Làm thế nào DIY được thực hiện rất nhiều trên 'người sửa lỗi' trong các khu vực nơi AHJ yêu cầu giấy phép và giấy phép? [đóng cửa]

Tôi thấy rất nhiều trường hợp nhà chính 'sửa chữa trên' hoặc cải thiện nhà nói chung được thực hiện trong một khu vực nơi Cơ quan có thẩm quyền (AHJ) yêu cầu giấy phép và chỉ cung cấp cho các chuyên gia được cấp phép. Làm thế nào là trường hợp này? Tôi hỏi bởi vì tôi tự hỏi nếu tôi thiếu một cái gì đó. (Tất nhiên là tùy từng trường hợp. Ví dụ, một người làm điện có thể làm việc với một thợ điện được cấp phép để làm việc đó, trong khi một người khác có thể hoàn toàn tự làm việc đó một cách bất hợp pháp. Tương tự như vậy đối với sửa đổi cấu trúc và tu sửa.)

Từ những gì tôi có thể nói, nhiều người đang làm công việc đòi hỏi phải có giấy phép & giấy phép mà không cần. Bên cạnh việc thực hiện công việc không an toàn, họ có những rủi ro gì khi làm như vậy? Tôi nghĩ rằng rủi ro sẽ cao nhưng sự phổ biến của điều này cho thấy nó không phải là. Một phần trong đó cũng có thể là, nhiều người thực hiện bảo trì / nâng cấp bất hợp pháp đang cố gắng tiết kiệm tiền hoặc đang làm điều đó trên những ngôi nhà có hình dạng xấu như vậy để bắt đầu rằng những cải tiến DIY của họ chỉ có thể mang lại những điều tốt về chất lượng cuộc sống và giá trị bán lại ở đó.

Để biết thêm bối cảnh, hãy xem xét các câu trả lời cho Chủ nhà có cần giấy phép cho công việc điện ở Massachusetts không? Rõ ràng là ở một số nơi, giấy phép và giấy phép được yêu cầu cho công việc tương đối đơn giản, và cũng rõ ràng rằng có những người không tôn trọng các yêu cầu đó và muốn mạo hiểm trả tiền phạt hơn là chuyên nghiệp.

Và trong một câu hỏi liên quan khác, Ưu và nhược điểm của các tòa nhà cho phép các rủi ro được làm rõ, cùng với lý do tại sao một người nào đó sẽ bỏ qua các yêu cầu giấy phép.

Câu trả lời ngắn gọn: Thanh tra không thể có mặt ở mọi nơi, nhìn thấy mọi thứ và có thể có đủ công việc khác.

Tôi nói với tư cách là thanh tra thành phố cho một thành phố nhỏ hơn ở Trung Tây Hoa Kỳ.

Đối với bạn DIYer trung bình đang làm việc tại nhà riêng của họ, chủ sở hữu, tôi không mất ngủ quá nhiều nếu họ mở rộng một mạch nhánh vào cuối tuần. Thậm chí tôi đã di chuyển máy giặt và máy sấy của mình hơn 10 feet và lắp đặt dây chuyền cung cấp mới vào cuối tuần, đây sẽ là công việc cần có giấy phép trong thành phố của tôi.

Ngoài ra, công việc nhà ở do chủ sở hữu yêu cầu giấy phép không yêu cầu giấy phép mặc dù tôi có thể yêu cầu nhà thầu được cấp phép cho thuê hoặc thương mại.

Tôi đồng cảm và hiểu chủ nhà vì không muốn trả thêm hàng chục đô la để làm một công việc 10 đô la. Hoặc hiểu sự thiếu hiểu biết đơn giản của họ về mã xây dựng.

Công việc DIY đòi hỏi phải có giấy phép xảy ra mọi lúc. Tôi không thể có mặt ở mọi nơi, tôi không làm việc vào cuối tuần, chúng tôi có một số quyết định điều hành và tôi chỉ không muốn tham gia vào công việc của mọi người. Công việc được phép thực tế thường đủ để giữ cho bộ phận của tôi bận rộn. Nhưng tôi đối xử công bằng với mọi người, nếu ai đó gọi công việc chưa được nhận vào, tôi sẽ xuất hiện.

Tuy nhiên, đường dây cứng thường là tại các tài sản thương mại và nhà ở không dành cho chủ sở hữu, đó là cho thuê. Khi bạn bắt đầu thực hiện công việc cần được cho phép và cấp phép và không chỉ bản thân bạn đang gặp rủi ro ngay lập tức, tôi có xu hướng khó tính.

Các rủi ro chủ sở hữu thực hiện công việc không được thừa nhận là rộng và khác nhau. Từ việc đốt cháy / ngập lụt rõ ràng rủi ro nhà của họ nếu họ không làm đúng với các vấn đề bất tiện hơn như cống rãnh chậm.

Về mặt tiền tệ, nếu bạn bị bắt làm công việc không được chấp nhận trong thành phố của tôi, điều đó sẽ chỉ dẫn đến lệnh dừng cho đến khi bạn nhận được giấy phép đầu tiên. Về lần vi phạm thứ hai, lệ phí được nhân đôi. Và nếu bạn thực sự kiên trì, một lá thư của công tố viên thành phố với chi phí tòa án hiện ra.

Không có gì lạ khi các ngân hàng và chủ sở hữu tiềm năng gọi cho bộ phận xây dựng để tra cứu các giấy phép cũ về công việc đã hoàn thành. Làm công việc không được chấp nhận có thể ảnh hưởng đến giá trị bán lại của nhà bạn.

Và như @ blacksmith37 khéo léo đặt nó, nếu không để lại bất kỳ dấu vết nào của công việc của bạn bên ngoài, sẽ không ai biết! Bạn không cần phải để một thanh tra vào nhà bạn để trình bày tất cả các luật bạn đã vi phạm!

Nhưng nếu bạn bị bắt, hãy tử tế, có thể chơi câm và bạn có thể chỉ cần một cái tát vào cổ tay.

Tôi sẽ cung cấp cho bạn một câu trả lời trung thực và có thể quan tâm ít hơn về upvote / downvote. Chỉ cần kinh nghiệm của tôi lật nhà ở nhiều khu vực Hoa Kỳ và thậm chí một số ở nước ngoài hơn 25 năm.

1. Đầu tiên mỗi đô thị sẽ có một danh sách chi tiết những điều họ cần phải có giấy phép.

   • hầu như tất cả các nơi yêu cầu bạn phải rút giấy phép cho điện
   • nếu bạn kéo giấy phép điện, một số nơi sẽ cho phép bạn thực hiện một số công việc điện. Điều này có thể hoặc không bao gồm bạn cần phải vượt qua kỳ thi giấy phép điện địa phương. Tôi đã làm rất nhiều lần.
   • khi xin giấy phép, hầu hết các nơi sẽ lấy một tỷ lệ phần trăm (thường được giới hạn) của việc cải tạo để giúp bù đắp chi phí cho quá trình kiểm tra của họ.

2. Nếu bạn đang làm nhiều việc, hãy nói chuyện với thanh tra của bạn. Nếu bạn thực sự có thể có được thanh tra tại tòa thị chính của bạn (hoặc bất cứ nơi nào), hãy nói chuyện với anh ta. Cung cấp cho anh ta một cái nhìn tổng quan về những gì bạn có thể làm. Và đây là lý do tại sao. 80% nhân viên kiểm tra là những người TUYỆT VỜI sẽ giúp bạn hết sức thẳng thắn cho bạn lời khuyên tuyệt vời thông qua quy trình kiểm tra / cấp phép. Họ sẽ nói với bạn rằng bạn không cần phải rút giấy phép cho một số thứ nhất định và cung cấp cho bạn gợi ý làm thế nào để vượt qua nhanh hơn cho những thứ khác. 20% khác của các thanh tra viên ... WOW. Họ có bạn thân là Johnny the Electrician và nếu bạn không sử dụng Johnny thì anh chàng của bạn sẽ hoàn hảo hơn (và hoàn hảo có nghĩa là bất cứ điều gì thanh tra muốn). Johnny sẽ tính thêm 50%. Điều tương tự cũng xảy ra với tất cả các ngành nghề. Hoặc bạn có được thanh tra viên muốn mọi thứ được phép - vâng tôi đã có một thanh tra yêu cầu tôi rút giấy phép để đặt thảm không đùa. Quan điểm của tôi là biết những gì bạn đang đối phó. Nếu tôi đang làm việc với một thanh tra mờ ám, không có cách nào tôi sẽ rút giấy phép trừ khi đó là điều tôi biết tôi cần. Đó chỉ là sự thật. Chúng tôi có thể bỏ qua một số cải tạo nhất định vì điều này.

3. Đừng để # 2 đánh lừa bạn Tôi là người ủng hộ. Nhưng giấy phép và giấy phép thông qua có nghĩa là không có gì. Tôi có thể có khá nhiều kiến ​​trúc sư viết một cái gì đó lên và cài đặt một chùm hoặc bất cứ điều gì và hầu hết các thanh tra sẽ chỉ đăng nhập vào bất cứ điều gì. Chắc chắn có những thanh tra biết chuyện tào lao của họ ... nhưng tôi đang nói về đa số. Kéo giấy phép không đảm bảo rằng công việc được thực hiện đúng. Nó chỉ đảm bảo rằng ai đó đã nhìn vào nó. Tôi đã mua nhiều ngôi nhà đã vượt qua "các cuộc kiểm tra" mà không được thực hiện để viết mã, đã đưa chúng vào thành phố và không có sự truy đòi. Trong một trường hợp, thành phố khiến tôi phải thu hồi giấy phép (chi phí hơn 5k) vì các thanh tra của họ đã thông qua chúng không chính xác. Dù sao cũng kiện thành phố và họ đã trả tiền cho công việc cuối cùng nhưng mất 6 tháng nên tôi đang ăn thế chấp. Quan điểm của tôi là ở đây giấy phép chỉ là một kiểm tra khác,

4. Khi nói chuyện điện. Tôi sẽ rút giấy phép nếu tôi có một thợ điện được cấp phép làm việc, nếu tôi đang làm công việc được cấp phép trong khu vực, hoặc nếu công việc là chính. Tôi sẽ không rút giấy phép để chuyển đổi cửa hàng (một số thành phố yêu cầu bạn rút giấy phép cho việc này - Tôi không hỏi khi bạn hỏi, bạn đang rút giấy phép), tôi sẽ không rút giấy phép để thêm một hoặc hai cửa hàng một mạch hiện có (có tôi tuân theo các tiêu chuẩn tải) và sẽ không rút giấy phép chuyển đổi nhôm cho đồng.

5. Khi nói về cơ sở hạ tầng ... Tôi sẽ rút giấy phép nếu tôi đang thực hiện một sửa đổi đáng kể hoặc sẽ ảnh hưởng đến danh sách nhà - thêm phòng tắm, phòng ngủ, cảnh quay vuông. Tôi đã từng cố gắng để làm việc nền tảng ... Nhưng tôi thấy rằng một số thành phố có thông lệ và thông tin lỗi thời khiến cho việc sửa chữa của tôi trở nên tồi tệ và tốn kém hơn. Tôi đã tin tưởng các chuyên gia làm công việc này cho tôi và tin tưởng ý kiến ​​của họ hơn là một thanh tra viên nhận thông tin từ anh chàng nền tảng địa phương (người muốn tất cả các doanh nghiệp thường làm những việc không chính đáng ở nhà và hành động như cách của anh ta là cách duy nhất để đáp ứng mã). Mặt khác, tôi không rút giấy phép để đóng tủ quần áo, để rút ngắn hoặc sửa đổi các bức tường không tải, chỉ là không xảy ra.

Những rủi ro là gì? Vâng không thực sự nếu bạn làm công việc chính xác. Nếu bạn sợ công việc được thực hiện không chính xác, bạn có thể phải chịu trách nhiệm cho những thất bại nhưng thực sự khi nhà được bán thì chúng được bán như hiện tại. Hầu như không thể kiện một chủ sở hữu nhà cũ. Có lẽ rủi ro lớn nhất là khi bán căn nhà bạn đã làm việc xuất hiện trên bảng tính và từ đó trở lại thành phố (điều này không phổ biến). Thành phố sau đó có thể đi ra và xin giấy phép. Nhưng thành phố sẽ phải chứng minh rằng BẠN (không phải chủ sở hữu trước đó) đã thực hiện các thay đổi trừ khi chúng dành cho không gian chưa được cấp phép.

Ngoài ra một thanh tra nhà tốt sẽ có thể nhìn thấy công việc xấu và sau đó công việc sẽ phải được làm lại. Nếu đáng kể bạn sẽ phải rút giấy phép vì thanh tra nhà có thể yêu cầu thành phố cho họ.

Để kết luận, ai đó có thể viết một cuốn sách về câu hỏi của bạn ở Mỹ. Tôi đã có rất nhiều thanh tra nói với tôi "bạn không muốn rút giấy phép cho việc đó". Tôi đã có rất nhiều thanh tra bảo tôi rút giấy phép cho những thứ ngu ngốc nhất. (chẳng hạn Một trong những người của tôi nghĩ rằng anh ta đang nói về phòng tắm đã được thực hiện, anh chàng của tôi nói có, anh ta kiểm tra gạch nhà bếp khoảng 40 tuổi, nói tốt, kiểm tra, thực hiện). Bất kỳ chủ nhà nào nhận được công việc được thực hiện trên ngôi nhà của họ cho mái nhà, điện, hệ thống ống nước, hoặc cơ sở hạ tầng chính nên có giấy phép để giúp bảo vệ chính họ.

Chỉnh sửa: Vì nó có thẻ DIY vs pro. Trong hầu hết các khu vực, lần duy nhất bạn cần một chuyên gia là một kiến ​​trúc sư cho những thay đổi chịu tải hoặc không gian mới hoặc điện. Đối với hệ thống ống nước ít nhất là 50/50 trong khu vực của tôi. Đối với mọi thứ khác, bạn có thể tự làm điều đó. Nếu bạn không có kinh nghiệm cho một số dự án hoặc không có tiếng tăm, hãy tin tưởng vào thanh tra của bạn để đối xử với bạn khác biệt. Một số là tốt đẹp và hữu ích, những người khác sẽ làm hỏng công việc của bạn cho đến khi bạn nhận được một pro. Nhưng khi rút giấy phép nếu nó không phải là điện hoặc kiến ​​trúc chính, tôi sẽ cho rằng bạn không cần một người chuyên nghiệp và ngay cả đối với những người tôi đã đề cập, bạn có thể hỏi thành phố nếu bạn có thể tự làm điều đó. (ví dụ - thường là tôi đã lấy ra một bức tường chịu tải. Nếu tôi kỹ sư vượt qua, cần có nhiều thanh tra bảo tôi đừng lo lắng về việc kiến ​​trúc sư đăng xuất.

Tôi thấy một số quan niệm sai lầm, và ý thức chung về chủ nghĩa độc đoán (chính phủ là một "người anh lớn" ở đó để bảo vệ công dân khỏi những sai lầm của chính họ, cấm mặc định, chỉ miễn cưỡng ủy quyền).

trong một khu vực nơi giấy phép (chỉ được cung cấp cho các chuyên gia được cấp phép) là bắt buộc.

hoàn toàn làm điều đó một cách bất hợp pháp

Đầu tiên, giấy phép được yêu cầu khá nhiều ở khắp mọi nơi . Có rất ít khu vực "không cần giấy phép, làm những gì bạn muốn". " Công việc này không cần giấy phép!" là một điệp khúc phổ biến, nhưng nó thường không đúng.

Thứ hai, tôi chưa bao giờ nghe về trường hợp chủ nhà không thể rút giấy phép và tự làm công việc đó. Tôi có thể tưởng tượng rằng nếu AHJ biết được qua nhiều vòng kiểm tra rằng chủ nhà hoàn toàn không đủ năng lực và từ chối tư vấn về hiệu ứng đó, AHJ có thể ngừng cấp giấy phép cho họ nữa ... nhưng tôi nghi ngờ rằng sẽ cần một phiên điều trần và hành động của một thành phố hội đồng hoặc tòa án khác có thẩm quyền.

Và trong nhiều lĩnh vực, công việc thương mại (bao gồm cả các đơn vị cho thuê) cần phải được thực hiện một cách chuyên nghiệp, nhưng điều này có thể được thực hiện bởi nhân viên nội bộ nếu họ có đủ điều kiện.

nhiều người đang làm công việc đòi hỏi phải có giấy phép & giấy phép mà không có. Ngoài việc làm không an toàn

"Thiếu giấy phép" và "công việc không an toàn" là trực giao: chúng không liên quan gì đến nhau. Hầu như tất cả việc sử dụng backstabs là bởi các chuyên gia. Tôi không được cấp phép và tôi đã sửa rất nhiều công việc thực sự khủng khiếp được thực hiện bởi các chuyên gia được cấp phép.

Điều này là do các chuyên gia đang trên đồng hồ, được khen thưởng để làm việc nhanh chóng. Họ cũng có cả một sự nghiệp để xây dựng các phím tắt và thói quen xấu, không có lực lượng để sửa chúng. Họ cũng có một ngành công nghiệp làm việc chăm chỉ để Shill phím tắt và những thói quen xấu, giống như nói xấu và dây mạch nhánh nhôm. Một số vận hành toàn bộ sự nghiệp của họ trong một lĩnh vực thực hành hẹp (ví dụ như ném Romex vào nhà đang xây dựng) và không biết phải làm gì khi chạm vào 3 pha, động cơ nhiều ngựa, một mảng mặt trời hoặc một hệ thống HVAC dịch vụ nước-thể chế.

Trong khi một người có sở thích cẩn thận, kỹ lưỡng trong nghiên cứu của mình có thể có được mọi thứ chính xác và làm việc với sự xuất sắc và tinh tế. Anh ấy có thời gian, và anh ấy chắc chắn có "làn da trong trò chơi" .

rủi ro nộp phạt

Tôi chưa bao giờ nghe về hình phạt đó. Hình phạt mà tôi đã nghe nói là bạn phải loại bỏ công việc trái phép, rút ​​giấy phép thích hợp và làm lại.