Đấu giá giữa những người khác

Bán bất động sản đôi khi xảy ra tại một cuộc đấu giá chính thức. Nhưng đôi khi một người bán không đưa nhà của họ ra đấu giá có thể thấy mình đang giải trí nhiều lần trả giá cho ngôi nhà. Trong trường hợp này, các bài viết về bất động sản dường như luôn nói về việc quản lý một "cuộc chiến đấu thầu". Sự khác biệt giữa một cuộc chiến đấu thầu và đấu giá là gì? Có vấn đề pháp lý nào ngăn người bán chuyển cuộc chiến đấu thầu của họ thành một cuộc đấu giá thẳng không?

(Ví dụ: người bán có nhiều giá thầu có thể chỉ cần thông báo cho tất cả các nhà thầu về giá thầu cao nhất hiện tại, đặt mức tăng giá thầu tối thiểu và xem có ai trả giá cao hơn không và lặp lại cho đến khi một người trả giá còn lại.)

Từ quan điểm thực tế, cuộc chiến đấu thầu là đấu giá không chính thức. Điều thường được thực hiện là người mua thông báo cho đại lý của họ về giá tối đa của họ và đại lý của người mua nói với đại lý của người bán "Đây là giá thầu của khách hàng của tôi, nhưng vui lòng cho chúng tôi biết nếu chúng tôi trả giá cao hơn." Đôi khi điều này được chính thức hóa thông qua cái được gọi là điều khoản leo thang , về cơ bản là một đề nghị trả giá tăng hơn bất kỳ giá thầu cao nhất nào khác, lên đến một số giá đặt trước.

Một số người bán chấp nhận các điều khoản leo thang, một số thì không, và quyết định này dường như bị ảnh hưởng một phần thông qua chiến lược và một phần thông qua tùy chỉnh trong khu vực. Không chấp nhận một điều khoản leo thang có thể buộc người mua tham gia đấu giá niêm phong giá đầu tiên một cách hiệu quả , trong khi chấp nhận họ biến nó thành một phiên đấu giá truyền thống ( tiếng Anh ).

Như một lưu ý bổ sung, điểm mà @desnep đưa ra là đúng trong khi yêu cầu phải có bằng chứng về các giá thầu khác, không phải lúc nào cũng có thể xác định rằng các giá thầu đó thực tế đại diện cho các ưu đãi chính hãng để mua. Tôi hiểu rằng vì lý do này, khi giá thầu dự kiến ​​sẽ ít, người mua được khuyến khích gửi giá thầu cố định và sẵn sàng bỏ đi nếu họ thua, vì có khuyến khích mạnh mẽ hơn cho người bán để chế tạo giá thầu (nghĩa là thao túng thị trường là hiệu quả hơn trong thị trường ít thanh khoản).