Nó có ảnh hưởng tiêu cực đến người dân địa phương khi một công ty mới chuyển đến không?

Tôi muốn thảo luận cụ thể về Dallas, TX nếu có thể nhưng câu trả lời rộng hơn vẫn được đánh giá cao.

Kể từ khi Toyota và State Farm chuyển đến Dallas, trong số những người khác, giá nhà đất đã tăng vọt đến mức không thực tế. Giá thuê ít nhất $ 200 hơn 2 năm trước. Nhà đắt hơn khoảng 40% so với 5 năm trước.

Họ nói rằng đây là sự tăng trưởng kinh tế lớn cho DFW nhưng nó có thực sự không? Làm thế nào để người dân địa phương thích ứng với nền kinh tế này? Họ không còn xây nhà vào những năm 200 hay 100 nữa. Bất cứ điều gì trong những năm 100 là 30 tuổi và được cập nhật tối thiểu.

Là nhân viên mới đến giữ tiền lương California của họ, gây ra lạm phát này? Tôi biết thực tế những người đã bán nhà của họ có giá cao hơn nhiều vì theo quan điểm của họ, những ngôi nhà này rất rẻ.

Nhưng điều gì sẽ xảy ra với người dân địa phương? Các công ty sẽ phải tăng lương để giữ thị trường? Hoặc là người dân địa phương mua nhà với mức lương không đủ khả năng và tiền lương không tăng và gây ra một vụ tai nạn?

Điều gì thường xảy ra trong kịch bản này?

Tôi không thể thêm nhận xét vì tôi không có đủ đại diện, vì vậy đây là câu trả lời của tôi cho @LetTheWritersWrite.

Trước hết, như một cuộc suy thoái: Nhiều nhà kinh tế tin rằng chúng ta đang bắt đầu một cuộc suy thoái ngay bây giờ. Chúng tôi vượt quá mức trung bình 80 tháng trong các giai đoạn mở rộng, chúng tôi đã giảm lạm phát lõi hàng tháng đầu tiên trong 7 năm, doanh số bán lẻ đã thấp hơn nhiều so với dự kiến, tăng trưởng trung bình hàng năm đang bị vượt quá đáng kể bởi nợ, kho bạc 10 năm lưu ý chỉ cần phá vỡ dưới 2,2 ngày hôm nay, nợ vay sinh viên cùng với các khoản thanh toán quá hạn đang tăng lên, giá nhà đất đang tăng vọt, và các yếu tố tiếp tục chồng chất.

Cuộc suy thoái kinh tế vừa qua đã xảy ra ở Texas rất nhẹ, điều này sẽ khiến các cá nhân sợ hãi hơn nữa trước cú đánh có thể xảy ra khi Texas đang tăng tốc với tốc độ của tất cả những người bùng nổ thời kỳ 2008 khác. Sau đó là các chi tiết cụ thể của Texas: chi phí sinh hoạt ở Bắc Texas đang tăng đáng kể, tiền lương không tăng, Texas hiện có tỷ lệ thất nghiệp thấp thứ 26 (đã từng là 1), đứng thứ 10 về tăng trưởng việc làm, giá thuê ở Bắc Texas vượt quá mức trung bình quốc gia và chi phí hàng tháng (bao gồm thuế tài sản) của một ngôi nhà hiện vượt xa mức trung bình quốc gia.

Thứ hai: Thẩm định đã phù hợp với các giá trị nhà mới. Những người đã mua trong năm 2016 cuối cùng cũng cảm thấy một số áp lực của việc định giá mới. Điều này đã dẫn đến điểm tiếp theo của bạn - nhiều cá nhân đang bán khi họ bị bán ra khỏi nhà sau khi tỷ lệ thẩm định mới được thiết lập. Trong khi một số người bán chỉ vì lợi nhuận, tôi biết nhiều người chỉ đơn giản không đủ khả năng thanh toán tại các giá trị thuế mới và họ phải bỏ đi / thuê / hạ cấp nhà của họ.

Bạn đã chú ý đến nơi có rất ít, và điều đó rất quan trọng: giá giảm. Nó đã bắt đầu vào năm ngoái; những ngôi nhà sang trọng (750k-1m) đã chứng kiến ​​mức giá giảm 100-200k. Đây luôn là dấu hiệu đầu tiên của sự đảo ngược / rắc rối trên thị trường. Tiếp theo, DFW đã thấy một sự giảm tốc mạnh mẽ trong phạm vi 500k-750k, kết hợp với việc giảm giá đáng kể. Nhiều ngôi nhà 4k-5k vuông đã được bán với giá dưới 400k trong năm qua. Bây giờ, chúng ta đang thấy những người trong 300-500k với giá giảm nhiều hơn. Một số giảm đến 20k mỗi tuần. Đây là cách mọi hoạt động đảo ngược, nó chảy xuống. Khi những ngôi nhà sang trọng giảm giá, nó sẽ buộc những ngôi nhà có giá thấp hơn cuối cùng sẽ giảm, vì những ngôi nhà khác nhau không thể nằm trong cùng một khung giá. Tôi cũng đã thấy một số nhà đầu tư mất tiền khi cố gắng 'lật'. Mặc dù nói chuyện, bây giờ là thời điểm tồi tệ nhất tuyệt đối cho bất kỳ nhà đầu tư nào mua ở Dallas. Ngay cả tài sản bị tịch thu đang bán theo giá trị thị trường; Tôi đã xem một vài cuộc đấu giá thậm chí đi trên. Sau khi ngồi trên thị trường 2 tháng, giờ đây họ đang cố gắng đơn giản để hòa vốn trên tài sản. Tôi không biết nếu bạn có quyền truy cập vào MLS, nhưng tôi đã thực hiện một tìm kiếm có thể giúp nghiên cứu của bạn. Tôi lấy ngẫu nhiên 25 tài sản, giữa 2.000-2.500 feet vuông. (Tôi cảm thấy đây là một mẫu lành mạnh của phần chính của thị trường gia đình đã sử dụng.) Trong số 25 danh sách gần đây nhất (tất cả trong vòng 1 tuần) 5 đã giảm giá và 5 hợp đồng đã giảm 4 lần. Có thể là quá lớn so với chênh lệch giữa thẩm định và giá yêu cầu.) Vì vậy, nói cách khác, 40% các danh sách này đã cho thấy dấu hiệu yếu kém của thị trường.

Hiện tại, tâm lý 'vội vàng' và 'mua tốt hơn bây giờ' là điều duy nhất giữ thị trường nơi nó tồn tại. Nếu các cá nhân chỉ đơn giản giữ trung bình một tháng, đặt ưu đãi thấp hơn giá yêu cầu, bạn có thể sẽ thấy giảm 10 - 15% trong tất cả giá. Cá nhân tôi đồng ý với báo cáo của Fitch, DFW được định giá cao hơn khoảng 14% ngay bây giờ. Vì vậy, nếu bạn mua hiện tại, hãy chuẩn bị để mất toàn bộ khoản thanh toán xuống / tất cả vốn chủ sở hữu bạn giữ trong một vài năm.

Đây là một tình huống rất độc đáo ở Dallas / North Texas. Đây là sự tăng trưởng kinh tế tồi tệ nhất tuyệt đối có thể cho người dân địa phương. Đây là hai yếu tố chính để xem xét:

1. Tiền lương khá trì trệ trong DFW. Điều này kết hợp với mức tăng 40-50% nhà / tiền thuê nhà là dấu hiệu cảnh báo đầu tiên.
2. Đánh giá lại các giá trị thuế - dự kiến ​​sẽ bị tịch thu nhiều trong hai năm tới. Nhiều người đang mua nhà mà không hề nghĩ đến việc nhiều thành phố ở Bắc Texas có mức thuế tài sản gần 3%. Mặc dù các công ty thế chấp đang trích dẫn "các khoản thanh toán hàng tháng" dựa trên các khoản thuế của năm trước đã trả cho các tài sản đó (nhiều khoản được miễn thuế nhà ở và đã được trong nhiều thập kỷ), một khi thuế được đánh giá lại vào năm sau, các khoản thanh toán của họ sẽ tăng đột biến. Đây là một ví dụ thực tế từ Sachse, Tx:

Tổng số tiền thanh toán hàng tháng cho một ngôi nhà 240k trong 6 tháng cuối năm 2016 là 1.536. Gia đình chiếm điều này trong việc họ có đủ khả năng mua căn nhà này hay không. Khoản thanh toán của họ sau khi thẩm định thuế mới là 1.860 mỗi tháng. Đó là mức tăng $ 330 mà họ không biết và không còn đủ khả năng, vì họ đã mua vào phần trên của ngân sách của họ. Hy vọng sẽ thấy điều này trên bảng, ngay cả khi những người từ các địa điểm như California sẽ trả nhiều hơn mức trung bình của tiểu bang California cho các khoản thanh toán nhà hàng tháng.

Khoản thanh toán trung bình hàng tháng ở California là 2.542 cho khoản thế chấp 480.000. Thuế tài sản hàng năm của họ trung bình là 2.500. Khoản thế chấp 480.000 tại Sachse, Tx với mức giảm 10% hiện sẽ giúp bạn kiếm được khoảng 3.640 mỗi tháng với thuế bất động sản hàng năm là 14.000. .

Ngoài ra, Bắc Texas có chỗ để mở rộng, đáng kể. Trong khi trung tâm của Dallas có thể đạt đến giới hạn của nó và tăng giá theo cấp số nhân, vùng ngoại ô có thể sẽ có một cú hích lớn về giá trị khi công trình bắt đầu bắt kịp. Các giá trị nhà đã quá nóng và theo định nghĩa, đây là một bong bóng nhà ở.

Dự đoán tốt nhất của tôi khi nào nó sẽ xuất hiện vào khoảng năm 2018-2019 khi chúng ta bắt đầu thấy các khoản thanh toán quá hạn. Bất cứ ai mua nhà trong khoảng thời gian 2016-2017 ở Bắc Texas có thể bị đảo lộn trong 5-10 năm.