LVT là " thuế đánh vào giá trị đất chưa được chứng minh " và " về lý thuyết, nó không làm sai lệch quá trình ra quyết định ". Nhưng nếu tôi sở hữu đất thì những cải tiến như các tòa nhà trên đất ở vùng lân cận của tôi có thể dễ dàng tăng giá trị của tôi.
Do đó, có vẻ như tổng số LVT phải trả sẽ giảm nếu tôi bán đất cho hàng xóm và họ đã trả thuế cho toàn bộ bất động sản theo giá trị mà nó sẽ không được cải thiện. Điều này có vẻ như một sự biến dạng lớn của việc ra quyết định.
Câu trả lời:
Một số người không đồng ý rằng LVT không bị bóp méo:
George đã đúng rằng các loại thuế khác có thể có sự bất đồng mạnh mẽ hơn, nhưng một số nhà kinh tế hiện nhận ra rằng thuế đất đơn lẻ cũng không phải là vô tội. Giá trị trang web được tạo ra, không phải nội tại. Tại sao đất khác ở Tokyo có giá trị hơn nhiều so với đất ở Mississippi? Thuế đánh vào giá trị của một trang web thực sự là một loại thuế đánh vào tiềm năng sản xuất, là kết quả của việc cải thiện đất đai trong khu vực. Thuế đề xuất của Henry George đối với một mảnh đất, trên thực tế, dựa trên những cải tiến được thực hiện cho vùng đất lân cận.
Và nếu bạn là người hàng xóm của bạn thì sao? Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn mua một khu đất rộng lớn và nâng giá trị của một phần của nó bằng cách cải thiện vùng đất xung quanh. Sau đó, bạn bị đánh thuế dựa trên những cải tiến của bạn. Đây không phải là xa. Đó chính xác là những gì Tập đoàn Disney đã làm ở Florida. Disney đã mua một lượng lớn đất xung quanh khu vực nơi họ dự định xây dựng Thế giới Disney, và sau đó làm cho vùng đất xung quanh này có giá trị hơn bằng cách xây dựng Thế giới Disney. Nếu thuế duy nhất của George đối với đất đai đã tồn tại, Disney có thể chưa bao giờ đầu tư. Vì vậy, ngay cả thuế đối với đất chưa được phê duyệt có thể làm giảm các ưu đãi. ... Zachary Gochenour và Bryan Caplan đã chỉ ra rằng trong khi giá trị bề mặt của đất rõ ràng hơn, đặc biệt là cho mục đích canh tác, nhiều vùng đất đã ẩn giấu các tài nguyên thiên nhiên, như vàng, nước và dầu. Những tài nguyên này đòi hỏi đầu tư từ phía chủ sở hữu để khám phá và sản xuất. Thông tin về đất đai có thể được coi là một sự cải thiện theo đúng nghĩa của nó. Đánh thuế toàn bộ, hoặc thậm chí là một giá trị lớn của tài nguyên khoáng sản sẽ tạo ra sự bất đồng lớn đối với hoạt động thăm dò và sản xuất
Bách khoa toàn thư ngắn gọn về kinh tế: Henry George (1839-1897)
Để trả lời một cách dứt khoát hơn, chúng ta cần phải có quan điểm về cách chúng ta nghĩ rằng người đánh giá thuế sẽ đo lường giá trị không được chứng minh. Sau đó chúng tôi có thể hỏi liệu các lô kết hợp sẽ làm biến dạng biện pháp này. Tôi đọc đoạn trích dẫn trên nói rằng giám định viên xem xét giá bán của các lô chưa phát triển trong khu vực. Nhưng giá trị của những lô này nhất thiết phải cao hơn do sự cải thiện của người khác (hoặc thậm chí là của chính bạn). Kết hợp các mảnh đất, đến mức nó làm cho các dự án lớn, có giá trị có thể, làm sai lệch biện pháp này nhưng sai hướng. Một số phương pháp khác đã cố gắng loại bỏ giá trị gián tiếp của các cải tiến của riêng bạn đối với giá trị chưa được chứng minh của đất của bạn nhưng lại làm tăng giá trị của các cải thiện của người khác sẽ thiên về kết hợp các thuộc tính.
Cột Kinh tế mà OP liên kết để phạm sai lầm cơ bản: nó nói
" Thuế giá trị đất rất được các nhà kinh tế yêu thích bởi vì về lý thuyết, nó không làm sai lệch việc ra quyết định. Giả sử thuế giá trị đất của một phần trăm đối với giá trị đất được đưa ra vào ngày mai. Không thể có phản ứng cung cấp: vẫn sẽ có nhiều như vậy đất như ngày nay . "
Chữ in đậm nhấn mạnh của tôi. Ai trên trái đất sẽ đánh đồng khái niệm kinh tế của Cung với ý nghĩa của từ có sẵn ? Đặc biệt đối với hàng hóa không phải là biến đổi của hàng hóa khác và do đó thể hiện một chi phí cơ hội rất hữu hình nếu không được bán (cộng với khấu hao không thể tránh khỏi)?
Chắc chắn, nếu tôi sản xuất ô tô, tôi muốn ô tô của mình được bán, và nếu thuế được áp dụng cho chúng, ngay cả khi tôi phải hấp thụ hoàn toàn thuế. Tôi có thể thay đổi hành vi của mình trong tương lai, nhưng ngay bây giờ tôi muốn xem hàng tồn kho của mình được bán.
Nhưng không phải ngẫu nhiên mà trên toàn cầu, Chuẩn mực kế toán quy định rằng không tính khấu hao đối với đất chưa được chứng minh (và nếu nó được cải thiện, thì một phần giá trị được quy cho đất đai sẽ không được khấu hao). Điều này phản ánh thực tế rằng giá trị của chính mảnh đất hoàn toàn là vấn đề của hoàn cảnh xung quanh .
Nhưng việc cung cấp đất chưa được chứng minh có thể dễ dàng giảm hơn nhiều nếu giá giảm, theo nghĩa là đất ngừng bán .
Những gì một loại thuế như vậy cũng có thể làm là cung cấp một động cơ "tiêu cực" để bán, để không tiếp tục trả thuế. Vì vậy, trong mọi trường hợp, thuế sẽ có xu hướng ảnh hưởng đến Cung cấp đất : một số chủ đất sẽ rút đất của họ khỏi thị trường, ngay cả khi điều này có nghĩa là chịu thuế, bởi vì họ có thể chờ đợi rằng giá đất sẽ tăng trở lại với tổng thể thu được, trong khi một số người khác sẽ bị buộc phải bán đất mà họ không có để bán trước thuế, để không phải chịu thuế.
Mặt khác, trích dẫn "thuế xấu nhất" của Milton Friedman (từ cùng một liên kết) là một suy nghĩ kinh tế thực sự: cân nhắc ưu và nhược điểm, cố gắng cung cấp cho thế giới một bức tranh rõ ràng hơn để giúp họ quyết định.
Caplan và Gochenour sử dụng thuật ngữ đất theo nghĩa vật lý, thay vì ý nghĩa kinh tế. Cuộc tranh luận của họ do đó chỉ lên tới một người đàn ông rơm dài. Giá trị "không được chứng minh" của đất không chỉ bao gồm những cải tiến về thể chất, mà là tất cả Vốn. Bao gồm tất cả các chi phí chìm, như tìm kiếm và khám phá.
Đất là, theo định nghĩa tất cả những gì không được sản xuất. Do đó, bất kỳ khoản phí nào không giảm giá bán xuống dưới 0 đều có thể gây ra tổn thất nặng nề. Tiền thuê đất chung a) làm cho mọi người trở thành một chủ đất bằng nhau b) tất cả những người thuê nhà. Đất đai sau đó chỉ bị chiếm giữ bởi các nhà tư bản, những người có thể đưa đất vào sử dụng năng suất cao nhất và sẵn sàng đấu thầu tất cả những người khác để giành độc quyền.
Do đó, chúng tôi loại bỏ một loạt các tổn thất nặng nề liên quan đến chiếm hữu chủ sở hữu hiện tại (độc quyền).
Theo định nghĩa đất đai là không thể sử dụng được, việc sử dụng độc quyền đất sản xuất sẽ tạo gánh nặng cho phần còn lại của cộng đồng. Giá trị của ngoại tác tiêu cực này được đo bằng thị trường, đó là giá trị cho thuê, tức là số tiền cao nhất mà người khác sẽ trả cho nghề nghiệp độc quyền.
Bồi thường được trả cho các ngoại ứng tiêu cực sắp xếp các ưu đãi. Họ không bóp méo chúng.
Đây là một câu hỏi thú vị. Cụ thể, nó liên quan đến các câu hỏi khác như ai nên thu thuế (địa phương hoặc quốc gia). Nhưng tôi không nghĩ rằng nó làm mất hiệu lực những lợi thế về mặt lý thuyết hoặc thực tiễn của thuế giá trị đất hoặc làm cho nó bị bóp méo.
Nó phụ thuộc vào cách đánh giá được thực hiện. Hãy tưởng tượng một khu vực rộng lớn thuộc sở hữu của một người có thể được chia thành một số lô nhỏ hơn, mỗi lô có một tòa nhà trên đó. Tổng giá trị đất là gì. Tổng giá trị đất sẽ bao gồm các lợi ích của một tòa nhà trong khu vực rộng lớn trên một lô đất khác. Vì vậy, giá trị đất của mỗi lô là giá trị của đất nếu bạn đốt cháy chỉ tòa nhà đứng trên nó nhưng giữ các tòa nhà khác .
Vì vậy, thực sự có nhiều hơn một định nghĩa về 'không được chứng minh' tùy thuộc vào quy mô của những gì chúng ta đang nói. Tổng giá trị của vùng đất chưa được chứng minh mà London đứng (sau khi một quả bom rất lớn phá hủy toàn bộ London) nhỏ hơn tổng giá trị của các mảnh đất chưa được chứng minh (sau khi những quả bom nhỏ có thể đảo ngược phá hủy từng tòa nhà).
Xác định giá trị đất là giá trị tài sản trừ đi chi phí xây dựng lại của các tòa nhà dường như có được hầu hết các vấn đề này.
@BKay có điểm tốt. Những ý tưởng khác:
A) Không, thực tế là hành động của người khác thay đổi giá trị đất của bạn không phải làm với thuế. Điều này cũng đúng trong một môi trường không thuế. Nếu hàng xóm của bạn xây dựng một công viên đẹp, đất của bạn trở nên có giá trị hơn, nếu anh ta xây dựng một nhà máy thải lưu huỳnh, có lẽ sau đó đất của bạn trở nên ít giá trị hơn.
B) Bạn đúng, đúng vậy, nếu tòa nhà của bạn thay đổi giá trị đất của chính bạn, thì có, ngay cả thuế LTV cũng sẽ làm giảm các ưu đãi của bạn để xây dựng. Thay thế duy nhất là có một giá trị đất đối với các loại thuế độc lập với giá trị thị trường của đất đai. Bạn có thể làm điều đó, tôi cho rằng, với một công thức dựa trên loại đất, nguồn nước, tầm nhìn, nhiệt độ trung bình, v.v., tức là phẩm chất bên trong chính vùng đất đó.
C) Khi mọi người nói về LTV không ảnh hưởng đến các ưu đãi, họ có nghĩa là các khoản thuế không được tính dựa trên những gì bạn xây dựng, mà chỉ dựa trên giá trị xã hội đặt trên mảnh đất đó. Thông thường thuế dựa trên đất cộng với mét xây dựng, điều này thúc đẩy mọi người tránh xây dựng để tránh thuế ... điều mà một số người tin rằng thúc đẩy chúng ta phải mở rộng đô thị. Tất nhiên nếu bạn sở hữu
D) Ví dụ bạn đề cập giả định rằng giá trị của đất sẽ khác nếu bạn sở hữu nó nếu người hàng xóm của bạn sở hữu nó. Có thể theo một số chế độ thuế cụ thể, thành phố không cập nhật giá trị của đất cho đến khi một tài sản được bán, trong trường hợp đó, có, quyền sở hữu duy nhất trước khi xây dựng giảm thiểu thuế. Tuy nhiên, nhiều đánh giá thuế được điều chỉnh liên tục với các ước tính về giá trị của đất, bất kể quyền sở hữu hay thay đổi quyền sở hữu.
Mặc dù đúng là giá trị của đất dựa trên phần lớn những cải thiện đối với đất xung quanh, giá trị này vẫn giữ nguyên cho dù ai sở hữu đất. Bán nó cho hàng xóm của bạn sẽ không làm giảm giá trị của nó gần với những cải tiến đã được thực hiện trên đất của hàng xóm của bạn.
Tôi nghĩ những gì bạn thực sự chỉ ra là những khó khăn liên quan đến việc đánh giá giá trị đất chưa được chứng minh. Trong nhiều trường hợp, giá trị mà (ví dụ) người Gruzia sẽ gán cho chính vùng đất thay vào đó được tính là một phần của cải thiện vốn. Chẳng hạn, lưu ý rằng những ngôi nhà ở những vị trí đắt tiền (như Khu vực Vịnh San Francisco) thường được đánh giá ở mức cao hơn đáng kể so với những ngôi nhà giống hệt nhau ở những khu vực khác, ít tốn kém hơn. Điều này, tất nhiên, hoàn toàn vô nghĩa. Nhà không thực sự có giá trị hơn đơn giản chỉ vì họ ngồi trên đất có giá trị. Đó là mảnh đất có giá trị hơn - nhưng có đủ quyền lợi (đại lý bất động sản, chính sách thuế, v.v.) mà họ đã xoay sở để làm sai lệch quá trình đánh giá theo hướng có lợi.
Phụ lục: cũng lưu ý rằng giá trị chưa được chứng minh của đất sẽ tự tăng lên nhờ vào những cải tiến được thực hiện đối với đất. Tôi nghĩ có lẽ điều này trực tiếp giải quyết vấn đề của bạn - đó không chỉ là những cải tiến trên vùng đất xung quanh , mà trên chính mảnh đất mà những cải tiến đó được thực hiện. Gỡ rối mà giá trị từ giá trị của những cải tiến vốn tự có, rõ ràng, cũng là một bài toán khó đánh giá.