dụng lao động nông trại) hoặc nhiều đơn vị ở là một trò chơi bóng khác. Du lịch 4 dặm và bạn cần phải có giấy phép ra khỏi wazoo của bạn đối với công việc cùng chính xác.

Một lần nữa, trong một khu vực, thợ sửa ống nước được cho là biết thỏa thuận với khí đốt là một phần của khóa đào tạo thợ ống nước, và đó là, và bên kia của dòng bạn cũng có giấy phép cho điều đó.

Hầu hết các địa điểm yêu cầu giấy phép đều có quy tắc RẤT HARSH cho những nơi hoạt động mà không có giấy phép cần thiết. Giống như 50 đô la một ngày kể từ khi công việc được hoàn thành mà không có giấy phép cho đến khi giấy phép thích hợp được rút ra và công việc được hoàn thành để phù hợp với họ - điều đó có nghĩa là mỗi ngày họ bỏ qua đơn xin giấy phép muộn của bạn là 50 đô la khác cho mèo của họ, và nếu bạn đã làm điều đó 3 tháng trước khi bạn bị bắt, bạn đang nhìn vào khoảng 5000 đô la cho một giấy phép có thể có giá 50 đô la ngay từ đầu.


1

Cách tốt nhất (và có thể duy nhất) để biết nếu bạn cần giấy phép, là liên hệ với bộ phận xây dựng địa phương của bạn. Hầu hết mọi người ở bộ phận xây dựng đều vui lòng trả lời những câu hỏi như vậy cho chủ nhà, và thường sẵn sàng cung cấp chi tiết và tài liệu để giúp chủ nhà hoàn thành các dự án cải tạo nhà một cách an toàn.

Nguồn- @ Tester101 : Chủ nhà có cần giấy phép cho công việc điện ở Massachusetts không?


1

Những ưu / nhược điểm của việc KHÔNG xin giấy phép là gì?

Nhược điểm - tử hình, kiện cáo, làm lại tất cả, thế chấp, tịch thu nhà, vi phạm HOA, lên án, ngừng lệnh, bảo hiểm không bảo hiểm cho bạn về trách nhiệm pháp lý hoặc thảm họa, v.v ... Nó phải trả tiền trước.

Ưu điểm - Tiết kiệm một vài đô la và một vài ngày lên phía trước.


Có vẻ như bạn đã hoán đổi ...
Joshua Taylor

4
Điều đó dường như không cố định. Tôi nghĩ rằng nó đã ổn trước đây, ngoại trừ những ưu và nhược điểm là không xin được giấy phép. Chuyên gia của việc không nhận được giấy phép là bạn tiết kiệm được một vài đô la. Nhược điểm là cái chết, vv
Joshua Taylor

Cán lại về bản gốc.
Chris Cudmore

@ChrisCudmore Điều đó cũng không sửa được. Tôi không có đủ đại diện để chỉnh sửa mà không đưa vào hàng đánh giá, nhưng (giả sử các giới hạn là giống nhau trên mạng) bạn làm. Bạn có thể thay đổi tiêu đề thành "Những ưu / nhược điểm khi không nhận được giấy phép là gì?" (thêm "không")? Sau đó, nó có ý nghĩa.
Joshua Taylor
Khi sử dụng trang web của chúng tôi, bạn xác nhận rằng bạn đã đọc và hiểu Chính sách cookieChính sách bảo mật của chúng tôi.
Licensed under cc by-sa 3.0 with attribution required.