Làm thế nào để sửa chữa mái hiên bê tông của tôi.

Tôi đã mua căn nhà này vài năm trước, được xây dựng vào năm 1926. Cách đây không lâu, một vết nứt nhỏ ở hiên nhà đã trở nên lớn hơn nhiều khi bê tông nhường chỗ. Bây giờ tôi có một tình huống an toàn nghiêm trọng và đã không cho phép mọi người ở hiên nhà kể từ đó. Tấm này nằm trên nền móng khối ở phía trước của ngôi nhà. Tôi đã có một vài 'nhà thầu' cho tôi một số ý tưởng về cách khắc phục tình trạng này:

• Cắt xung quanh chu vi, gõ bê tông hiện có vào trung tâm, lấp đầy sỏi và đổ một đỉnh mới.
• Điền sẽ sỏi và vá thiệt hại hiện có.
• Jack lên một số dầm từ bên dưới để giằng tấm hiện có và sau đó vá.
• Cắt chu vi, phá vỡ bê tông hiện có, Đào một số chân trang và đặt vật liệu sàn lên trên.

Tôi thực sự không chắc chắn về ưu / nhược điểm của bất kỳ trong số này, nhưng tôi đang tìm kiếm một giải pháp hiệu quả chi phí. Tôi cần bán căn nhà này sớm (gia đình đang mở rộng) và chắc chắn không muốn đuổi người mua đi trước khi họ bước vào cửa.

Vá hiếm khi hoạt động ra, cấu trúc hoặc thẩm mỹ. Nếu bạn muốn biện pháp khắc phục hiệu quả về chi phí thì hãy đi đến đập vỡ nó và cài đặt vật liệu sàn được hỗ trợ đúng cách. Điều này có thể sẽ liên quan đến việc cài đặt các footings cho joists hỗ trợ.

Nhìn kỹ các bức ảnh cho thấy một vấn đề tiềm ẩn liên quan đến chuyển động của nền hiên, đó là ít nhất một trong những nguyên nhân gốc rễ của vết nứt đáng kể có thể nhìn thấy ở cả tấm và nền. Cách khắc phục thích hợp sẽ là khắc phục vấn đề tiềm ẩn. Bạn muốn công việc được "hiệu quả chi phí"; Với tầm nhìn dài hạn, việc sửa chữa nền móng sẽ có hiệu quả nhất về chi phí vì vấn đề sẽ được giải quyết và chi phí sửa chữa trong tương lai sẽ được giảm thiểu. Tuy nhiên, nó có thể là đắt nhất trong các lựa chọn của bạn.