Khi nào tôi cần tham khảo ý kiến ​​một kỹ sư chuyên nghiệp trong quá trình cải tạo nhà?

Tôi là một chủ nhà thích tiết kiệm tiền bằng cách thực hiện công việc DIY . Khi có thể, tôi thích làm tổng thầu riêng của mình để giảm chi phí của một dự án. Tuy nhiên, khi tôi nói chuyện với các chuyên gia về kế hoạch của mình và xin lời khuyên, họ thường nói với tôi rằng tôi cần tham khảo ý kiến ​​của một kỹ sư chuyên nghiệp.

Tôi muốn nhà của tôi được an toàn nhưng thuê một kỹ sư nghe có vẻ như là một chi phí tôi không thể chi trả. Làm thế nào tôi có thể biết khi nào thực sự cần thiết phải hỏi ý kiến ​​một kỹ sư trước khi thực hiện công việc tại nhà của tôi? Tại sao tôi không thể thuê một nhà thầu được cấp phép thay thế?

Đây là một tương tự đơn giản ^{1, 1a} - nếu bạn dự định sửa đổi bộ xương của ngôi nhà của mình, thì bạn nên tham khảo ý kiến ​​của một Kỹ sư được cấp phép trước khi thực hiện bất kỳ công việc nào.

Và nếu việc cải tạo của bạn làm thay đổi một trong các hệ thống của ngôi nhà, chẳng hạn như hệ thống ống nước, điện hoặc sưởi ấm, thì rất có thể bạn có thể dựa vào nhà thầu thực hiện công việc và bạn không cần tham khảo ý kiến ​​của Kỹ sư được cấp phép.

Vậy bộ xương của một ngôi nhà là gì?
Đó là khung của móng, tường, sàn và trần của tòa nhà. Chính xác hơn, đó là các thành phần cấu trúc giữ cho ngôi nhà của bạn đứng cũng như được giữ với nhau. Cũng nên nhớ rằng một lượng đáng kể công việc đào đất gần đó có thể ảnh hưởng đến cấu trúc của ngôi nhà.

_{Nhấp vào liên kết để hình ảnh lớn hơn}

Vì vậy, những gì được coi là một sửa đổi sau đó? Rõ ràng là nhiều hơn là khoan một lỗ vào tường để treo một bức tranh, phải không?
Một sửa đổi cấu trúc có nghĩa là di chuyển hoặc loại bỏ một mảnh ban đầu là một phần của bộ xương của nhà ở. Ví dụ, có thể có các trụ kim loại giữ các dầm chạy dọc theo chiều dài tầng hầm hoặc nhà để xe của bạn. Những bài viết đó đang giúp chuyển lực lượng từ một khu vực của ngôi nhà vào một khu vực thấp hơn. Di chuyển những bài viết sẽ ảnh hưởng đến bộ xương của ngôi nhà. Một ví dụ khác là các thanh nối giữa các tầng của ngôi nhà. Những người tham gia giúp phân phối tải trong mỗi tầng của ngôi nhà. Những sửa đổi đáng kể đối với chúng có thể ảnh hưởng đến tính toàn vẹn cấu trúc của ngôi nhà.

_{Nhấp vào liên kết để hình ảnh lớn hơn}

Được rồi, vì vậy tôi không thể chạm vào bất cứ thứ gì liên quan đến nền tảng hoặc khung của ngôi nhà, phải không?
Chà, có lẽ là không. Nhưng đó là luật Murphy nói. Nói cách khác, điều bạn muốn thay đổi có thể là một phần quan trọng trong tính toàn vẹn cấu trúc của ngôi nhà bạn. Nhưng có những bức tường không chịu tải trong một ngôi nhà. Dù bạn có tin hay không, những bức tường đó có thể bị đánh sập với tác động gần như bằng không đối với sự toàn vẹn cấu trúc của ngôi nhà.

Đợi đã, cái gì? Vì vậy, tôi có thể tách ra bức tường tôi muốn?
Chậm lại lần nữa. Vâng, có một số bức tường có thể được xé ra một cách an toàn. Có (nhiều) bức tường khác mà bạn thật ngu ngốc khi làm như vậy. Làm thế nào để bạn biết sự khác biệt? ² Thuê một Kỹ sư kết cấu và thực hiện một phân tích thích hợp về nơi ở của bạn và thay đổi được đề xuất. Nói một cách hợp lý, việc xây dựng ban đầu của ngôi nhà sẽ không đặt phần lớn các bức tường vào vị trí trừ khi chúng là cần thiết.

Vân vân. Bạn chỉ đang cố gắng duy trì một cây vợt và tăng doanh thu dịch vụ Kỹ thuật.
Xin lưu ý rằng các Kỹ sư Chuyên nghiệp có nghĩa vụ đạo đức để duy trì sự an toàn của cá nhân và xã hội đối với bất kỳ cân nhắc nào về lợi nhuận. Thực tế là việc thay đổi các yếu tố cấu trúc của ngôi nhà của bạn có thể dẫn đến thiệt hại nghiêm trọng cho ngôi nhà của bạn nếu thực hiện không chính xác.

Hầu hết các nhà thầu tốt sẽ tránh mọi dự án thảm khốc có thể xảy ra khỏi nỗi sợ lành mạnh về trách nhiệm liên quan đến dự án. Đó là một dấu hiệu cảnh báo quan trọng mà bạn nên chú ý. Điều đó rõ ràng là tham khảo ý kiến ​​với một Kỹ sư được cấp phép không là gì so với các chi phí tiềm năng mà bạn sẽ phải đối mặt để khắc phục một thay đổi sai lầm và không đúng đắn đối với cấu trúc nhà ở của bạn.

À, thôi. Đó chỉ là một bài viết đơn giản, ngu ngốc theo cách của tôi. Di chuyển nó sẽ không ảnh hưởng đến bất cứ điều gì. Đúng?
Hoàn toàn ngược lại. Dịch chuyển nơi tải được chuyển có thể tăng lượng lực áp dụng theo tỷ lệ mũ. Nói một cách khác, những thay đổi "đơn giản" trong mọi thứ có thể tạo ra những vấn đề thực sự lớn.

Được rồi, chờ đã. Ồ Đây rõ ràng là thứ rất phức tạp. Tôi nên làm gì?
Phân tích cấu trúc là phức tạp, và có một số yếu tố liên quan phải được xem xét. Nói chung, điều tốt nhất bạn có thể làm là tham khảo ý kiến ​​của một Kỹ sư được cấp phép và cho họ biết bạn muốn gìđể cố gắng và hoàn thành Đồng thời cho họ biết những gì bạn sẵn sàng thỏa hiệp, để họ có thể giúp cân bằng giữa các chi phí và yêu cầu của dự án. Công việc của họ là giúp bạn xác định điểm cân bằng phù hợp giữa dự án mơ ước của bạn và thực tế khắc nghiệt, khắc nghiệt của vật lý. Là một phần thưởng bổ sung, họ có thể đã giúp nhiều khách hàng khác giải quyết các dự án tương tự. Và họ có thể sẽ chỉ ra những cân nhắc bổ sung mà bạn sẽ không xem xét.

Chú thích:

^1: Xin lưu ý, câu trả lời này được viết có chủ ý trong một quan điểm bảo thủ. Tại sao? Bởi vì đó là cách tiếp cận khôn ngoan để thực hiện khi hậu quả của một sai lầm có thể là thảm khốc hoặc đặc biệt tốn kém để sửa chữa.

^1a: Cũng lưu ý, có nhiều biến khi chơi và phạm vi cân nhắc có thể khá rộng. Có những sửa đổi cần được trả lời với "Bạn có điên không?!" cũng như sửa đổi trong đó câu trả lời là "Chắc chắn, đó không phải là một vấn đề." Câu trả lời này có nghĩa là cung cấp một điểm khởi đầu như một "quy tắc ngón tay cái" đơn giản.

^2: Các câu hỏi có phạm vi tốt có khả năng có thể được hỏi ở đây về Kỹ thuật hoặc về Tự làm / Cải thiện Nhà . Hỏi về cách xác định các bức tường không chịu tải, hoặc hỏi về những gì mã xây dựng cho phép sửa đổi để tham gia phải là chủ đề cho một hoặc cả hai trang web đó.

Tôi không thể trả lời cho mọi nhà, nhưng tôi biết các quy định của Hội đồng Kỹ sư Chuyên nghiệp California.

Hội đồng quản trị ra lệnh cho thiết kế , rằng bất cứ ai cũng có thể thiết kế một cải tiến của một ngôi nhà hai tầng với một tầng hầm. Tuy nhiên, điều này đi kèm với một trách nhiệm hai lần cho thiết kế:

1. Thiết kế phải đáp ứng với các thiết kế tòa nhà tiền chế ở California Building Code:

Nếu bất kỳ phần nào của các cấu trúc được mô tả ở trên không đáp ứng các yêu cầu khung gỗ thông thường được mô tả trong Tiêu đề 24 của Bộ quy tắc California hoặc trong các quy tắc xây dựng của khu vực tài phán địa phương, thì chính quyền tòa nhà có thẩm quyền sẽ yêu cầu các kế hoạch, tính toán và thông số kỹ thuật cho phần đó của cấu trúc được chuẩn bị và ký và đóng dấu bởi một kỹ sư được cấp phép hoặc một kiến ​​trúc sư được cấp phép.

2. Nếu có bất kỳ vấn đề, trách nhiệm pháp lý trực tiếp đến nhà thiết kế. Mỗi mã kỹ thuật chuyên nghiệp California 6737.3 :

Phần này sẽ không cấm nhà thầu được cấp phép, trong khi tham gia kinh doanh hợp đồng lắp đặt hệ thống điện hoặc cơ khí, thiết kế các hệ thống hoặc cơ sở đó theo các quy tắc và tiêu chuẩn xây dựng hiện hành để thực hiện và giám sát bởi công việc đó. nhà thầu trong phân loại mà giấy phép của mình được cấp, hoặc từ việc chuẩn bị cửa hàng điện hoặc cơ khí hoặc bản vẽ hiện trường cho công việc mà họ đã ký hợp đồng để thực hiện. Không có gì trong phần này nhằm ngụ ý rằng một nhà thầu được cấp phép có thể thiết kế công việc sẽ được cài đặt bởi người khác.

Như vậy, nếu bạn muốn người khác thiết kế một cái gì đó mới và có trách nhiệm thiết kế nó, họ cần phải là một Kỹ sư chuyên nghiệp. Nếu bạn muốn tự sửa đổi nó, bạn có thể - miễn là bạn tuân theo các kế hoạch được thiết kế sẵn. Nhưng trách nhiệm thuộc về chính bạn. Không có nhà thầu sẽ thiết kế nó để bạn tự làm điều đó - đó là luật.

Để thêm vào câu trả lời của Mark ; hầu hết các ngôi nhà được xây dựng dựa trên mã xây dựng nhà nước, không được thiết kế bởi PE cấu trúc (cấu trúc là một chuyên môn được xác định ở nhiều tiểu bang). Cấu trúc PE đắt tiền và thường chỉ phát huy tác dụng khi bạn muốn làm một việc gì đó khó khăn nằm ngoài những gì mã cho phép. Mã chỉ có thể bao gồm rất nhiều trường hợp. Đối với các ngoại lệ về cấu trúc, vật liệu và tải, bạn cần có PE Kết cấu. Và để khoảng cách, bố cục và sử dụng các ngoại lệ, bạn cần một Kiến trúc sư. Nhiều công ty sẽ có cả về nhân viên. Một tổng thầu có kinh nghiệm là tốt trong những gì mã hỗ trợ bởi vì nó rẻ hơn nhiều.

Nếu bạn đang làm một sửa sang lớn, thường là tốt để đi đến một kỹ sư hoặc kiến ​​trúc sư, bởi vì họ làm điều này để kiếm sống và sẽ nắm bắt những điều bạn có thể không nghĩ đến như yêu cầu khoảng cách nhà vệ sinh hoặc đi ra. Nó rẻ hơn nhiều để có được những thứ chính xác trả trước trái ngược với khi bạn đi cài đặt mọi thứ hoặc khi ngôi nhà của bạn được kiểm tra trước khi bán. Ngoài ra, nếu bạn nhận được một khoản vay cho việc tu sửa, một ngân hàng sẽ yêu cầu một bản vẽ bố cục được đề xuất và đôi khi yêu cầu bản vẽ đó phải từ một kiến ​​trúc sư hoặc kỹ sư.

Tại sao tôi không thể thuê một nhà thầu được cấp phép thay thế?

Về cơ bản, bởi vì một nhà thầu không có giáo dục và không được pháp luật yêu cầu hoặc mong đợi để biết những gì anh ta đang làm hoặc nói với bạn và / hoặc để bảo vệ lợi ích tốt nhất của bạn khi làm như vậy. Một chuyên gia thiết kế (Kỹ sư chuyên nghiệp hoặc Kiến trúc sư đã đăng ký) thực hiện tất cả các điều trên.

Vì vậy, khi các công cụ chạm vào quạt và công việc DIY của bạn sụp đổ hoặc bắt đầu rò rỉ, nhà thầu không chịu trách nhiệm cũng như pháp luật về thiết kế công trình hoặc thông số kỹ thuật hợp đồng và bạn sẽ không thể phục hồi công việc DIY bị lỗi của mình. Giả sử nhà thầu của bạn không biến mất, luật sư của nhà thầu sẽ chỉ đơn giản nói rằng đề xuất của anh ta chỉ đơn giản là liệt kê công việc mà bạn muốn anh ta làm và anh ta không biết làm thế nào một ngôi nhà hoạt động hoặc thiết kế là gì (anh ta không có đủ trình độ học vấn nhớ lại?). Và nhà thầu thắng mọi lúc vì đó là luật. Đừng để lưỡi của anh ấy gây ấn tượng với bạn.

Và ngay cả khi đề xuất của anh ta tuyên bố rằng công trình sẽ tuân thủ tất cả các mã xây dựng, nếu công trình không vượt qua kiểm tra, một nhà thầu được phép nói rằng tôi không biết mã này và tôi sẽ phải tính phí thay đổi thêm cho bạn bởi vì pháp luật một nhà thầu dự kiến ​​sẽ không biết mã (anh ta không có đủ trình độ học vấn?). Đừng để chiếc xe tải nhỏ màu đỏ sáng bóng của anh ấy gây ấn tượng với bạn (hoặc chiếc xe của luật sư của anh ấy).

Và ngay cả khi anh ta bảo đảm cho bạn về lao động và vật liệu, nếu thiết kế bị lỗi hoặc vi phạm mã, luật án lệ nói rằng nhà thầu sẽ không biết công việc đó là vi phạm hoặc công việc bị lỗi nếu đó chỉ là việc bạn yêu cầu hoặc hướng dẫn anh ta làm Là chủ sở hữu và tổng thầu trong công việc. Nhân tiện, hầu hết các nhà thầu lợp mái đều có một tuyên bố rằng nếu mái nhà phát triển các vết nứt lớn hơn 1/4 inch, thì bảo đảm lợp là VOID bạn của tôi. Đừng để luật sư của nhà thầu Mercedes gây ấn tượng với bạn.

Trước tiên, bạn phải quyết định lỗ thỏ sẽ đi bao xa ...

Như với tất cả mọi thứ, câu trả lời sẽ phức tạp và duy nhất cho mỗi dự án. Cách dễ dàng là dừng ngay bây giờ và thuê một Nhà thầu. Nhà thầu phải biết những gì họ đang làm và biết khi nào cần thêm một chuyên gia (tức là Kỹ sư).

Điều này làm giảm trách nhiệm trong tương lai của bạn vì đã làm sai (nghĩa là đặt trách nhiệm lên Nhà thầu) và cho phép bạn hoàn thành dự án mà không cần nhiều nghiên cứu.

Không còn đường quay lại...

Nếu bạn đi đến điểm của dự án DIY mà bạn đang tự hỏi mình câu hỏi này, có khả năng bạn đã đi quá xa. Ngoài ra, bạn có thể không muốn hỏi ai khác (hoặc trả tiền cho bất kỳ ai khác).

Có rất nhiều quy tắc ngón tay cái hoặc hướng dẫn chung có thể được tuân theo, nhưng luôn có những trường hợp ngoại lệ (và cách để thuyết phục bản thân rằng dự án của bạn là đặc biệt). Các quy tắc ngón tay cái đều dựa trên một cái gì đó. Rằng một cái gì đó thường là ...

Luật Xây dựng!

Nếu bạn ở Mỹ, hãy làm quen với các mã xây dựng chi phối cấu trúc của bạn. (Các quốc gia khác nên có mã tương tự.)

Đối với một ngôi nhà, hai thứ mà bạn phải lo lắng thường là:

• Mã dân cư quốc tế và
• Mã điện quốc gia

Cả hai đều có sẵn trực tuyến như được liên kết ở trên. Nếu phạm vi quyền hạn địa phương của bạn yêu cầu một năm đặc biệt, hãy kiểm tra tại đây: Resource.org

Lưu ý, tất cả các liên kết này là hợp pháp. Đừng tìm kiếm những phần mờ ám của internet.

Để những cuốn sách!

Đọc phần các mã trên áp dụng cho dự án của bạn. Mặc dù vậy, cố gắng không để bị phân tâm bởi số lượng lớn những thứ khác trong đó. Bạn có thể mất hàng giờ trong cuộc sống của mình bằng cách tìm thấy những điều thú vị mà bạn chưa từng biết được quy định bởi mã.

Nếu bạn đã tìm thấy phần áp dụng cho dự án của bạn và tất cả đều có ý nghĩa, xin chúc mừng, bạn nên có câu trả lời. Câu trả lời có thể được chỉ định bởi mã, trong trường hợp đó bây giờ bạn biết cách tiến hành. Nếu nó không được bao phủ bởi mã (hoặc bạn không hiểu), thì bạn cần phải thuê một ai đó.

Nó là đơn giản.

Oh chờ đợi, có một cái gì đó nhiều hơn. Bạn có thể không có lựa chọn ...

Giấy phép!

Bạn sẽ nhận được giấy phép theo yêu cầu của thành phố / quận địa phương của bạn phải không? ĐÚNG?

Những người tốt bụng (và một số là hữu ích, một số không phải) những người trong văn phòng cấp phép chắc chắn sẽ có ý kiến ​​về những gì bạn sẽ cần phải thuê một ai đó để làm. Ý kiến ​​của họ cũng được ủng hộ bằng tiền phạt nếu bạn không tuân thủ.

Hướng dẫn California

California có một hướng dẫn bao gồm hầu hết các vấn đề này: Hướng dẫn cho người tiêu dùng