Giảm giá tiêu thụ và tăng giá nhà đất


2

Đó là thời gian bầu cử ở đất nước tôi. Chính phủ tự hào giảm 5% giá tiêu dùng nhờ loại bỏ các quy định, trong khi phe đối lập đổ lỗi cho chính phủ tăng 5% giá nhà đất. Tôi tự hỏi nếu có bất kỳ mối quan hệ kinh tế giữa hai sự thật. Hãy xem xét mô hình sau:

Có hai thị trấn gần đó là A và B. Ban đầu, mỗi thị trấn có một cửa hàng tạp hóa duy nhất. Trong thị trường nhà ở, có sự cân bằng cạnh tranh giữa hai thị trấn, với tiền thuê ở A và tiền thuê ở B.rArB

Bây giờ, thị trưởng của A quyết định loại bỏ các quy định và cho phép các cửa hàng giảm giá mới hoạt động. Điều này ngay lập tức làm giảm giá hàng tiêu dùng ở A. Những người sống ở B nghe về điều này và đi mua sắm ở A. Một số người trong khi thời gian thuê của họ chấm dứt, quyết định chuyển đến A để sống gần các cửa hàng giảm giá. Chủ sở hữu nhà ở A nhận thấy nhu cầu gia tăng và quyết định tăng tiền thuê. Cuối cùng, thị trường nhà đất đạt được trạng thái cân bằng cạnh tranh mới, với giá thuê trong A tăng lên . Trong thực tế, các chủ sở hữu nhà đã bỏ túi lợi ích từ việc loại bỏ các quy định.rA>rA

NHỮNG CÂU HỎI CỦA TÔI:

  • Mô tả này có đúng về mặt kinh tế không?
  • Có bằng chứng thực nghiệm cho thấy rằng việc giảm giá tiêu dùng gây ra sự gia tăng giá nhà đất?
  • Nếu có một mối quan hệ, độ lớn của nó là gì? Tức là, bao nhiêu tiền lãi từ giá tiêu dùng giảm được bỏ túi bởi các chủ sở hữu nhà?

Vâng, điều này là chính xác. Về lâu dài, tất cả các lợi ích phải được bỏ túi bởi các chủ sở hữu của các yếu tố cố định. Nếu tất cả người thuê nhà giống hệt nhau, các yếu tố cố định duy nhất là nhà ở, và tất cả lợi nhuận sẽ thuộc về chủ sở hữu nhà. Nếu người thuê nhà khác nhau về sở thích của họ, thì bạn nên nghĩ đến một sở thích khác thường đối với một thị trấn hoặc thị trấn khác là "yếu tố cố định" và những người thuê nhà đó có thể được hoặc mất (với một khoản bù tương ứng với các khoản lãi và lỗ tích lũy trong nhà chủ sở hữu).
Steven Landsburg
Khi sử dụng trang web của chúng tôi, bạn xác nhận rằng bạn đã đọc và hiểu Chính sách cookieChính sách bảo mật của chúng tôi.
Licensed under cc by-sa 3.0 with attribution required.